日前，国家统计局公布了1月份70个大中城市房价变化情况。然而，真正观察数据和详细分析楼市的内容却很少。2015-2017年，全国房价经历了不同板块，不同城市群相继上涨。从1月18日70个城市房价的最新统计数据中，我们可以发现一些规律。
城市“接力棒”崛起现象持续
先从本轮房价上涨说起。2014年以来，楼市实施“救市政策”，房贷利率优惠30%，取消限购，实施住房补贴和减税，但全国大部分城市楼市仍处于低迷状态。
2015年，不少城市出台了住房补贴政策。对政策和市场较为敏感的深圳，已经开始了房价上涨的进程。随后，上海、北京、广州也相继推出市场。2016年，四个一线城市出现了不同程度的上涨。
随着2016年和2017年一线城市调控政策陆续出台，二线城市房价上涨，第二波楼市接力开始。
我们将上升的二线分成两队。
第一梯队是以四小龙为首的“南京、合肥、厦门、苏州”二线强市，2016年开始显着崛起，这些城市分布在沿海和中部地区。起步快，收获高。杭州、福州、郑州、天津等都算作这样的城市。
还有一支队伍增长速度比较慢，还在温和上升，主要集中在东北和西部二线，2016年下半年开始明显上升。比如重庆、沉阳、西安，大连、长春、哈尔滨、太原等。
至于三线城市，涨跌也是有区别的。像无锡、安庆、惠州、湛江等一线城市周边的三线，房价的启动时间比一线城市晚半年到一年左右. 这些城市涨幅较快、幅度较大，涨幅逐渐收窄并正在修正中；而对于一些，像烟台、遵义、贵阳、大连等，房价上涨较晚，大概在2017年，估计会持续到2018年上半年。
2018年全国房价走势如何
简单回顾了近两年的房价涨幅，再来看看2018年初的楼市。
让我先解释一下。很多人说统计局的统计不准确，没有参考价值。这是非常错误的。由于统计方法和数据渠道的关系，我们不需要知道确切的涨跌次数。我们只需要根据统计局的研究趋势来分析大方向。
新建商品房的价格是新房的价格，新房的价格不代表房地产市场。但这可以看作是开发商和政府之间的博弈。
我们先来看看15个热点城市的新建商品房销售价格。这15个城市也是政府严格控制价格的城市。从同比来看，除厦门、武汉较12月同比小幅上涨外，其他城市的新房价格仍处于小幅回落状态，说明目前调控是仍然是主旋律。预计，至少在今年上半年房价走势，不存在大规模放松管制的可能。
看二手房价格。二手房价格的涨跌反映了真实的市场行情。是我们需要关注的。
先来看看京沪广深一线城市
一线城市是监管最严的城市。调控16年来，各城市房价均出现不同程度的下跌。以小武所在的北京为例，从2017年3月的最高点到现在，跌幅最大的楼盘跌幅超过30%。今年一线城市还会跌吗？
从环比看，深圳增长指数环比为100.9%。北京、上海、广州三个城市仍处于下降状态。不过我们也知道，这轮上涨也是由深圳率先控制的。深圳二手房小幅上涨房价走势，表明深圳正在回暖。我在上一篇文章中也说过，深圳的底部已经完成。预计今年北京、上海、广州将逐步止跌。不过，今年第一线再涨是绝对不可能的。它应该处于轻微振荡的状态。第一行是一个更好的机会，只需要购买。
二线仍处于分化状态
二线房在前期增长过快。例如，郑州、厦门、南京的二手房目前正在下跌，正在调整中。合肥已经相对稳定。合肥先后以“暴涨”和“暴跌”登上新闻头条，可谓风口浪尖。杭州二手市场虽然仍有小幅上涨，但同类型二线市场已进入回调期。我对杭州未来的市场不太看好。
也有弱二线城市或起步较晚的城市，如长沙、武汉、南宁、昆明等，随着强二线城市的回调，此类城市增速将继续收窄。
没涨的三四线还是会涨
如果要找房价上涨最多的城市，其实是乌鲁木齐、大理、遵义等。前期上涨过快的无锡和蚌埠已经在回调中。这说明部分三四线城市，特别是房价刚刚开始上涨的城市，或者没有上涨的城市，仍将受益于棚改红利，房价将稳步上涨。
总结
古人说，一叶知秋，就是看一个小现象的变化，就能知道大势的到来。我们这一轮房价上涨的主要原因是货币推动下，不同城市在不同时期房价上涨的“接力棒”。
如果你也认同这一点，相信通过对2018年1月房价的分析，大家大概会知道自己所在城市的房价情况。对未来趋势做出一般性判断。
如果说2015年深圳崛起，2016年上海和北京崛起，那么2017年就是二线，强三四线。然后2017年北上深，房价下跌，2018年二线强三四线城市也将面临回调。北京上神17年，就是二线、强三、四线的18年。到2019年底，全国大部分城市可能已经经历了整轮调整。
对于刚需，应该是18年调整中及时上车的好机会。至于投资，咳咳，在买房不炒的前提下，还是等19年再说吧。