2021年是落实“住不炒”最关键的一年。从年初北京、上海、深圳、广州、成都、杭州六大城市频频出台调控政策且权重逐步加大来看，全国多地楼市乱象已成定局。到了，必须纠正。是时候了，虽然浙江只有一两个城市被点名，但作为全国人民财富水平最高的省份，已经有不少城市房价虚高还在上涨，没有一个稳定的或下降趋势！浙商或炒房的资金流向楼市是大概率事件。哪些城市被夸大了，哪些城市可能被点名关注？, 近日，小编整理了浙江11个城市的房地产市场行情并进行了编辑，看看下面的分析！
一、2021年浙江11个城市主城区最新房价排名
目前全国房价过万元的省市只有两个，浙江整体房价超过江苏！毫不夸张地说，浙江一个镇的房价超过了大部分地级市甚至省会城市！那么浙江11个城市的最新房价是多少？
1、浙江11个城市中，房价最高的杭州36936元，最低的湖州13539元，最高几乎是最低的三倍！这个差距还是比较小的，反映浙江11个城市的经济发展总体比较均衡。
2、浙江11个城市房价分明！总共可以分为三个梯队：第一梯队有两个经济强劲、房价3W+的城市：杭州和宁波；第二梯队是中等经济强市，房价2W+，有5个城市：温州、丽水、金华、绍兴、嘉兴！但丽水是这五个主要城市中的一个例外！严重夸大价格！第三梯队是经济发展困难的城市。1W+房价有四个城市：衢州、台州、舟山、湖州！在四大城市中，台州是个例外。它的经济实力还不错，房价也是比较体面的城市！
3、浙江11个城市中，嘉兴环比涨幅最高，达2.93%，涨幅居全省之首！跌幅最大的是杭州-2.12%！控制效果！但总体而言房价走势，五市上涨，六市小幅下跌！涨4.73% 跌4.16%！整体涨幅为0.57%！此次整体反弹稳中有升，可控！
4、浙江11个城市中，嘉兴同比增幅最高，达32.27%。嘉兴这一增幅领先全国。嘉兴自从踏上楼市上涨之舟，就一发不可收拾！虽然政策调控频频，但似乎依旧挡不住看涨的热情！跌幅最大的是舟山-3.08%！11个城市中，同比增长两位数的城市多达8个！全省的气氛都是涨价！这是一个非常危险的信号！会误让更多浙商或居民跑进场，最终成为接盘侠！
二、2021年4月浙江11个城市主城区新建房价清单
在目前的楼市中，几乎所有的新房都是楼花。虽然宁波现房销售政策正在试运行，但整体来看，现房销售更有利于购房者和稳定楼市的政策。那么在这么多政策的实施下，浙江11个城市的新房市场情况如何？

全省新房价格呈上涨趋势，甚至部分城市新房价格与二手房价格接近或持平，比如绍兴！在一些城市，新房的价格远低于二手房的价格，比如嘉兴！其实很多新房的低价都是假象！有很多楼盘采用捆绑销售、全款购买、高额存款等模式！其实这是非法模式！如果房价继续上涨，肯定会引起关注！这座城市虽然名气不大，但房价的不断上涨，肯定会导致大量资金流入楼市！而实体产业将缺乏资金支持，将没有产业，也没有就业机会，并最终说服外来人口流入，因此蝴蝶效应将导致无人值守和高房价！城市经济和城市规模将受到致命影响！
三、2021年浙江11市近月各地区二手房均价
1、杭州各区房价最高的是上城区59367元，最低的是临安区17299元。最高是最低的三倍多！环比呈下降趋势，其中阜阳区-7.88%，跌幅最大！其次是上城区-4.93%，所以杭州的政策调控还是有效的。
2、过去1月份，宁波各地区二手房均价最高的是鄞州区35038元，最低的是象山县12035元！以宁波为例，一个县城的房价过万，甚至可以跻身全国前70，甚至可以超过部分省会城市的均价！涨幅最高的是北仑区6.81%，降幅最大的是江北区-3.15%！整体趋势呈上升趋势！然而，宁波已被住房和城乡建设部命名为五个主要城市之一。重点学区采用参考价格机制，房价走势企稳回落在所难免。
3、温州各地区房价近一个月涨跌两跌。虽然房价最高的还是鹿城区的28229，但最低的是平阳县城的9230元！但涨幅最高的是苍南县，为9.46%，跌幅最大的是瓯海区-6.32%！总体趋势还在上涨！温州被称为东方犹太人！全国各地温商！早些年，温州商人已经嗅到了房地产市场的红利，炒作了温州的房价。市场两极分化！
4、丽水1月份二手房均价最高的是莲都区，为23185元，最低的是松阳县，为9900元。整体呈下降趋势，但跌幅不大！说实话，丽水的房价有点尴尬！缺乏产业，仅靠旅游业支撑的丽水房价，还能排全省第四！丽水严重膨胀的房价或将被调控！
5、过去1月份，金华全区二手房均价最高的是义乌市24708元，最低的是磐安县8317元，是近三倍的水平，是与全省比例大致相当！涨幅最高的仍然是义乌市6.16%，跌幅最大的是磐安县-11.83%！这种涨跌能说明价值投资或逐利性很强！义乌依然强烈看涨！
6、绍兴房价最高的是柯桥区22431元，最低的是嵊州市9767元，涨幅最高的是嵊州市3.64%。除柯桥区小幅下滑外，整体趋势仍在上涨！绍兴是一个新房和二手房价格相差无几的城市。这种形式对于刚需购买新房和二手房的人来说选择范围更广，寻租空间也会适当变小。
7.过去1月份嘉兴各地区二手房均价最高的是南湖区20138元，最低的是海盐县10409元！是继杭州、宁波、衢州之后，全市各区域均价过万的第四个城市，涨幅最高的是秀洲区，涨幅为17.31%。其次是南湖区10.60%！链上两位数的增幅，确实有点过分了！楼市拉动经济只能带来短期的经济增长，长期来看弊大于利！不利于城市的健康和长远发展！
8、过去1月份，衢州各区域二手房均价最高的是江山市，为18608元，最低的是常山县，为11830元。衢州房价一路飙升。全市涨幅最高的是江山市，为9.72%，其次是常山县，为4.79%。衢州的房价比嘉兴还可怕。嘉兴仍有产业经济支撑。衢州有什么？土地是否支持？严格控制是不可避免的。

9、1月份台州二手房均价最高的是温岭市20299元，最低的是三门县9808元，涨幅最高的是椒江区，涨幅为14.12%，应仅次于秀洲区，整体涨幅居前。全省降幅最大的是路桥区-7.56%！

10、舟山一月份二手房均价最高的是定海区16242元，最低的是普陀区13983元！舟山两个行政区房价过万！

11、过去1月份，湖州各地区二手房均价最高的是德清县16025元，最低的是南浔区10186元。湖州有后发带头的感觉。全省所有城市均价过万！涨幅最高的是安吉县，涨幅为5.69%，总体呈上升趋势！虽然全省均价最低，但涨幅不低！

4、2021年浙江11个城市最新幸福指数排名
目前，生活中最大的消费大概只有房价了。买房几乎要花上半辈子的钱，甚至是一个家庭的奋斗储备！这是影响居民幸福感的最大因素，所以幸福指数等于人均可支配收入与城镇房价的比值！那么浙江11市的幸福感如何？
浙江11个城市幸福指数均低于0.5！平均水平是一个月的可支配收入连半平米的房子都买不起的尴尬状态！浙江人虽然富裕程度很高，但也是整体！其中，丽水和衢州低于全国平均水平！从幸福指数来看，丽水的居民没有来自杭州的收入，但幸福运气和杭州一样低，其次是衢州！综合来看，除了这两个城市，还有温州、金华、嘉兴等房价虚高的城市！到目前为止，仍然缺乏支持！
五、结论
纵观近一个月浙江11个城市的最新房价，尽管多个城市调控政策频出，但除杭州以外的其他城市依然未能有效遏制房价持续上涨，尤其是学区房被推测！在一个被投资者包围的楼市中，如果没有有效的政策加码，仍然不可能把房子带回居住的属性！不过房价走势，房住不炒是今年和未来楼市的主基调。就在几天前，住建部将广州、东莞、宁波、合肥、南通列为五个重点城市。不要让楼市成为刺激经济的短期手段。这座城市将继续被关注！今年浙江各市房价稳中大概率！期待楼市走向更健康的发展轨道，加油！浙江有需要的人！
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