近日，“东北人仍在买西双版纳楼市底部”的消息被网友热搜。究其原因，有媒体透露，2018年以来，越来越多的东北人再次涌入西双版纳买房，即便是在今年楼市寒冷的状态下，根据科瑞数据西双版纳房价，上半年2022年，西双版纳省外客户占比超过70%，其中东北客户占比约20%，成为西双版纳最大的购房者之一。西双版纳楼市为何如此受东北人青睐？
但在如今的楼市环境下，想着低价买房，对城市、个人、经济会有什么影响？我觉得这6大隐患还是比较危险的，损失可能大于收益：
一、逼房企降价破坏经济平衡
低价买房对购房者来说是短期的优势，但长期来看，负面影响是巨大的，因为只要有房地产公司低价卖房，很多人就会入手买房时要降价，货比三家，寻找买的最便宜的房子。房地产企业要想加快房地产的销售速度，就必须与同行竞争，想方设法抢先抢占市场份额。一旦价格战打响，房价将进一步下跌。房企是房地产行业的上游企业，降价难度较大。如果减少，未来将难以向其他合作企业和银行偿还欠款。
二、楼市供不应求，刺激炒房
低价买房，如果只是自住，不会影响房价大面积下跌到高温，但是当房价特别低的时候，除了刚需需求方面，大量投资者也跟随行情。这种错误印象可能会促使大量房企误认为楼市需求增加，开始大量建房。炒房的危害是巨大的，因为它会导致房地产行业一统天下，大量资金进入房地产行业，挤压其他行业的生存空间，是一个巨大的障碍。为城市走多元化发展道路。
三、住房质量下降
逢低买房潮过后，房企会加快建设，以免错失良机，但房企低价买房并不正常。，会出现大量弊端，影响居住舒适度，后期易手。
四、区域人口流动变化加剧
2021年，我国新增人口将再创新低，新生儿仅48万。东北地区本身就是人口流失严重的地区。大量人搬到西双版纳购买，导致东北人口减少。一个城市的人口是发展的支撑力量。人口越多，各行各业的收入就越能被消费拉动。企业收入越高，老百姓的收入就越高。但是，如果不能遏制人口流失，城市发展将举步维艰。
五、住房需求满足度低
很多买房的人只看到西双版纳物美价廉、环境优美，却忽略了买房后各种资源的配比是否满足自己的生活需求。西双版纳紧邻边境，城市经济布局以旅游业为主。“十四五”规划和2035年愿景中提到，西双版纳的产业是1+3+1，最大的万亿产业是旅游业。旅游业非常依赖外省人的流入，需要他们到访和购物消费。但近年来，受疫情影响，外省出行受到限制，西双版纳也受到较大影响。匹配等需求，满足程度会更低。
六、楼市调控将大量人亏损
炒房的兴起对投资者来说未必是好事，因为今天的房地产市场已经不像炒房时代了。贷款政策宽松，房价不受阻碍。今天的房地产市场完全受国家监管。住房，它不会持续太久西双版纳房价，它会被政策阻止。在这个过程中，那些冲动囤房的人，随着楼市的企稳，手中的房价将无法上涨，而房产税和空置税将继续铺路。未来这两大税种到来后，他们的住房成本会比很多人都高。可能面临破产的困境。
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