厂长的话
楼市的变化真像一张娃娃脸湖北恩施房价，你猜不到下一秒会发生什么。去年底太原、菏泽取消销售订单后，河南开封市也纷纷效仿。2019年解禁第一枪打响。当前的房地产市场也相当有趣。一方面取消房地产融资，一方面放开限售，左打耳光，右打甜枣。风起云涌，也应该明确一点，楼市调控持续收紧的大部分城市基本面都不会差。相反，继续寻求解除束缚的城市可能或多或少存在问题。
取消第一枪的销售
大河日报报道：开封市住房和城乡建设局下发文件《关于调整新建商品房交易实现解除备案限制的函》。
主要意思是取消了自取得《不动产证》之日起3年后新建商品房挂牌转让的交易期限。
该消息已经开封市住房和城乡建设局工作人员核实，正在下发文件，准备分发给各部门。
（来自网络）
说起来，历时3年才卖掉的规定，也撑不过3年。. .
2017年5月15日，开封发布最严限售令，号称史上最强“扁酒”。文件明确，5月15日之后购买的商品房，必须取得3年才能交易。
除销售限制外，该文件还有其他八项“禁令”，包括：
- 限制价格上涨。上半年涨幅原则上不高于5%，一年涨幅不高于10%；
——严厉打击高价回补盘。对高价项目和涨价幅度明显偏离市场价格的项目，市房地产登记中心将停止商品房网上签约资格。对不愿出售、捆绑销售、故意隐瞒真实成交价格的房地产开发企业，市住房和城乡建设局暂不核发商品房预售（销售）许可证。执照;
- 出售高价土地的现有房屋。住宅用地出让溢价率150%以上，项目主体结构完成后才能进行预售。如果溢价超过200%，只能出售现房；
——预售证明是有条件的。当项目形象进度完成过半时，将具备商品房预售（售）许可条件。
自2017年5月开封市实施限售令以来，房价稳步上涨。截至2019年6月，开封新房价格约为8657元/平方米，二手房价格约为6960元/平方米。两年限售后新房和二手房价格较2017年5月分别上涨57%和30.5%
（来自安居客）
此前，2017年上半年，开封房价在六个月内上涨了61%。
限售令实施后，虽然近两年开封新房价格仍有57%的涨幅，但与2017年上半年的“疯狂”相比，依然降温不少。
房地产股飙升
限售令的取消，对房企来说自然是一大利好。
房地产股19日因限售政策放松预期大幅上涨。房地产指数上涨2.36%，122只成份股上涨，15只成份股下跌。
其中，深A盘下午涨停10.63元，中南建设、哈高新、保利地产涨幅均超过5%。
易居研究院智库中心研究主任闫跃进就开封市解禁限售发表评论：
2017年，规定了房屋限售制度，即取得房产证三年后，方可交易。在实际过程中，一个类似的制度一方面确实阻止了一些炒房，但另一方面也限制了部分房屋的流动性，也形成了中国二手房供应的制度。市场。
因此，取消这类房屋买卖制度，真正赋能了购房者转让房屋，也有利于未来加快房屋流通，增加二手房供应。它对抑制房价本身也有积极作用。
同时，这项政策还规定，原“退房项目一年内不得交易”的政策也被取消，这实际上有利于部分退房项目的交易。以往，考虑到退房项目涉嫌炒作，对于被撤销网上签名的房源，一年内不得重新进入交易市场。现在，此类限制的减少也将有助于此类退房项目的重新交易，这对减轻房企的库存压力具有积极作用。
开封的政策出台，一方面也体现了一个比较务实的政策导向，即政策的微调是根据市场动态来确定的。现象，供需的放松将有利于放松。过去菏泽也出现过类似的政策动态，不排除未来其他城市也会跟进，即部分城市也会放宽限售等政策。
菏泽取消“限购令”后房价继续下跌
我们来看看之前解除限售的城市的房价。
2018年12月18日下午，山东省菏泽市住房和城乡建设局网站公布并发布了《关于推进全市棚户区改造促进城市稳定健康发展的通知》房地产市场”，菏泽取消实施仅一年。“限售”政策成为本轮房地产调控以来第一个取消住宅限售的城市。
那么近6个月解除限售令的菏泽房价呢？
过去6个月，菏泽房价不升反降。截至2019年6月，菏泽新房价格基本持平，二手房价格下跌5%。
（来自易居）
这也很好理解。限售令的取消，增加了部分新购房者，但来自供给端的大量供应，短期内无法消化，房价自然会有些低迷。
至于后面的走势，就看限购能否解除了。其次，还是由城市本身的经济实力决定的。
接下来会发生什么？
现在，房地产市场正在发生变化。
一方面湖北恩施房价，房地产企业融资全面收紧，楼市调控趋严。另一方面，一些城市突然放松了“限售令”。
有两点要理解。
1、楼市进入下半场，城市分化，楼市调控也分化，“一城一策”成为主流。
这是楼市环境趋紧的背景，也是城市仍可松动的政策背景。
下半年楼市不再普遍上涨，不同城市楼市走势差异较大，这在今年上半年体现得最为淋漓尽致。
以苏州、西安、厦门为代表的部分一二线城市楼市火爆，不得不主动加大楼市调控力度。大部分三四线城市已经开始走下坡路，一些小城市房企纷纷降价，推动资金集资。湖北恩施甚至为此下达了“限价令”。
在这种格局下，楼市调控不再是一刀切。热的时候要调节，冷的时候要松。这是中国楼市的规律。所谓稳定楼市，不仅是防止房价暴涨，也是防止房价下跌。
大多数三四线城市显然属于后者。我们也可以看到，无论是解除限售令的城市，还是发布“限购令”的城市，都不是一二线经济强国。
2、楼市调控持续收紧的城市大部分基本面不会差。相反，继续寻求解除束缚的城市可能或多或少存在问题。
众所周知，楼市是逆周期的。之所以苏州楼市调控力度加大，正是因为上半年苏州楼市过于火爆。同样，一些城市也在不断尝试放松调控政策，想必是这些城市的楼市出现了问题。
有句老话，市场越差，越能看清真相。
哪些城市基本面好？哪些城市的安全边际最高？哪些城市最能抵御房市周期的影响？
相信很快就会有答案。