美国房价再次上涨。
相关机构数据显示，3月份标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数同比上涨20.6%，较2月份的20%进一步上涨，这也是中国房价同比涨幅最高的一年。自 1987 年以来的数据。
所谓的 Case-Shiller 房价指数是为了衡量美国主要城市地区的平均房价而编制的。
此外，Case-Shiller 的 10 城市和 20 城市指数也分别同比上涨 19.5% 和 21.2%。环比数据方面，经季节性调整的美国房价指数环比上涨2.6%。
不难看出，当前美国楼市正处于异常火爆的阶段。
图源安居客
那么为什么美国的房价会暴涨呢？
疫情后房价飙升
为刺激疫情后经济复苏，美国等西方国家大力放水扩表，导致房地产价格同比增长两位数。
市场供应也持续短缺。普遍认为，6个月的库存消化周期（包括新房和现房）反映了市场供需平衡。去年楼市最火的时候，存量大概是两个月左右。目前，在美国楼市大跌的情况下美国房价，库存量仍为2.2个月美国房价，可见供需不平衡的局面依然严峻。
另一方面，美国的通货膨胀率处于持续飙升的状态。
美国物价在过去一年上涨了 7.9%，是自 1982 年以来最快的通胀率。4 月份核心个人消费支出价格指数 (PCE) 同比上涨 5.2%，远高于美联储 2% 的目标。
针对这一现象，美联储也在今年3月宣布加息25个基点，这也将对美国房市产生不小的影响。
美国楼市会平静下来吗？
美联储加息，意味着银行信贷成本会上升。为了转嫁这些成本，银行将对拥有大额贷款（如抵押贷款）的人征收更高的利率，例如拥有抵押贷款或汽车贷款的消费者。
这也导致与抵押贷款直接相关的抵押贷款利率上升的可能性。在美联储宣布加息前几周，美国的抵押贷款利率一直在上升。
那么这将如何影响购房者呢？
房贷利率上调，意味着每月还款额会增加，这无疑给购房者带来更大的资金压力。购房成本的上涨也将带来一个平静的市场，因为许多潜在的购房者可能因此推迟购房。从而减少市场需求，减缓房价上涨。今天的高膨胀率也被进一步压制。
但目前，加息对楼市的降温效果并不明显。专家表示，美国房价今明两年仍将呈现小幅上涨，不会重复年初的快速上涨，但大幅下跌的概率并不高。
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