问：你好方杰，外国人，在上海工作，想投资金茂宜舒，阳逻之心，未来十年阳逻之心将如何发展，是否值得购买？
答：您好，之前阳逻已经分析过了，7000多已经是阳逻的盈利价格了。现在新盘卖10000张，可能要守到世界末日。我比较担心的是二手市场太不成熟，单价7000，提货的人很少。出租或出售并不容易。远郊大部分楼盘原本是因为主城区限购后小白投资者贡献的智商税。建议先说说你的子弹和房价，再推荐楼盘。
问：聪明的方杰，可以在深圳买一些旧装修的房子吗？风险并不高。中介说，平湖佳兆业广场附近的单价是2.5，三年就能拿到红皮书。可信吗？
答：平湖比较冷，也是深圳一个被遗忘的地方。多年来，这里一直是一个安静的角落，唯一的小亮点就是平湖枢纽站及周边地区的大规模拆迁。不过，就算建成了，交通枢纽也从来不是房价高地，也不存在暴击的可能。平湖唯一值得关注的就是拆迁房屋。老旧改造进展迅速，单价2万多。直接跟开发商签约的房子还是可以试一试的。
问：在买房的路上，房姐真的可以当神了！回头见！咨询如下： 持有：开元大厦75平方米175万新证投资15贷款60公积金夫妻名岗都花园128顶楼110平方190万父亲名接力贷款，全贷（抵押老夫家80信用贷款利息率6）满2 港都121小区63平方米120万满2（本人1%，妈妈名99%，父母JLH，为孩子上学和第一套作品，121和128都是学区）1卖开元，卖121给妈妈1%，买大华滨江天地临江140平米或联泰象屿水岸128平米二手，明年128返还老人80万元抵押放行证，而121大华天地2.3毛坯、青山连、39街将保留2.4精装一江景城2毛坯和开元联泰二手怎么选打？如果您有更好的建议，请告诉我！
答：您好，青山的位置太重了，青山人可以入手大华河畔，自住+投资是不错的选择。青山连和39街一般性价比高。江景城也不错，只是位置不如大华和联泰。剩下的几套旧的、破的、小的、顶部的回升涨幅都跑不了新的行情。如果学区没有需求，可以考虑裂变。青山地区目前正在拆迁改造中。我看好青山和滨江，但不建议把所有的位置都集中在青山。武昌白沙洲、东方光谷低价潜力板块也可购买。此外，不建议与父母达成协议购买股票。
问题： 问题： 非常感谢您的指导。当我问第一个问题时，提供给您的信息太少了（）我是一个男性。现在我单身。估计三年后我就结婚了。工作，但两三年后，工作地点在天府三街的概率是大新金10号线，也就是恒大牧云天丰和新城。锦悦府？感觉那边地铁不方便，还有江口水镇的楼盘，价格便宜，很吸引人。我刚刚为超过 250,000 发子弹工作。我的父母在我的生活中不容易变老。我不想增加他们的压力。好的，我又要换房子了。希望大家能具体指导一下成都哪些房产值得买。非常感谢。
答：您好，成都投资在城乡结合部推荐大丰、天汇、书房、西浦。天府新区等被炒作的新区，一定要避而远之。99%的新区最终死亡。ZF只有一个目的，就是出售土地。之所以推荐这些路段，是因为非热点新区的郊区地铁房物美价廉。成都采埃孚喜欢摊大饼。我们认为，只要郊区有地铁、有土地，就会有很大的发展，但这只是板块的轮换。它更糟了 40%，我们认为它不应该那么多。如果差价在25%以内，可以买新区的好房子，而不是郊区地铁的房子。成都学习大丰价格是12000，而大源等新区的炒菜区起价3万，所以决定买大丰。未来，大丰与大源的价差将会收窄。大丰12000至20000 8000元将被平视。如果你有成都的房票，可以接受投资和居住分开。建议在书房低价购买二手竹笋，单价1万元左右。新津只是非限购区性价比相对较高的板块，但并不是投资的首选。未来，IT行业的薪资会逐年上涨。如果月供能力好，建议有合适的gpgd，从性价比高的项目入手，分租，缓解月供压力。自住可以暂时在公司附近租房子，等待下一轮成都楼市上涨，再更换自住改善方案。一步一步来。感谢您付款！
问：老师您好，您认为可以从两套止赎入手吗？如果你能得到它，你应该得到哪一个？纯投资，不胜感激！沈家湾花园小区，武汉市洪山区沈家湾花园小区6号楼401室，84.77，市场价205万（单价2.4万），法定拍卖价148万（1.7万），就在百瑞景旁边，是学区房，对口武汉小学，重点小学，首付45万，（不含过户费、贷款手续费），租金不错。宝通寺地铁站，步行15分钟。武汉市东湖新技术开发区雄楚街411号翡翠城1号楼9楼，2006年建成的小区，81.9平方米，9楼，市场价约170万。止赎133万（不含过户费、贷款手续费），首付39.9万，贷款利率按银行利率计算。优点：出租好，位置好阳逻房价，靠近虎泉地铁站，步行10分钟左右。
答：价格好像比较低，但是止赎的水很深。止赎房有很多缺陷。你可能会花很多钱拍摄很长时间。提前查看是否是包裹清关，提前找专业律师做尽职调查一探究竟。所有债权人的抵押状况和实际占用人的债权。
问：您好，太太一家五口想改善住房。目前，我看到了两个项目。联投时代中心均价169平米，三房均价3.5万。华发中城汇中心城区面积168平方米。，综合来看，哪个更值得买？
答：您好，这两个项目都是CEO，所以只能从自业的指标来分析。华发在成熟的商圈，配套设施较好，华发的品质也不错。联投从来没有建过豪宅，精装修的好坏很难判断，但是环城路的位置很好。虽然目前发展一般，但未来还有更大的想象空间。综合考虑，我喜欢在河边买莲头，喜欢住在市中心买华发。
问题：如果您急于选择房地产，请帮助澄清您的疑虑。纯投资为10-15年。做个颠倒的网红太不方便了，我没有条件去抢异地。我有两个投资计划，一个是买两套小面积的低价楼盘，初步设置一套兰亭大景或者徐汇江悦府，其中兰亭大景靠近双地铁四个新板块，而徐汇靠近白沙洲三环线上，两斗林江有106套小三房，134套小四房，兰亭1.52-1.59徐汇1.3-14300，都是小而贵，看大大小，你要填补以后的欣赏。然后在重庆建了一个23房的小公寓，分两地持有。第二种方案是直接买中心三房一套，金茂大厦一号线130的最后一排25000元，龙湖对面江边地块二号线21500元，江山一线和越江滨地块别看江楼18900。请问哪种投资升值更高，如何选择最佳升值方式？感觉不错 位置不怕涨幅会更大 请问哪种投资升值更高，如何选择最佳升值方式？感觉不错 位置不怕涨幅会更大 请问哪种投资升值更高，如何选择最佳升值方式？感觉不错 位置不怕涨幅会更大
答：选择选项1，但最好选择在三环或领先区域内。不知道还有没有最后一套东远的出发，可以问一下。徐汇1.3的单价可以考虑。兰亭1.5以上性价比。光谷东线和白沙洲地铁沿线的二手房也可以买到，而不是只盯着新房。相比一套高价的2W+，更建议入手2套低价的1W+，会带来更大的收益。
问题：新手的第一个问题。你好室友，谢谢你认识我。由于前几天无意中读到了你的文章，真是恍若隔世。这也让我对自己的生活有了更深的了解。我觉得我过去生活太松散，虚伪的努力和羞耻。辗转反侧，决定拼搏，目标是落户深圳+买房。跟生活大事有关，还请房姐多指教。问题如图。
答：1.深圳大专可以入驻，另外可以考虑54大法阳逻房价，找异性朋友结婚，突破限购。2.深圳这么大的订单尽量不要用朋友的房票。首先尝试自己打破购买限制。全额抵押或5+2方式可作为首付30%操作。3.子弹100在深圳很难上车，可以关注深圳隔壁的广州，子弹100也可以买到竹笋。
问：方杰，急问：纯投资，深圳大悦城。天玺一号117平。单价为83,000。预计要等到2025年，有可能进入吗？请解释原因。感激的
答：您好，2个月前我对这个项目并不看好。学历没有优势。这个价格，这个区域，大悦城是贵的。但是现在的二手房价格已经看不到了。虽然新盘的价格已经准备好，但涨停红利几乎不存在。对于一手后市，大概率不会有便宜货。不过如果找不到性价比高的二手货，也可以考虑天玺一号。谢谢付出！
房地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在大多数人前面，教你从0到1000万积累资产。很多人给我留言问问题，但方老师精力有限，无法一一解答。