机构报告让东北城市牡丹江楼市现状迅速成为关注焦点——2020年二手房价格回落至5年前，今年一季度，它回落到 2007 年。
作为典型的三四线城市，牡丹江是黑龙江省东南部的中心城市。辖绥芬河、海林、宁安、木岭、东宁、林口6县（市），以及东安、西安、爱民、阳明4。全市总面积4.06万平方公里。
“由于全市经济不发达、经济总量小、产业结构不合理、城镇化水平低、缺乏影响全市经济发展的重大项目，在薪酬、福利、待遇等方面缺乏吸引力，加剧了人口外流，尤其是青壮年人口外流。” 牡丹江市统计局的《牡丹江市人口发展现状分析报告》在解释中青年人口外流的原因时就说明了这一点，或许可以揭示其中的原因。
二手房价格重回2007年
据贝壳研究院统计，不考虑通胀因素，牡丹江二手房价格将在2020年回落到五年前的价格水平，而今年一季度的下滑直接导致了价格回落至 2007 年水平。
据国家统计局数据，2021年1-3月，牡丹江二手房同比下降10%左右。
自2021年1月起，“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”定基数据由2015年改为2020年。当月牡丹江二手房价格下降整体4.9%，全国第一；3月份进一步跌至5.1%，仍居全国跌幅之首。
从安居客的数据来看2007年房价，牡丹江二手房价格近期呈下降趋势，目前均价在5500元/平方米左右。
房价下跌也发生在新房领域。国家统计局数据显示，牡丹江新建住宅价格同比连续三个月下跌，环比数据仅在3月份保持不变。3月新房价格定基数据也下跌1.5%，跌幅仅次于北海3%，为全国第二大跌幅。
目前牡丹江在售的新房是主流，价格在每平方米5000-6000元左右。安居客共展示41个项目。龙头房企只有恒大绿洲、北京城建德源天辰等单体项目。
“最近受疫情影响，牡丹江房价有所回落。” 牡丹江的一位销售人员告诉记者，“但如果从长期维度看，从10年的时间来看，牡丹江的房价还在上涨。尤其是江南地区，政府机构搬迁后江南地区，发展前景很好。”
领先的房地产公司被遗忘的地方
牡丹江市民说：“目前，西安、东安两区新建项目不多，选择余地不大。”
一位千亿房企工作人员告诉《每日经济新闻》记者，房企很现实，布局还是要看区域人口和经济发展能力：“很多三四线城市在长三角、珠三角甚至比东北很多中心城市还要好。”
从土地供应的角度来看，情况确实如此。据Wind数据，牡丹江住宅用地供应自2011年交易面积见顶以来一直呈下降趋势2007年房价，2018年出现小幅回升。