时光荏苒，转眼间，2021年已经过去了一半。
回首往事，突如其来的疫情让一度繁华的海南售楼处冷冷清清，但2020年6月自贸港政策的出台，又再次掀起热潮。不少人又把目光投向了海南投资。
未来，海南房价是涨还是跌？整体楼市情况如何？
事实上，在我看来，在买房不炒的背景下，未来海南楼市整体仍将呈现稳中有升的趋势。
那么海南的房子还会涨吗？值得购买吗？
由于海南的自然气候和地理资源，无论是旅居、自住还是投资，海南的房地产一直受到世界各地人们的追捧。
2020年6月，《海南自由贸易港建设总体方案》发布。在各项利好政策的推动下海南琼海房价，海南通过产业升级和交通设施的完善再次吸引了投资者的目光。
虽然在2018年全球限购后，海南商品房销售面积明显下降。不过，在2020年自贸港建设规划政策影响下，海南楼市需求景气度也有所回升。
据安居客调查数据显示，2020年6月，海南房屋搜索热度环比增长44.6%。不难看出，自贸效应对海南楼市的利好影响。
1月，海南禁止在沿海200米范围内开发商品房；3月，海南升级房地产调控，实施现房销售制度；4月，加大人才引进优惠政策；7月，提出保障性住房试点；
政策的频繁出台，有利于海南楼市平稳健康发展，也有利于想在海南买房的人。
海南作为自由贸易港开放政策下的亚热带地区，未来将不断升级购物、投资、医疗、教育等资源。未来的海南值得期待，海南的房产也值得买。
海南楼市走势
在《海南自由贸易港建设总体方案》新闻发布会上，海南省委书记表示：“我们严控房地产，就是海南的房地产不像外面那么盖世界想要，却变成了房地产加工厂，而我们的土地是有限的。”
未来，海南将保持房地产调控政策的连续性和稳定性，逐步完善适应自贸港发展的住房制度，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举，满足当地居民需求，引进人才住房。需要。
也就是说，海南商品房供应可能会减少，将大力发展保障性商品房和保障性住房。对于还没买房的人来说，这是一个很好的政策。当然，他们仍然需要满足申请的条件。
从目前的房价来看，自贸效应的高涨给楼市带来了一定的热度，但在严格调控下，房价整体还是平稳的，海南房价不会有大幅上涨的空间在将来。
无论是自住还是投资，在限购政策下，都必须符合海南的购房资格才能购买。
楼市政策
想知道一个城市的房价会不会涨，看短期的政策，看长期的供求关系。
从政策导向来看，海南楼市调控正在逐步升级。
从2017年两房50%贷款、暂停三房贷款，到2018年全球限购，再到今年现房销售模式等房地产政策，可以很好地说明海南房地产市场正朝着平稳、健康、稳定的态势发展。.
这也是为了让房子回归住宅物业，稳定市场。
但是，巨大的市场需求和自贸港建设带来的利好政策，也让海南房价难以回落。
土地供应
海南本身只是一个土地面积有限的小岛。可供开发的土地不多，用于住宅建设的土地更是少之又少。
有的朋友可能会说，围海造地是可以的，但实际上，围海造地对生态的影响太大，一般都很难审批，涉及的东西也太多了。
去年，海口葫芦岛人工岛和日月湾月岛万宁人工岛被拆除。即便是儋州的海花岛，也经历了数年的辗转反侧，才成功开启。
政策瞬息万变海南琼海房价，未来会不会变还很难说。
还有一个是，在去年6月自贸港政策出台的同时，海南也宣布未来不再是房地产加工厂。此前批准的土地现已收回。海南房地产可以说是这个冬天最抢手的产品，也是未来最稀缺的产品。
自贸港效应
如今，海南自贸港建设正在加快推进。自贸港的定位空前，发展水平可以说是国内最高的。可以预见，未来的影响是巨大而巨大的。这将大大提升海南的国际地位。
6月份的自由贸易港计划基本上围绕着在通关、货物贸易和免税等方面提出的措施展开。
未来将成为人流、物流、资金流的场所。
就像香港和新加坡的目标一样，目标是世界最高水平的自由贸易港。
在这样一个人流、资金流聚集的繁华地段，不难想象房价会是怎样。
毕竟，从自由贸易区到自由贸易港的定位变化是天壤之别。
总体而言，在 2021 年：
①随着现房销售体系的成熟稳定和逐步普及，加上发展周期叠加的原因，2021年海南住宅供应将更加稀缺；
②随着保障性商品房供应量的增加和建设的完成，短期内海南房价将保持稳定；
③随着自由贸易效应的凸显和商品房供应的减少，可用于住房建设的土地将减少，海南房价基本没有下跌空间，将保持在高位，侧身。但在严格控制下，短期内不可能大幅上涨。