近日，一个鹤岗人八年的夙愿终于实现了。2011年，在鹤岗房价飞涨，部分地区触及6000元时，他曾在贴吧许愿，希望鹤岗房价跌破2000元。小幅回升后，港区均价仍仅为1240元。如果是小户型，房价可以便宜到350元。这个价格是什么概念？也就是说，你在上海卖房子，就可以在鹤岗买下整个小区。
相比之下，当鹤岗的低房价为中国社会所熟知时，苏州的地价却迎来了暴涨。2019年4月19日，苏州园区土地在拍卖前9天涨价9.7亿。，园区楼面地价，目前39轮报价底特律房价，35.586亿元，楼面价30245元/平方，这是尚未开始拍卖的价格，4月24日，苏州市区土地拍卖来到最终，7块地块全部拍卖成功，共集资135.7亿元。
地价是房价的主导信号。有了这样的地价暴涨，房价自然不会落后。苏州园区房价半年翻了一番。湖北北岸的6万+，唐宁大厦和九龙仓有学区房的气息，价格更是离谱。唐宁府190平方米的现房以1200万成交，九龙仓130平方米的原石成交价超过600万。显然，在苏州人眼中，鹤岗只是一个偏远的小县城，它的房价对苏州来说并没有什么指导意义。
但实际上，鹤岗虽然名气不大，却是一个标准的地级市，下辖两个县。2017年鹤岗国民经济和社会发展统计公报显示，年末鹤岗总人口100.9万人。其中，城镇人口83.3万人，城镇化率约82.56%。据鹤岗当地人介绍，鹤岗的工作收入和生活水平都不低，除地铁外的基础设施一应俱全。具有当前平均发展水平的大城市。
为什么鹤岗的房价这么低？原因是鹤岗地处东北。虽然没有房产税，但无论房子是否有人居住，都必须缴纳“取暖费”，每年几千元。这个成本让很多人负担不起，被迫低价出售。在房子里，甚至很多地方，租房者不用交房租，只要承担“取暖费”，就可以搬进市中心的优质住宅。
当然，虽然鹤岗有百万人口的城市体量，和欧洲的科隆差不多，但在中国仍然只能算是一个“小城市”，但不仅小城市的房价会崩盘，而且大城市房价暴跌会更加彻底。即使在今天，鹤岗6万左右的房子都集中在偏远市区的小房子里，而在曾经的美国第四大城市底特律，1万美元甚至可以买一套独栋别墅。
真正的独栋别墅，有院子和草坪。
曾经有一段时间，底特律的一所房子被送出，没有人想要它。因为这里大量失业，枪支泛滥，黑帮猖獗，别说住在这里，就算开车经过，也一刻也停不下来。谁会想到这里曾经是美国最繁荣、最大的城市之一？
底特律废弃的旧工厂
在美国，拥有房产要缴纳高额的房产税，这也是很多中产阶级长期租房的原因，因为这样更划算。底特律是一座汽车城，相当于美国的“老工业基地”。如今，产业搬迁，工人失业，精英人口搬迁。自己的房子不能出租，还要交房产税，然后房子就送人了，没人要。
从长远来看，房价是一个城市常住人口的问题。底特律是美国第 18 大城市，拥有 71 万人口，但这个数字还不到 1950 年代人口高峰期的一半。鼎盛时期，底特律人口约185万，是美国最大的城市之一。因此，底特律成为过去 60 年来美国城市人口减少幅度最大的城市之一。
2013年，底特律市负债超过180亿美元，已正式申请破产。
我们回苏州吧。与杭州、南京相比，苏州的经济对第二产业的依赖程度更高。近年来，受全球经济疲软的影响，苏州正处于经济转型的阵痛之中。平均而言底特律房价，经济增长缓慢导致人才流失。2018年，在各大城市“抢人”的前提下，苏州常住人口仅增加3万余人。显然，苏州的房价暴涨，不像西安。如此坚实的人口支持。
马克思曾经说过，经济的本质，所有的商业交易都无法逃脱围绕价值的价格波动，并受到市场供求关系的影响。一旦供过于求，价格与价值不符，必然导致价格下跌。当然，市场的调整是滞后和不敏感的，所以当你看到迹象时，它实际上是一个不可逆转的终点。
《看不见的手》可能会迟到，但绝不会缺席。