7月29日，中国社会科学院财经战略研究所发布6月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示，6月份，全国核心城市新房价格基本止涨，房价稳定目标基本实现。
其中，一线城市新房均价环比下降0.615%。二线城市新房均价环比上涨0.146%。二线城市中，宁波新房价格环比上涨0.96%，排名第一，青岛新房价格环比下跌0.76%，排名最后。
报告显示，在房价企稳的同时，国内部分城市二手房成交量持续快速下降。
10个重点城市二手房成交量指数环比下降26%，但仍高于2018年同期。
从量先价的一般规律来看，在其他条件不变的情况下，二手房成交量的快速下降表明房价存在一定的下行势头。
一线城市新房均价环比下降0.615%。北京、广州房价继续保持平稳适度下降。
其中，广州环比下降0.86%，北京环比小幅下降0.48%。深圳环比下降0.98%，上海环比小幅下降0.14%。
报告预计，2019年一季度的市场景气度一定程度上透支了下半年的市场需求，一二线城市存在短期下行动能。三四线城市房地产市场或将陆续进入小幅下行周期，房价稳步下滑。
中国社会科学院财经研究所
《中国住房市场发展月度分析报告》
（2019 年 7 月）
一、核心城市房价涨幅连续3个月下滑，二手房成交量快速下降
2019年6月，核心城市房价基本止涨，稳定房价目标基本实现。反映全国24个核心城市房价综合变化的潍坊核心指数显示，2019年6月，潍坊核心指数小幅上涨至105.82点。与5月份的105.73点相比，房价环比仅上涨0.09%。截至2019年6月，虽然核心城市房价已连续5个月上涨，但4月以来房价增速持续回落。6月核心城市房价增速较2-5月进一步放缓，近一个月核心城市房价基本止涨。
从房价累计涨幅来看，核心城市房价波动性也在减弱。2019年上半年核心城市房价波动幅度明显低于2018年同期。潍坊核心指数显示，与2019年1月的102.52点相比，核心城市房价上涨3.22% 2019年6月，与2018年1月的100点相比，2018年6月核心城市房价上涨8.29%。2019年房价峰谷差距较2018年明显收窄。
注：潍坊核心指数综合了全国24个核心城市的房价变化，可作为中国房地产市场的重要晴雨表。24个核心城市分别为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沉阳、大连、福州、南通、东莞基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群。其中，一线城市4个，准一线城市4个，二线城市16个。潍坊核心指数以2018年1月为房价基期，以2017年各城市商品房销售为指标权重进行综合计算。
从二手房成交量指数看，核心城市二手房成交量继续快速回落，房价企稳。2019年6月，10大城市二手房成交量指数为155.28，较5月下降26%，但仍高于2018年同期成交量。从量先价的一般规律来看，在其他条件不变的情况下，二手房成交量的快速下降表明房价存在一定的下行势头。
前十城市二手房成交量指数（2017年1月成交量=100）。
2、一线城市房价整体小幅回落，其中上海、深圳由涨转跌，北京、广州持续回落
一线城市房价由结构性小幅上涨转为整体小幅下跌。一线城市潍坊指数监测显示，2019年6月，一线城市房价均价环比下降0.615%，增速环比下降0.753个百分点。月。北京、广州房价继续保持稳中小幅回落态势，其中广州环比下降0.86%二线城市房价，北京环比下降0.48%。沪深两市由小涨转小跌，其中深圳环比下降0.98%，上海环比小幅下降0.14%。
从2018年1月以来的累计涨幅来看，一线城市房价在过去一年半时间里并没有明显上涨。一线城市中，深圳房价累计涨幅最高二线城市房价，为2.92%，上海最低，为-6.29%，总体处于相对稳定区间。
三、准一二线城市房价增速进一步回落
准一线城市房价增速进一步回落，但房价增长格局尚未逆转。潍坊准一线城市指数监测显示，2019年6月，准一线城市房价环比平均上涨0.948%，涨幅收窄0.6个百分点从上个月开始。其中，杭州环比上涨0.74%，增速环比收窄0.87个百分点；重庆环比增长0.25%，增速比上月收窄0.71个百分点；天津环比下降0.8%。6月份，热点城市苏州环比上涨3.6%。虽然增速比上月回落1.21个百分点，
二线城市房价总体平稳。二线城市潍坊指数监测显示，2019年6月，二线城市房价环比平均上涨0.146%，涨幅较上月进一步收窄0.114个百分点。前一个月。二线城市中，宁波房价环比上涨0.96%，排名第一，青岛房价环比下降0.76%，排名最后，涨跌相对较弱。在近几年房价波动较大的厦门，6月份房价环比增速回落至0.58%，比上月回落0.93个百分点。西安、成都等曾经的热点城市房价相对稳定。
四、三四线城市房价涨跌互现，但总体平稳
三四线城市短期房价涨跌互现。三四线城市潍坊指数监测显示，2019年6月，三四线城市房价平均环比上涨0.192%，微升0.061个百分点从上个月开始。118个三四线样本城市中，上涨城市有65个，环比增加15个，上涨城市比例为55%。2019年6月，作为北京周边风向标的廊坊（燕郊）房价环比下降2.41%，降幅与上月（2.64%）相近。
三四线城市房价总体平稳。从同比来看，与2018年6月相比，2019年6月118个三四线样本城市中，有72个城市同比增长，增长城市比例为61% . 6月份三四线城市平均房价同比上涨2.667%，涨幅比上月回落1.517个百分点。
5、核心城市房租缓慢上涨
反映全国22个核心城市住房租金总体变化的潍坊租金核心指数显示，核心城市住房租金在经过3、4月份的季节性调整后，5、6月份再次回升。2019年6月，核心城市住房租赁指数为104.64，环比上涨0.39%，同比上涨1.17%。虽然租金再度上涨，但受经济形势等因素影响，租金增速较上年同期明显放缓。在租金上涨速度不快于预期的情况下，管理方式相对激进的长租公寓企业将面临较大的经营压力，部分长租公寓企业“爆发”的可能性更大。
注：潍坊房租核心指数综合了全国22个核心城市的房租变化，可作为分析中国房市变化的重要参考框架。22个核心城市分别为北京、成都、大连、东莞、广州、杭州、济南、南京、青岛、厦门、上海、深圳、沉阳、苏州、天津、武汉、长沙、重庆、福州、南通、宁波、无锡、基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群。其中，一线城市4个，准一线城市4个，二线城市14个。潍坊核心租金指数以2018年1月为租金基期，以2016年各城市职工工资总额为指标权重进行综合计算。