自从10月23日房产税的消息传出后，很多人一直在问上海房价会不会下跌？
事实上，上海在2011年就已经开始了房产税试点，但只对增量住房征税，对现有住房不征税。因此，上海的叔叔阿姨们的持有成本为零。
此次中央新的试点政策，必将成为全国房地产市场的一个根本性转折点。
但是，文件只说应该征税，而不是如何征税，还得由地方政府制定细则。这给了各方不同的解释。
其实有两个关键点：
一、是否征收存量房
2. 上海是否在试点城市名单中？
第一个问题是最关键的。如果不征收库存房，那么上海是否在试行名单上其实是一样的，因为本来就是这样，没有任何作用。叔叔阿姨们可以继续，中介可以继续工作，上海的房价也将继续保持不变。但是，如果对现房征税，那么上海的房价必然会下跌，至少5年只会跌不涨。有人说，上海的过剩房源只是上海房地产市场一年的供应量，但账上却不是这样计算的。因为方叔和方婶的房子都是他们舍不得卖的，就是地段好上海房价会跌吗，质量好。这种房子吐出来，
第二个问题是上海是否上榜。如果它在名单上，它将立即下降。如果不在名单上，会有5年的缓冲期，让叔叔阿姨们慢慢处理。过去5年上海房价不可能上涨。，它不应该急剧下降。毕竟等着买的人很多。
过去5年，有人吐，有人买。5年后，将实施。估计多套的库存也差不多处理完了。5年后上海房价会跌吗，房价会恢复正常，不可能认为至少会下跌10年。毕竟上海是长三角的龙头城市。
现在让我们猜测这两个问题的可能性。
在我看来：
1、存量房被征税的可能性更大
2.上海不在名单上
首先来说说第一篇，存量房的征税。现在中央主张建设共同富裕的社会，消除社会不公。如果存量住房不征税，叔叔阿姨，包括他们的后代，每天都在不付出任何代价的情况下赚钱。这肯定不符合中央的口号，而且从大势看，地方政府肯定不能一直靠卖地。毕竟，卖地越来越少是不可持续的。新的来源只能是房产税，现有住房不征收，土地财政无法继续。地方政府如何弥补这一资金缺口？
再说第二点，如果上海上榜，肯定会对房地产市场产生影响。市场波动很大，又是一线中心城市，影响太大了。多年来，上海在执行中央政策方面一直非常积极。听话的孩子应该有糖果吃。给上海5年的缓冲期，可以让市场有一个放松的过程，有利于经济平稳过渡。因此，上海没有上榜的可能性很大。