钱江晚报时事新闻记者 吴家义 黄磊
杭州二手房成交量自6月短暂回升至6738套后，经历了“三连跌”。7-9月，杭州市区（不含临安）二手房成交5183套、4671套、4125套。
根据千宝好好人居研究所涨跌榜数据，9月份平均成交价低于4万元/平方米的住宅区降价数量远超过涨价幅度。也就是说，刚需房存量还在进一步降级，而小区改善略好，价格涨跌次数基本持平。
2万元/㎡以下住宅面积
20000-30000元/㎡小区
30000-40000元/㎡小区
40000-50000元/㎡小区
5万-6万元/㎡小区
6万-7万元/㎡小区
7万元/㎡以上住宅面积
注：1、以上数据来自中国指数研究院。统计数据为2022年9月二手房成交均价和8月二手房成交均价；表中“-”代表2022年8月无成交价或无变动 2、不同成交期，房产类型（别墅、联排别墅、公寓等），是否精装，户型大小，楼面及位置会造成价格变动；3、部分房屋为了减税降费，会略微下调成交单价；部分二手房为了增加银行贷款，可能会小幅上调单价。建议现场查看具体房源信息。
3万元/㎡以下住宅面积
降价比涨价多60%
从涨跌榜数据来看，均价低于4万元/m2的住宅区降价数量远多于涨价。其中，降价不足2万元/平方米的住宅数量甚至是涨价的两倍。临平区是降价最多的街区。以怡丰城为例，9月份成交均价仅为1.83万元/㎡，较8月份的2.456万元/㎡下跌25%。还有东汇龙跃湾。9月份合同均价为17670元/㎡，比8月份下降21%。一直位居成交榜首位的广厦天都城，天悦苑集团9月均价仅为1.57万元/㎡，较8月下跌8%。
同样，在交易最火爆的钱塘区，也有一些均价较低的小区出现了降价。例如，宋都新陈越公馆9月较8月下跌8%，海明雅园9月下跌8%。
临平的一位二手房经纪人告诉记者，低价刚需房降价的原因在于，从目前的市场来看，刚需房东的置换需求甚至更大。的首次购房者。对于更换房东来说，有一定的紧迫性，要么是因为缺钱，要么是因为工作和家人需要换房。不同之处在于，刚需首套房的买家宁愿先租房，也不愿急于下单。“大家都想等房价跌到最低点再入手，尤其是对于刚需房子的人来说，买房的成本远比时间重要。” 经纪人说。
照片由 CFP 提供
上半年环比下降
一些改善的住宅价格已经企稳
与低价刚需小区、高价改善小区和部分名牌学区房小区相比，9月份的价格相对平稳。从涨跌榜数据来看，均价在4万-7万元/㎡的住宅数量与涨价的住宅数量基本持平。
钱江晚报曾报道，在这轮市场低迷中，曾经号称拥有“独立市场”的学区房也未能幸免。与去年的最高点相比，杭州知名学区房降价幅度已达30%。关于。但从下半年开始，学区降价速度开始放缓。9月份，这些名校学区房屋成交均价仅比8月份小幅回落。例如杭州房价，华东师范大学附属学校学区方荣信蓝孔雀9月份的平均合同价为54150元/平方米，比8月份下降了3%。在方曙光新村，西湖区秋实小学学区，9月合同均价为5.78万元/㎡，比8月下降约3%。滨江江南实验学校学区方鑫盛东方县9月合同均价为57550元/㎡，较8月下降约1%。
除学区房外，近期部分改善社区的价格也趋于稳定。例如，滨江锦绣城9月合同均价为64190元/㎡，比8月下降4%；被称为“最美安置房”的海潮雅苑9月均价为6.81万元/㎡，与8月相比跌幅不足1%。
一位神华板块的经纪人告诉记者杭州房价，近期改善社区的成交量很低。因此，仅从平均价格很难看出波动。不过，大部分改善业主，除了急售的，都不愿意大幅降价，而且从挂牌价格来看，也是比较稳定的。