统计截止日期：2021年6月10日
南京143房价见底：36涨16跌
365淘房对2021年上半年南京市主要在售楼盘价格进行了调查，在被调查的143个楼盘中，上涨36个，占比约25%，下跌16个，占比约11个%。91个楼盘价格基本保持不变，占比约64%。
从区域来看，各行各业的房价基本都发生了变化。其中，江北上涨11个，下跌6个，各板块排名第一。这也和上半年江北大量挂牌有关，每家挂牌的价格都会比上一次略有变动。
在36个涨价的楼盘中，涨幅最高的是高淳梧桐公馆。该项目今年1月均价为12801元/㎡。之后，价格逐渐上涨。6月最新开盘时，均价为13909元。元/㎡，比年初增加1108元/㎡。与去年10月开盘相比，城南电力建设明月华府也涨价1098元/㎡，目前仍处于售罄状态。
涨价名单中有两种楼盘比较抢眼。一是与上次开放时间相比有一定的跨度。例如，上述电建明月华府两次开盘间隔近8个月。另一个例子是江核热。盘华玉玺府时隔近半年再度开盘，单价上涨668元/㎡。此外，位于紫东核心区的红盘神业青龙尚府，距离上次开业已经过去了近半年。今年再次推出时南京各小区房价，不仅涨价900多元，首付也涨到了50%。然而，6月16日项目收到的4栋最终楼盘均售出，均价回落至29970元/㎡，
还有一种楼盘被推了很多次，比如城东的中海中山银，江宁的伟星万科四季光年，城南的云王府。新上市基本保持了每月一推的节奏，而且都卖的不错，价格自然上涨。
总体来说，上半年涨价的楼盘大部分是稳中上涨的，主要是因为楼盘位置和楼盘类型的不同，价格也有一些变化，而且涨价的不多急剧上升的属性。
在房价下跌的16个楼盘中，跌幅最大的是六合盘龙池营。去年12月底开盘项目均价20359元/平方米，今年4月开盘均价19636元/平方米，同比下降723元/平方米。主要原因是去年底开工的14号楼面朝湖面，位置较好。
综合来看，上半年南京楼盘的降价幅度很小，大部分价格变动是由于楼盘位置和楼盘类型的不同造成的。
多个行业首付比例上升
截至2021年6月，南京各板块购房首付比例与去年底相比发生了变化。
1、首付80%新增区域：江心洲、新玄武、雨花核心区、岱山入营。蒋新洲去年还有50%的首付。今年，浦京开了4次。首付比例分别上涨了50%、60%和80%。它在开幕式上仍然售罄。新房的选择较少。新玄武是南京最后一个位居榜首但尚未开始销售“精装升级包”的细分市场。今年，该板块的楼盘在开盘时已多次售罄，首付也有所提振。雨芯旗下的章泰冠南楼在6月推出最后48套最终房源，首付提高到80%，可以说是一个例子。然而今年，雨芯卖了好几块地，都卖到顶了，并且该部门的知名度逐渐提高。毕竟该区域位于主城，靠近河西和南部新城。不排除未来高首付会变得普遍。
2、原“小弟板块”首付也有所增加：“豫西南一座桥”、“河西西南一江之隔”、吴桥、岱山板块撑起“大腿”河西也在这一轮火爆的市场首付有所上调，但仅限于区域内的个别物业。比如位于江北核心区的吴桥河畔的明月公馆，就是加大首付的信心。6月17日，位于河南西南岸的世茂璀璨瑞湾将启动最终挂牌。首付提高到80%，全部售罄。有一定的风向。只要买家能接受，底线就会一步步提高。
3、同时我们也看到南京还有大量首付30%的板块，比如江宁、板桥、六合、栖霞山等。首付30%的楼盘基本是平推，销售数据普遍“暂未提供”。这些区域的存在，让那些只需要以有限首付买房的人，保住了在南京“上车”的机会。
17个地区未来新房限价已超现均价
今年5月，南京首批51块复式集中地块成功售出，多地刷新了新房限价。南京各区粗略限价图可见（注：全装修标准以2000元/㎡计算）：
1.南京有8个地区未来新房限价（毛坯限价+全装修）明显低于目前新房均价，分别为：江心洲、河南、岱山、江宁滨江、江宁古里、鼓楼滨江、燕子矶、新药新城、江宁大学城。其中，江心洲、河南、鼓楼滨江、燕子矶都是热点地区。只要房价还在倒挂南京各小区房价，这些地区的人气和首付比例就不会下降。
2、南京未来新房限价（空限价+全装修）已超过目前新房均价的17个区域，分别为：六合、格塘、江北核心区、江北桥林、中环科技生活区、板桥新城、雨花核心区、铁心桥、百家湖、正坊新城、新玄武、仙林湖、马群、大小场、江宁春华、江宁湖厨、上秦淮。除了一些热点地区，还有很多地区只需要买房。可以预见，南京买房的成本还会进一步提高。
过去六个月房价同比上涨
国家统计局公布的数据显示，近6个月南京新房价格呈上涨趋势，从去年12月的环比上涨0.1%到环比上涨。今年5月环比增长0.8%，4月同比增幅开始逐渐收窄。
二手房价格方面，近6个月环比涨幅基本小幅波动，但同比涨幅一路攀升，从去年底的4.5%到 6.2%。
南京新房价格已连续8个月环比上涨，面临一定的上行压力。二手房同比增幅也在逐步扩大。长此以往，不排除调控政策包将继续加码。
365淘房年中计划“2021楼市快攻”正在陆续出台。除了房价，我们还将盘点半年楼市销售、土地市场情况、下半年挂牌量，敬请期待。
如果您对南京楼市感兴趣，
热盘推荐：
【热卖推荐】紫棋之家中海中山印刷申业青龙尚府复地皇家中山中山峰景仁恒城星汇高新紫兴荣学院紫东恒大文旅城