今日楼市传来不少好消息。比如南京楼市的限购基本上是半开的。基本上只要连续6个月缴纳社保，就可以在南京买房。一般来说，当限购降到社保6个月的时候，水分已经很大了，说明已经完全释放了，是最后一点遮羞布。
除南京外，佛山、成都等城市都传出放宽监管的消息。虽然不知道是真是假，但对于那些房地产专家来说，晚安就足够了。
彭大叔是这么说的，楼市越早放松，城市越大，房价下跌的越快。
这是南京江宁的二手房小区，算是新房了。去年江北炒家来南京楼市时，房东还挺害羞的，楼下的房子还敢要涨价卖。二手房挂牌价245万，最终以251万成交。因此，今年楼市冷清。这也是一栋低层建筑。挂牌价212万，卖掉之前已经跌了3万，比去年少了42万，也就是房价。它下降了大约 15% 到 20%。
这是南京楼市的一个缩影，我已经受不了了。
这一波国内房地产有望彻底改写。
未来，如果楼市未能升温，楼市限购限售等短期行政调控措施将全面取消。
也就是说，如果后期房价不能大幅上涨，那么现在已经解除限购的城市，未来就不会有限购。也就是说，只要你有钱，你想买多少套就买多少套。
因为房地产行业无法回到过去。
昨天有一个经济会议，由最高领导人主持。很多房地产专家希望这次会议能提及房地产的事情，并给出明确的信号。
结果，这次会议定下了我们要做大型基础设施的基调。
也就是说，正如彭大叔之前对大家说的，重点是基础设施建设。
现在房子不缺了，基础设施建设也在进行中，一些以前没有做过的事情也落实到位了。举个简单的例子，现在大城市什么都有，什么都不缺，也没有地方花钱，但是农村和那些小县城不同。他们可以继续在那里建设基础设施，而且还有很多。行为。
有些人不明白，以后农村就没有人了，何必花那么多钱在农村呢？
事实上，农村和那些小县城的基础设施建设，仍然是为那些回不去大城市的人准备的。小县城和农村的基础设施建设，主要是面向城市的失业人员。回来之后，他们还有事要做。地方基础设施建设仍可提供部分就业岗位。二是让小县城更美丽。，农村做得更好，那些在城市里相处不来的人，回来也不会觉得有那么大的不同。
农村是我国重要的战略缓冲区。每次JJ遇到什么大问题，还是要靠农村来消化这些东西。这一次也不例外。
今年的GDP增长主要是基建拉动，而房地产方面，期望不要打得太快，不要拉得太厉害，仅此而已。
其实你可以看看每个国家的发展历史，不管是日本、美国、英国等，只要他们的国家处于发展的初期，他们的房地产业就很好，而房价也是嗖嗖嗖的，但发展企稳后，房价普遍遭遇大调整，进而进入后地产时代。这是一条难以逆转的规律。
除非我们能在我国再次爆发婴儿潮，让楼市一下子多出很多韭菜，否则不会有戏。
虽然说房地产市场有房子能涨价，但这种房子不是彭叔打你的。彭叔觉得一般人应该买不到。
彭叔举了一个简单的例子。
这是苏州工业园区。是为数不多的二手房挂牌价超过10万平方米的社区之一。你可以看到这个社区的房价走势。2016年这个小区192平米的房价是823万等，到2020年12月涨到了1370万，一年后的2021年底房价涨到了18.08百万。
这是苏州最高的改良房，1808万。彭叔问大家，就算你知道这种小区的房价能涨，到2020年底，你能拿出1370万吗？就算能拿到贷款，要知道1370万，首付400万多，房贷接近1000万。即使30年还清，每年的抵押贷款也在60万到70万之间。你买得起吗？
我们老百姓能买得起的房子大多是这种。彭叔只是举了个例子。这个小区也是工业园区的二手房，也是一个新小区。
让我们看看这个社区。2020年90平方米的两居室384万。2020年8月还是381万，还降了一点，像105平的三居室。2020年9月当时是500万，现在4月是484万。
这种社区是我们普通人买的最多的，也比较实惠。但是，如果你购买这种社区，你是在消费，你不是在投资房价大跌，你是在为自己而活。并买房。
仔细想想，已经半年多了，房价没有涨，反而跌了一点点。你说你多付了一年的利息。
彭叔就给大家举个例子来给大家解释一下，在现在的楼市里，即使是同一个区域，也是一个亚新房小区，但是普通人买得起的普通二手房，精英还是富人买的改良房不一样。你看到别人的房子涨了，不代表你买的房子就可以涨。
那些改善后的住宅小区房价之所以能涨，是因为卖房的人少。就像去年成都的高价小区一样，大家都知道这些小区的房价很高房价大跌，但是房东宁愿拿止赎。，而且不降价卖房，所以大家看到这些去年、今年到现在的热点，单套房都卖不出去。在这些房东的心目中，房子是卖不掉的。只要他们不降价，房价就不会下跌。
而普通社区做不到。只要一个人在里面，社区的房价就会被拉下来。这也是为什么在那些炒房人多的社区，要么房价不跌，要么跌得很厉害。比如去年深圳百花区的学区房，北京蜂鸟的房子，都踩到了现场。，炒房者砸盘，颇为无情。
大家要记住，当楼市从过去的增量社会变成存量市场，也就是全国房地产市值，以前是450万亿元，将来永远是450万亿元，甚至可能减少到450万亿元。400万亿，那么在这个过程中，肯定会有一些地方房价下跌，也就是肯定有人赔钱。进入存量时代，如果你房子的房价涨一点，就说明别人房子的房价跌一点，你在楼市赚的钱，其实就是别人房子亏的钱。
这很残酷，但这就是未来房市的现实。
这也是为什么彭叔说普通人以后基本没有机会玩house了，houseplay会越来越专业，更多的是组团玩，单打独斗。除非你很优秀，否则基本上没有戏。
像上面这样买新房，可能还有机会解决，但买这种小区，基本就惨了。
这是青岛北区一个破旧的小小区。我们可以看到，在青岛楼市的鼎盛时期，这个小区的单价卖到了25000多元。到今年1月，才1.4万元，房价平跌。11000元。而且我们可以看到，这个老小区的房价一路下跌，每年都在下跌，在隔离期间还有一点点下跌。因为不降价没办法，房子卖不出去，没人买。可以看到，自从14000多的那套卖了之后，后面的降价力度并不大，买家已经停止购买了。他们已经3个月没有卖出一套了。然后后一个社区的另一个人将它卖到12000多元。,
买这种社区，尤其是之前高点买的，是没有希望的。很难切你的肉。
并且大家不要想着断供之类的。一旦房价下跌，你断供，你很可能一无所有。很多人说买房比买股票好。如果房价再跌，还是有砖和水泥的。这是个谎言。除非你全款买房，否则如果你用贷款买房，一旦房价下跌，你就会还清。付不起房贷后，你就一无所有了。
彭叔给你举个例子。
购房者426万买房，按揭298万，4年月供1.68万。后来，他因为失业，付不起房贷，被银行起诉。黄金，另外64.6万是银行利息，欠银行本金282万。结果房子被拍卖了240万，他还欠银行42万，加上银行的律师费等等。100,000。
就像这个人一样，4年还清房贷，最后房子没了，还欠银行52万元。
断供不是那么容易的。房价下跌后，你别无选择，要么死，要么割肉。
最后：
国家那么大，不是所有城市的房价都会下跌，但肯定会上涨。问题是，你能负担得起这种上涨吗？而如果出现极端情况，你能承受房价不涨的后果吗？