东莞楼市真的进入了寒冬！
随着“东莞八项措施”的强力出台，新政策的力量已经流向东莞的城镇街道，随后东莞土壤拍卖市场又出台了新的措施东莞房价，限售价格等政策也随之而来。毛坯品被执行，直接导致东莞成交跌入谷底！
据相关统计，8月份东莞网上新房签约仅2578套，比去年同期下降65%，比7月份下降34%。…
不仅如此，镇街60%以上的销量不到100套！
更可怕的是，清溪、大浪、王牛墩、长安、官城、松山湖、高埗等7个乡镇街道成交量连10套都不到。
营业额低得离谱！
新房成交价格方面，在严格限价环境下，松山湖区、东南临深区、水乡区等5大片区新房价格均出现下跌。
其中，东南临深地区环比下降2.9%，松山湖地区大岭山镇环比下降8.7%……
别看小跌，但也说明之前最强的新房市场终于翻弓开始下跌了！
东莞新房市场也迎来至暗时刻！
01
东莞新房销量暴跌65%！清溪、大浪、王牛墩、长安等卖不到10套……
8月，东莞新房市场供应和成交双双下滑！
综合数据来看，根据克而瑞和合富研究院的数据，2021年8月，东莞8月份新商品住宅供应量约为4291套，比去年8月减少约34%，同比增长12% 从 7 月开始。
新房签约销售2572套，比去年8月减少65%，比7月减少34%！
从东莞8月新房成交均价数据来看，仅滨海地区房价较7月呈现上涨趋势，但环比仅小幅上涨0.3%。
松山湖片区、东南临深片区等其他镇街房价全都降了！
60%以上的城镇街道成交量不足100笔，其中清溪、大朗、望牛墩、长安、官城、松山湖、高步等地不到10笔成交。
2021年8月东莞新房网签数
从以上数据可以看出，东莞房价暴涨，在契税法、社保、“东莞八”等多项政策法规出台后，市场终于从“过热”市场进入“寒冬”局面。
最直接的表现是，8月份，东莞访问量和成交量环比明显下降，房价整体表现止跌回升。
市场供需关系正在逐渐发生变化，由供不应求变为供大于求。
但是，存在明显的地区差异。比如松山湖、市区等热门地区东莞房价，由于库存偏低，依然供不应求，市场承压较大。具体表现为二手房市场依然火爆。
非热点，量价将承压。
下一步，随着政策的延续和二手房指导价的出台，房价将进一步回归理性轨道，新房和二手房市场都将继续降温，没有急剧下降或急剧上升。
02
松山湖片区：成交均价下跌2.7%，大岭山镇下跌8.7%！
8月份松山湖地区商品住宅成交均价环比下降2.7%。
纵观10个镇，环比下降7个。松山湖高新区本月无成交，但实际上，各镇环比跌幅不大。降幅最大的是大岭山镇，环比下降8.7%；坑和奇石镇分别上涨5.8%和1.2%。
松山湖扩建为“一园九镇”后，松山湖周边镇街楼盘都在以“下一个松山湖”、“松山湖后花园”、“松山湖”等噱头进行宣传。 2.0”，人气非常高。
不过，松山湖下半年的三个新项目：万科松悦花园、深业松湖运城花园、中海松湖临宇尚未入市，可以说是备受关注。深业和中海都是大单价、高采购门槛的产品。
该地区新房短缺，加上土地稀缺，导致松山湖的住房需求迅速增加。一级和二级住房价格均处于高位。在“一手稀缺、二手高价”的情况下，松山湖的大量购房者被迫外溢到周边城镇和街道。
从资料中可以看出，镇山湖周边、寮步、大岭山等几个乡镇已成为松山湖溢流的泄洪口。
松山湖地区新房均价
03
临深地区：塘厦镇跌13.4%，清溪镇跌24.6%！
8月份东南临深地区商品住宅成交均价环比下降2.9%。
4个镇中，凤岗、樟木头均价环比上涨，凤岗环比上涨14.3%，樟木头环比小幅上涨0.2%，塘厦、清溪镇下跌13.4%环比分别为 24.6%。
尤其是棠下和凤岗占据了8月线上签约数量的第一和第三位。
在东莞楼市最火的时期之前，临深的凤岗和塘厦经历了一个横盘整理的时期。受“东莞九条”和深圳新政影响，新房断供，不仅错过了普遍涨价，还流失了客源。
所以今年“撸起袖子努力”，十多个项目上马，货源充足；深圳很多购房者需要符合社保期才能买房，所以塘厦和凤岗的成交量非常大。
深圳涨，凤岗就涨；深圳横盘，凤岗横盘。凤岗的主要购买力来自深圳。现在，深圳龙岗的很多项目每平方米4万元或5万元。就连深圳西部沙井最火的新房也卖到5万元左右。
不过目前凤岗的价格已经达到40000+，其实也太高了。详情请参考上期《凤岗房价能否逆风而行？》”。
临深离市区太远，市场购买力主要集中在深圳和乡镇本地人。
临深区新房均价
04
滨海片区：虽然该片区房价坚挺，但人气镇、街虎门房价下跌2.4%。…
要说8月份的表现依然强劲，不比滨海地区。8月份全东莞，仅滨海地区商品房成交均价环比上涨，涨幅仅为0.3%。
长安镇房价长期维持在4万元/平方米，其他三个板块的房价一直维持在2万元/平方米。环比涨幅最大的板块是厚街镇，环比上涨19.5%，而只有虎门镇环比下跌2.4%。
从成交量来看，厚街和沙田均位居全市前五。
目前，长安的房价已达到市区水平；沙田虽然发展比较晚，很多基础设施还没有完成，但是市场上的新一线江景房价格低廉，质量上乘；因此，对于普通购房者来说，沙田和厚街成为了性价比更高的选择。
滨海地区每套新楼盘均价
日前，前海扩张的消息也席卷各大平台。具体分析请点击“前海扩建，滨海湾新区受益最大？” ”。作为东莞的港口，未来沿海地区将连接深圳乃至世界。从长远来看，沿海地区的价值还没有完全实现。
随着狮子洋通道、广州地铁22号线等项目规划建设的推进，交通设施的进一步完善，滨海湾地区的后劲将十分强劲。
05
东莞楼市抑制期其实是买房的好时机！
从8月份新房供应、成交量和成交均价来看，在多重调控下，楼市受到重创。
近日，东莞多家品牌商发布开业及进一步促销信息，公布“金九银十”，不仅让东莞楼市再度热闹起来，也让购房者在购房时有了更多的选择余地。财产。.
对于普通购房者来说，政策调控和“金九银十”，房价逐渐回归理性，是一个新的好时机。
今日文章总结分析了8月份滨海片区、松山湖片区、临深片区新房供应、成交量、成交均价。
下期将分享东部工业园片区、市区、水乡新城片区。
-结尾-