去年下半年以来，我国房价进入普遍下跌状态。根据国家统计局3月16日公布的最新数据房价大跌，2022年2月，70个大中小城市的40个一手房将出现环比房价。下行，环比仅上涨27个城市，涨幅最大的西安仅1%；二手房市场更加惨淡，环比上涨的城市只有10个，比下跌的城市少47个。由此可见，目前楼市仍以“跌”二字为主，但在现实生活中，每当有人去售楼处询问价格时，价格还是一如既往的高。为什么是这样？看完以下5点，你就明白了，顺便说一句，要回答一个大家都很关心的问题，那就是现在买房，未来是福还是祸？来看看：
首先，我们来看看为什么房价在现实中没有下降的感觉：
首先，开发商不能
房地产开发是一个投资回收期长的行业。从一栋楼准备开工的那一刻起，开发商就需要不断地增加支付，以保证现金流的顺畅运行。说白了就是要加快房屋的销售，但是一旦按照市场水平下调房价，就无法通过“薄利多销”的方式获取更多的利润。
首先，现在通胀的速度越来越快，加上疫情的影响，在人民币购买力持续下降的同时，建筑材料和人工成本也在逐渐增加。降价只会伤害自己的利益，卖得越多，损失越严重；其次，房价下跌后，大部分购房者会抱着“买涨不买跌”的心态选择观望。虽然此时买房可以省一些钱，但如果买房后房价再次下跌，他们也只能眼睁睁地看着。眼看着家庭资产缩水，然后按照原贷款合同约定的金额偿还贷款，既不能要求开发商赔偿损失，也不能要求政府抬高房价，而由此带来的经济和心理压力会特别大；最重要的是，房企之间有一定的规矩。当房价下跌时，每个人都像绳索上的蚱蜢。如果大家齐心协力抵制房价下跌，实现愿望的概率高达90%。一些开发商私下降价，很容易被大家排挤掉，企业以后很难继续发展。实现愿望的概率高达90%。一些开发商私下降价，很容易被大家排挤掉，企业以后很难继续发展。实现愿望的概率高达90%。一些开发商私下降价，很容易被大家排挤掉，企业以后很难继续发展。
二、炒房者不愿抛售
楼市炒房者存在的根本原因在于，随着时间的推移，房子周边的各种配套设施会不断完善，房价也会随之上涨。一旦房价下跌，这种情况就彻底逆转，炒家只能亏本出售，但情况越糟，继续背负房价就越糟糕。因为一方面，三孩政策已经全面放开，根据需求多少影响价格的价值规律，当社会新增人口增加时，房价回升势在必行；另一方面，房产税尚未启动，无需承担额外的持房成本。即使政策落实，
三、新业主不能接受降价
“房事”从来都不是什么新鲜事。从以往的经验来看，每当房价持续下跌时，刚买房的新业主很可能会联合起来房价大跌，到售楼处要求开发商赔偿。因为他们掏空了所有的积蓄，拿着高额的贷款利息才拿到了房子，他们无法接受家庭资产的不断缩水。买房的原因之一是享受它的投资价值，但现在却与目的背道而驰。想不通。
到时候社会稳定就得不到保障，也会增加想买房的人的观望态度。如果房子卖不掉，楼市很容易陷入恶性循环。
四、房地产的重要经济地位没有动摇
房改20年来，房地产催生了承包商、房屋中介、家具装修等行业，不仅为劳动者提供了大量的就业机会，也为政府提供了大量的税金。 . 城市基础设施建设的数量和资金不断增加。
如果房价顺势下跌，房地产作为支柱产业对社会经济的贡献将大打折扣。当中央还没有找到新的经济增长点时，整个国家的秩序就会陷入混乱。
五、老百姓的消息滞后
有房地产市场经验的人，在大多数情况下，可以提前预判房价走势，进而对买房、卖房做出相应反应，这是普通购房者无法企及的。此外，很多负债率高的企业为了自身利益，刻意隐瞒真实经济状况，很多普通人根本无法辨别这些伎俩。
其次，说说现在买房是福还是祸：
买房的人主要有两种。一是享受房子的投资物业，二是实际居住。房价下跌后，双方的情况完全相反：
一、对于投机者和投资者
在我国“有房不炒”政策的引导下，市场二手房的流动性大大降低。如果在房价下跌的时候继续炒房囤房，就难逃楼市了。因为国家在不断增加保障性租赁住房的数量，当更多人的住房问题得到解决后，市场对住房的需求会逐渐减少，剩下的大部分购房者也会受到契税低、质量好的影响。一手住房。、长产权等优势具有吸引力。
我还要提醒广大炒房者和投资者，近年来，我国正在不断探索“创新引领发展”的新道路。在住房刚需数量有限的今天，随着探索的深入，房地产行业的支柱地位将发生动摇。所以不要再冒险，认为囤积房屋可以让你变得富有。尽快放弃这个想法是明智的。
二、对于刚需要的人
刚需要它的人正在看房子的住宅物业。不管房价涨跌，他们都有买房的需求。我国房价已经进入万元时代，一个普通城市的房子轻而易举就能花上几千万。房价上涨时，大家连首付都拿不到，整体购买力明显不足；当房价进入常态时，完全可以用更低的价格买到条件更好的房子。