01. 前言
现在需要解决的国内问题是就业问题。
指望国有企业增加就业、解决青年就业问题是不现实的。
全国公务员超过800万人，职业从业人员超过3000万人，国有企业正式合同超过4000万份，加起来超过8000万份。全国劳动力有7亿多人，即吃公共食品的人，占总就业人数的不到15%。
所以，85%以上的人都被民营企业解决了。
如果说这些民企整体走弱，那么光靠这些正规岗位并不能解决这么多人的就业问题，扩大招聘也只是杯水车薪。
目前，国家正在不断降息，降低企业成本，同时缴纳退税，以保住这些民营企业。
虽然说老板会榨取员工的价值，但如果老板走了，员工就很难了。
事实上，现在房地产市场的刚性需求就是那种买房结婚的人。
因为大部分婚房主要是男人买的，所以我单位有个小伙子，去年下半年房价比较高的时候买了婚房。他买婚房的时候，他爸妈不想买，说现在房价要跌了，买进高价；但女方不同意，不买房就嫁不出去。我买了房子，结果同样的房子现在低了30万。
有人认为，房价下跌时，女孩不会买房。这是想太多了，因为女人天生比男人更情绪化。
她们需要安全感，现在买房的钱大部分都是男方出的。除非女方要加个名字，否则女方连钱都不会付，房子的名字也不会，房价也不会跌。是不是感觉边缘有一根线？
除了两个人凑钱买房的一线城市，大部分二线城市还是一个人买房。
但刚需并不傻，涨跌也无所谓，但还有比房价更重要的东西。
02.杭州楼市弃置率飙升
杭州的房价现在仅次于全国四大一线城市，厦门楼市排名全国第六。
虽然说现在看不到杭州楼市二手房挂牌价，但2021年3月，杭州楼市上城区均价达到4.8万。现在已经一年了，这里的平均房价应该已经是5万多套了。
只是说，从去年下半年开始，杭州的房价就开始走低了。现在杭州的房价已经连续一年下跌了。杭州的二手房房价应该会低于去年上半年，所以杭州的上城区我不太确定。平均房价是否超过每平方米50,000？
从杭州楼市的二手房待售数量来看，杭州的二手房待售数量正在增加。即使在杭州楼市较为火爆的滨江区，待售二手房数量也比今年3月的3600多套有所增加。套数增加到5100多套，几个月内又增加了1500多套。
现在杭州楼市的高风险区是杭州郊区的楼市，比如萧山、临平，那里的新房供应已经很大，而且之前房价也被炒的比较高，达到30,000平方米的高度。.
数据显示，8月二手房成交均价约为33270元/㎡，比7月下降约1.1%，整体价格平稳。
总体来看，8月二手房成交量整体低迷，除了大环境事故外，与历史罕见的高温和8月的传统淡季有关。
8月行情只是7月的延续，市场仍是买方市场。
不过，也有一些数据或现象值得注意：
1、8月上半月成交低迷，下半月成交小幅增长。
8月1日至15日，杭州二手房成交量仅为2197套。预计8月16日至30日售出约2400台，比上半月多出200多台。
2、挂牌价格较7月份小幅上涨。
挂牌价的上涨，一方面是受到杭州楼市新政传闻和养马降息的影响，另一方面可能与近期各大企业集中交割上市有关。部门。
3、下半月，降价房和涨价房的比例发生了微妙变化。
8月下半月，房价下跌的房屋不到500套，上涨的房屋超过400套，与下跌房屋的数量基本相近。信心似乎在一点一点地增加。
4、过去一周，板带数量有所增加。
从豪宅到好转再到刚需，周末多个板块的收视量都有不同程度的提升，这可能与8月上半月积累的客户集中收视、新政传闻有关，以及最近凉爽的天气。
行情走强时，红盘基本别无选择，除非是意外。行情已不复存在，官方选房中的红盘会上弃选多，非红盘自然有卖不完续期的现象。
这与市场行情不完全相关杭州房价，也与房地产的定位和一房一价的价格密切相关。
比如我们会觉得奥体的中套有点落伍了，这么高的限价，大家自然都想买一套四房的侧套。
在买不到的情况下，如果价格很高的话，勉强可以接受，性价比也不是那么高。但现在倒挂正在消退，一些板块没有那么明显的套利空间，所以性价比不够的房子就会被抛弃。
这就证明了一个楼盘的定位，一定要与板块的涨停补齐，做到行情好时卖得好，行情不好时卖出去。
不过，遗弃现象的出现并不是一件坏事。每个人都可以更冷静地买房，更有机会买到自己想住的房子。他们也无法决定楼市即将崩盘，因为弃置现象而买不到房子。根据您的实际情况做出决定。
03. 现在人们生活压力大的原因
为什么人口负增长至少需要10年才能影响房地产的实际需求，而现在房地产却受到人口负增长的影响？
这是因为大部分人买房都是抱着投资的心态。
目前国内出租率一般在2%左右，也就是一套房子要50年才能还清。如果不预期未来房价会大幅上涨，那么有几个人愿意持有这样低回报率的投资产品。
既然买房是一种预期，那么预计未来房价会大幅上涨，而现在我们清楚地看到了人口负增长，即使大家认为人口负增长的实际影响要到10点才会被发现多年后。
但又有多少人愿意等到船快要沉了才离开呢？
我现在说的稳定预期是指房价不会下跌的预期。人们将在船上坐上几年。也许几年后，如果他们想到其他解决方案，船仍然可以修好。至于沉没。
如今，北方、上海和深圳的国内房价与香港几乎持平。
今年以来，香港的房价下跌了很多。香港比较贵的地区，房价才20万一平米出头，大家应该都知道，香港是没有公共泳池区的，也就是在这个价格的基础上，有30% 的折扣。.
也就是14万元左右，香港的按揭利率很低。从买房的角度来看，香港的房价已经不像北京、上海、深圳那么贵了。
如果非要比较香港半岛上的豪宅，上海的老房子和北京的四合院都是一个档次的。
这段时间，上海不少3000万元以上的豪宅在售，也是这个原因。
其实换个角度看，现在人的生活压力很大，主要是房价真的太高了。
房价越高，人们只要想买房，就必须努力工作，尤其是小地方的人。不努力，买不起房子，只能努力。
终于在买房苦苦挣扎的时候，虽然只有首付，但还是很开心。毕竟，从现在开始，我有了自己的房子。
下一步就是背着房贷，继续努力，因为房贷过后，再不努力，房贷未必还清，房贷不还，房子就被拿走了离开银行。
高房价迫使那些年轻人平躺，但他们不能。买完房子，上了这艘船杭州房价，想下车，却下不来。
在我看来，未来应对高房价的理想方式是房价不涨不跌，或者房价小幅上涨，然后人们的收入不断增加，而现在的高房价会逐渐变低。当收入增加时。更高。
当然，这里还有一条路，就是大家的收入不用涨，银行要让利润出来。
举个很简单的例子，现在大家买房，房贷利率4.1%，房贷压力还是很大的。假设你买了500万的房子，首付150万，贷款350万。还款按相同金额，按揭为一个月。约17000元；
所以如果像发达国家那样把房贷利率降到1.5%，那么我们每个月需要还的房贷就会变成12000多，每月房贷还款减少5000元。
如果抵押贷款利率下降，即使人们的收入没有增加，它实际上也会增加。
只是银行处于如此悲惨的境地。抵押贷款收入是银行的大头，抵押贷款利率的下降对银行产生了明显的负面影响。
04. 总结
在楼市不热的时候，如果真的有什么理由要卖房套现的话，那就尽量早点卖掉，尤其是小区里有100多套二手房在售的。
这种有大量二手房在售的小区，房价上涨的时候，200万卖一套房子，下一套房卖的时候，可能是210万或者220万，楼主跳楼了直接地。
但是房价下跌的时候，上一套是200万，下一套房东可能跌到190万，180万，房东直接卖。
因为房价一涨，很多人买。到时候，你就不用担心卖房子了。你可以跳价。反正买的人这么多，谁就卖高价给谁；
但是当房价下跌的时候，有可能你一个月一个小区就有一个购房者，然后就有100多套房等着这个人买。按这个价格，你卖200万，房东卖190万。没戏了。