在房地产调控政策下，全国城市房价普遍出现回调。《中国住房市场发展月度分析报告》显示，2018年10月，142个样本城市平均房价环比下降0.296%。房价环比上涨的城市为58个，比6月份减少61个，占样本的40.8%，房地产市场总体相对平稳。但未来三四线城市等县级城市房价仍将承压。
库存率仍然很高
在三四线城市房价去库存的背景下房价调控政策，库存周期明显缩短。华创证券数据显示，三线城市房地产去库存月数从2014年下半年的37个月下降至2017年底的14.7个月，降幅为22.3个月。但与一二线城市相比，三四线城市的库存仍高于前者4-5个月，这意味着未来仍存在较大的下行压力。
土地成交低迷，供应量大
数据显示，在2016年限购之前，三四线城市的土地交易一直不景气。限购限售开始后，交易迎来高峰，月累计同比增速超过30%，反映三四线需求不多，基本上是一二线外溢或未来棚改刺激的购房需求。
此外，随着碧桂园等大型地产公司进入三四线，他们大量收购土地，在一定程度上增加了大量的潜在土地供应，造成房价上涨压力。
外流
由于一二线城市的马太效应，大量人口和资源集中在中心地区。县城和三四线城市的住房需求要么从中心城市溢出，要么返乡置业。
而这些需求，让原本没有上涨动力的三四线房价在短期内暴涨，透支了很大的未来增长空间。笔者亲身体验，前几年1000出头的楼盘，2年后现在已经接近20000。但现在基本处于高位区间，涨不上也下不来，这个价位也无法被溢出需求支撑。
抵押贷款利率上升
三四线的刚性需求不足，因此这些住房需求对利率的影响最为敏感。数据显示，2017-2018年，贷款总基准利率从52.7%上升到68.7%，贷款加权利率从最高时的5.3%上升到5.8%。绝大多数三四线城市都属于本地人，居民自己持有房产房价调控政策，甚至出现向一线城市卖房支付首付的现象。
棚改货币化比例下降
普遍来说，棚改货币化率高的地方在热点三四线城市，因为去库存的进展比较好。对于大部分普通的地级市和县级市来说，基本上人人都有房子住。如果保持高比例的货币化安置，并不能刺激住房需求。因此，实物安置将是未来三四线的主流，这也将增加住房供应。
综上所述。未来三四线城市房价将严重缺乏动力。一是人口不断外流，二是中心城市马太效应和棚改货币化被动刺激购房需求，三四线房价无法长期维持高位. 当然，在上海、深圳、北京附近的地级、县级城市，房价还是有支撑的，至少溢出效应可以支撑需求端。在我 6 月 1 日的文章“一份官方报告揭示了有关房地产市场的重要信息！” 》（微信公众号：小白读书财经，可查看）已详细介绍。