我是北京方杰，资深房地产投资专家。目前已经为10000+人提供了购房的最佳解决方案。方姐可不是像其他自媒体那样偷偷摸摸搞糊涂！房姐属于实战派，只讲对你最有用的操作和建议。
买房的问题可以私信问
问：方姐您好，我在丰台怡海花园有房子出租。现在我和岳父住在东城，孩子们打算在这里上学。我的工作在西南四环附近，儿媳在金融街。我想在北京。买第二套，子弹300，主要考虑升值保值，同时兼顾自住。看了几个星期的房源，感觉房山长阳半岛的三房90多平米，大兴天宫苑的保利泉90多平米。四个住宅都不错。这两个社区的选择有问题吗？哪个更好，或者您有其他更好的建议吗？如果是这样，
答：长阳半岛虽然还可以，但是房山新项目太多，以后可能会出问题，唯一就是学区有一些优势。另外，也推荐看看金融街融汇和中海育心阁
问：方老师您好，我手头有300万现金。我想在北京全款买房，用于投资和资产保值增值。资质没问题。你有推荐的地区和社区吗？原计划是在中山、珠海等珠三角地区购买。你觉得和北京相比，收益会更大吗？
答：当然首选北京，确定性更强。盘子上，看九宫、西红门、天宫苑。我们再来分析珠海和中山。2018年后这两个城市的房地产市场不是普遍上涨，而是差异化上涨。这是因为当需求不足时，购买力不足以淹没大海，灌水泛滥，市场难上加难。就购买力而言，只有真正有需求的地方，才有交易支撑房价的上涨。对于这两个城市，从产业上看，珠海的人口吸纳能力不足。横琴自贸区也是一个概念，具体什么时候实施还不得而知。中山的产业过于单一，外来人口不足。虽然深中通道正在建设中，但深圳的购买力会溢出多少，也是未知数。这两个城市只能作为备选，不能作为首选。整个大湾区适合投资的城市：第一梯队是深圳、广州，第二梯队是东莞、珠海，第三梯队是佛山、中山、惠州等。毋庸置疑，深圳和广州，一线城市，人口红利和产业可以支撑高房价。东莞靠近深圳，有华为大厂的支持，一些新盘可以考虑倒挂。佛山毗邻广州，与广佛擦肩而过。珠海虽然与深圳隔海相望，但发展基本靠他。珠海的概念很好，炒完横琴也不便宜。深圳是大湾区的首选，其次是广州。东莞在临深一线城市中极具竞争力。它有自己的产业，但从长远来看，还是要看产业引进的能力。其他城市有很大的概念，缺乏支持它们的内在价值，因此建议谨慎。这取决于该行业的进口能力。其他城市有很大的概念，缺乏支持它们的内在价值，因此建议谨慎。这取决于该行业的进口能力。其他城市有很大的概念，缺乏支持它们的内在价值，因此建议谨慎。
问：方老师您好，您的文章让我深受启发。看到你推荐双井附近，经过验证，最近涨了。很神奇，但我没有看到你在很多答案中提到跑马地附近的房子。最近关注世纪东方嘉园小区，有一套不错的两居室，价格700左右，你觉得这个小区怎么样？因为周边商业设施一般，而且在南边，但也有学区（虽然很一般），而且交通便利，无论是在七号线还是四环，加上房子面积很大好的。所以我想问，值得投资吗？我真的需要你的建议
答：跑马地这样的地方一般都建在外环或者郊区交通主干道的出口，所以更容易导致区域包围，发展受限，周边房屋升值一般的。世纪东方花园在那里很受欢迎。许多替代客户更喜欢社区。缺点是南边是京哈高速，西边是四环。相邻建筑物嘈杂，应避开。这个小区适合自住，因为地段不好投资比较一般。
问题：新人第一个问，你好方先生北京房价多少，我和老公是北京人，首贷是首套房，购房需求是自住+保全，尽量两房一厅还是三房卧室一客厅带电梯，暂时不分学区，北三环一直是我父母家住的，不打算搬出去。我们两个40岁，首付预计350-370w左右（目前储蓄存款180w，公积金账户存款60w。我们打算在昆明卖掉父母的房子190w左右，首付不敢全用，留点装修和老人用），月收入28500（两人一共9，国家公积金每月000，其中两人税后总收入1.95万），月供计划1.6w。问题一：有多少个目标房屋适合我们的情况？问题2：房子的位置。我丈夫在西四环永定路附近工作。我在南五环外工作。合适吗？问题3：除了以上社区，方女士还有什么建议吗？其他区都可以，只要离老公单位不太远，不太拥挤。此外，我们更喜欢更新、更方便的停车和便捷的交通；问题4：关于购房顺序，是不是等昆明的房子卖完，拿到房款后才用货币买房？还是您同时查看和销售？我'
答：1.可以看到一套物件，总价600左右。2.石景山住也不错，比较符合你的需求，而且去西四环的交通和南方很方便。西部现代城人口密度太高，靠近交通主干道。这不是很远洋的景观。是石景山为数不多的优质楼盘之一。近几年的增长速度跟得上市场。靠近练市东路，会受噪音影响。石井长安就在怡翠园旁边。社区很小，有几栋建筑。优点是这块新房少，石井长安有一定的比较优势。依次为：海景 > 诗长安 > 西部现代城 3。石景山这个预算不错。其他人只能看丰台的马家堡、角门、丽泽板块。4、边看边看，昆明买房人一确定，北京就同时买
问：您好，女士，我有一个配额计划，要买房纯投资。房价在1000-1500左右。1. 未来哪些行业和社区有更好的增长潜力？2.望京橄榄城南约100平米，两房1150万，双景资本国际南北三房1480万，未来套房有较好的成长空间，均为中高-上升。3、北京、上海、广州、深圳是本轮房价涨幅最大的。接下来会发生什么？谢谢！
答：望京和双京都在评选范围之内，但这两个板块的作用完全不同。望京产房结合，天花板高，成长性好。、东湖湾、保利中央公园都是龙头股，多为改善类股，不乏采摘者。双井是宜居生活板块，是CBD的后花园。该板块的首都国际、乐成国际、富力城，足以举办8年以上，推荐来北京。不然稳着看，双井北京一直被政策打压，限购是全国最严的。在这样的高压状态下，增幅并不算太低。可见其背后的购买力有多强。深圳和上海都出台了新的限购令，都被压住了。大概率会横盘一段时间。北京在这一轮中基本没有增加新的政策。未来肯定不会有大的上涨，一线城市也不会有大的上涨。毕竟要保持“房不炒”，但北京的暗中崛起是肯定的，这是由城市的吸引力和刚需购买力决定的。一线城市也不会有大的上涨。毕竟要保持“房不炒”，但北京的暗中崛起是肯定的，这是由城市的吸引力和刚需购买力决定的。一线城市也不会有大的上涨。毕竟要保持“房不炒”，但北京的暗中崛起是肯定的，这是由城市的吸引力和刚需购买力决定的。
提问：你好，方姐：新人的第一个问题是，孩子在东城的石家家上学，想在附近买房子，为了自己的自由。，预算800-1000，看了东二环附近的朝内南大街破旧的小街，二环外的阳光之城，蓝筹名块，吉庆里，怡景园，我想问哪个更合适？或者还有什么更好的推荐？
答： 1、怡景园以前是出口公寓。物业费高，户型不是很好，工作人员比较复杂。不要碰它。2、蓝筹名牌无环境。两边都是临街的，上班族也不少。这种类型的房子增长速度很差。避开吉庆离也不错。你可以进入。此外，还可以看看海运仓库和阳光城。
问：您好，太太，我现在住在望京南湖东苑二区。目前是一间小型的两居室。社区可以去陈经纶。是望京的一个学区房。目前预计售价530-540；，但它没有被替换。年初学区房涨了不少，更不可能我们要换到望京学区，也就是小三房。我想问一下，在考虑换更大的学区之前，我们是否应该继续观望几年？现在的房子唯一的缺点就是小了点，其他的都很方便。这就是我们没有搬家的原因。还是说一定的实力就够了？但我总觉得不值得。花费约300万元。社区不是新的北京房价多少，学校也是现在的学校。
答：您目前的自住需求是可以满足的，更换意愿不强。那么简化这个问题，200万应该投资楼市吗？如果你有其他理财渠道，或者未来几年收入增长不错，那就不用担心换了。如果用房子在几年内积累资产，也能满足置换需求。否则，我建议尝试尽可能高。你现在可以得到目标，同样的子弹可能几年后就没有了。
问：方老师您好，我想问一个问题。我们需要改变房间并改善需求。我们对学区的要求不高。将来我们可以去上学。整体预算在900左右，包括卖掉一套又老又坏的孩子。在朝阳公园一带，目前认为丽水佳园、团结湖公寓等比较合适。这些有什么大问题吗？另外，朝阳公园西门的博雅园怎么样？谢谢
答：团结湖公寓价格比较低，因为产品小，流动性比较低，除非有低于市场价的价格。丽水佳园是个好项目，可以优先考虑。博雅园三栋楼连在一起，没有大型小区。但是，建筑物的质量很好，可以考虑合适的目标。
问：你好。现在他在回龙观龙华花园四楼拥有一套两居室公寓。孩子已经上小学25年了。希望换房到东、西、海。考虑到以后上学、卖房等因素，能给点建议吗？什么时候买，在哪里买？真诚的感谢！
答：不知道你们的预算，告诉我目前学区的大致情况。西城：传统+高级路线 海淀：高级知识分子路线 如果你在平均水平以上，你能赢得你的父亲，你可以去西城；如果宝宝很聪明，可以去海淀参加选校；如果你不能赢得你的父亲或你的孩子，但你仍然希望孩子能得到更好的教育，你会去的。东城。但无论如何，还是要选择一个相对平衡的区域，这样比较安全。相对平衡的区域： 西城：德胜、金融街、月亮寺。德胜地区远没有金融街和月潭严重，所以被称为平民学区。海淀：海淀中关村上地万寿路。东城：除了天坛，永定门和东花市、崇文门、前门2个学区，其他都还好。时间方面，建议稍等片刻，等5月左右政策细则公布后再入。
问：新人芳姐，2015年第一次要求入手广渠之家，这6年的生活体验一直很差，导致改善生活环境的强烈愿望。1、我父母在远郊，还没结婚，学区房没有需求。广渠佳园的物业是否会继续长期持有。2.如需置换，二次贷款，首付600万，月入35k，办公集中在安贞桥和盈科中心，想听听您的置换建议。3、我最近找了太悦豪庭和华源之星，想听听你们对这两个没有学区的公寓的评价。
答：1、广渠之家对应光明小学北校区。这个学区还不错，但广渠家本身应该是搬迁的房子，居住体验一般。由于学区的加持，流动性还可以。不过从投资角度来说，不建议900以内的一组标的持有2.600的首付，月供在1.5W左右。看看亚运村的上苑君亭、东四环的UHN国际村、汇新西街的国电华。花园 3. 太悦豪庭的业主房屋大部分出租给酒店，租户较多，绿化较少，没有社区环境。花源星只有一栋，院子很小。在保值方面，这两个是平均的，
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