我是北京方杰，资深房地产投资专家。目前已经为10000+人提供了购房的最佳解决方案。方姐可不是像其他自媒体那样偷偷摸摸搞糊涂！房姐属于实战派，只讲对你最有用的操作和建议。
买房的问题可以私信问
问：你好，新人夫人先问。我的情况是：我和老公刚结婚，打算今年要个孩子。拥有北京户口，两者都有资格获得 sfsd。两人都在东单工作。320w到手。诉求：只需要住住保值，上班距离近，因为要养娃，想看大二房或者小三房，南北通透，有一部电梯，一座90年后的房子。之前看到惠新西街南口的房子后，就放弃了，因为房子又旧又小，单价又高。现在重点关注南二环蒲皇峪附近。1⃣️蒲皇峪附近有什么值得买的推荐社区吗？南二环的房子在这里需要考虑哪些因素，才算能够保值？2⃣️除了南二环，你还有什么其他推荐的地方吗？3⃣️看到之前回答的问题，现在不用考虑学区了。您想确认我们现在是否需要启动学区住房？❤️ 期待回复，谢谢。
答：1、蒲皇峪那边的房子一楼有院子，是优势。，保值没问题，能跟上大盘的上涨。这里以老旧、破旧、小众为主，车盘较多。试着看看 1990 年代之后的房子。对于你300+的首付，你可以看看东区的四会、超清、石佛营等地段，做个对比 2.评估你未来4-5年的资本积累能否支持换房，如果没问题，现在别想学区，重在升值和自住物业。否则，提前考虑学区属性
问：你好，方姐，这是我的第一个问题，在北京的第一笔贷款，家庭情况孩子明年四五月份出生。我妻子的工作单位明年将搬到亦庄。我目前不在亦庄工作，但未来可能会根据行业去亦庄找工作。预算400元左右，首付200元。目前主要看亦庄的几家限定赛馆，包括太湖金茂悦。亦庄的几间房子都说是中国人民大学附属区，但未来ZF会如何划分还不得而知；太湖金茂悦地铁17号线交通便利，但附近新建垃圾场，据说有问题。权利。
答：你好，太湖属于两区交界处，不管两区，除了地铁规划，投资不合适，金茂悦的价格还不如买核心区通州。太湖金茂悦可以住进去，但保值性稍差。再来看看Ocean Ocean还是京开听堂和中海寰宇时代。
问：您好！姐，我爸妈在北京海淀马连瓦和朝阳劲松各有一套两居室的房子。我不是北京人，有工作居留证，未婚。中： 1、你想买两居室还是把父母的一居室房子卖给三居室，方便老人带孩子？还有，哪里买合适的？2：把父母的房子卖给三居室需要很多贷款。我压力很大。现在买房合适，还是几年后买自己名下的房子合适？我应该在哪里投资和帮助自己？3.我女朋友在北寺三环和地铁10号线内上班很方便谢谢姐姐指导
答：1、最好换成三房，不然以后还要换房子，现在还是比较低的。贷款是一种压力，也是一种放大未来收入的杠杆。2、根据您的售后预算，可以在考虑投资的情况下，游览北京首开智御城、吉景沁园、大西洋新城。交通便利，随便看看汇心西街罗马花园和千和家园
问：你好，房杰，非北京二套房，首付300-330，想看总价500以内的房子。不需要学区，目标是住，保值。目前关注石佛影、超清、四会、双井、长影。不知道有没有区域排名顺序推荐。感激的
答：根据位置，我们推荐超清和石佛营。双井没有合适的目标。国美第一城、玄特佳园、青年汇嘉花园、长影、柏林爱乐、苹果派、万象新天
问：方老师您好，我是男，42岁。我和家人有两个购房资格。广安门外有100平米左右的两居室公房（不能出售，出租），固安孔雀城有小联排别墅。（我这几年几乎没住过），目前租了五栋四房，每月2.5W，我家年收入100W左右。我的户口在西长安街派出所，家人在外地。实验中的第二所小学马上就要上五年级了。二宝两岁。明年，幼儿园今年因疫情生第三胎（女）！我在观园桥工作，我的家人不需要考虑工作的时间和地点。还有一个老人和保姆住在一起！如果我想一步到位，我会在西部买一套四居室公寓。目前我已经准备了2000+子弹。如果我不想贷款，我可以一次性还款。陈园等，合适的二手房也可以考虑。五环外暂时不想考虑。我目前对未来的房价感到困惑。套子小，方便以后拍，不知道买房是否可行，心理目标是保值，交通方便，孩子上学，住的舒服。请推荐和指导！如果我不想贷款，我可以一次性还款。陈园等，合适的二手房也可以考虑。五环外暂时不想考虑。我目前对未来的房价感到困惑。套子小，方便以后拍，不知道买房是否可行，心理目标是保值，交通方便，孩子上学，住的舒服。请推荐和指导！如果我不想贷款，我可以一次性还款。陈园等，合适的二手房也可以考虑。五环外暂时不想考虑。我目前对未来的房价感到困惑。套子小，方便以后拍，不知道买房是否可行，心理目标是保值，交通方便，孩子上学，住的舒服。请推荐和指导！不知道买房是否可行，心理目标是保值，交通方便，孩子上学，生活舒适。请推荐和指导！不知道买房是否可行，心理目标是保值，交通方便，孩子上学，生活舒适。请推荐和指导！
答：西宫大院的价格对于标准CEO来说是昂贵的。不建议去海淀附近的紫辰大院看。因为有军营的存在，所以工商业少，一般适合自住和欣赏。推荐看锦府大院、天悦一号、大园海淀府和西城红山世家、海淀万泽御河湾二手观景。“买两小套上门，以后好卖”这个考虑是有问题的，买房是长期投资，地段选择最重要，选择最关键。从时间上来说，完全可以从现在开始。北京基本面很好，需求只被打压，
弟子：方姐，我朋友在蜂鸟社区有一个小房子。孩子今年下半年就要上学了。新发布的海淀学区政策要求，2022年后落户海淀的，只能分配到学区，不能就读学区对应的学校。就是这个政策对学区房是否会有很大影响，是否需要出手。另外，万六地区的大户型、总价高的楼盘是买不到的。这类楼盘未来会不会受到学区房政策的影响？谢谢
答：本次海淀新政重点关注三点： 1、电脑分配的真实性，是像以前一样由各小学决定，还是真的随机，学校多。后者肯定更致命，对顶尖学区不利。. 2.严格实行6年制和9年制学位。已经使用的学位转售肯定会打折。在买房之前，您也应该仔细检查。对九年制学区房有轻微影响。3、2022年后入驻海淀区，只能统一部署在区内。这里的重点是整个区域的协调，或者就近的协调。我倾向于后者，全区范围的协调应该难以执行。建议：如果你不着急，你可以等着看实现。万六肯定会有一波回调，学区溢价高的标的也会受到政策冲击。从投资角度来看，近期不应触及高溢价学区目标。如果学区只需要等待实施，到2022年还有半年多的窗口期，足够上车了。
问：你好，Fang，第一个问题请多多关照。我和老公目前在朝阳区有一套外地户口的三居室房子，月供7000左右。因为北京的积分结算政策，我打算考虑在郊区买一套额外的积分。目前首付只能补140。目前看过昌平高教园工作室、顺义后沙育华丽看工作室和顺义市57平220万的91年老房。. 其中，高教园距离地铁2公里，但在北师大昌平校区学区内。位于顺义花里坎的工作室，距离地铁500米，1000米左右就是中粮镇商圈。因为经济实力有限，这一次买房基本得把手里的现金全部付清。我想买一套升值潜力大、以后容易卖的房子。现在非常纠结，求指点。
答：这些领域是比较有偏见的。顺义市1991年的房子太老了，以后很少有人接手跑输市场的产品。高等教育园区也超出了城乡结合部的选择范围。相比之下，建议看后沙峪板块。其实还是大兴板块的黄村枣园看看就好了
问：新人的第一个问题，我关注方姐很久了。本来打算在天津买房的。我和我的妻子还没有拿到证书。房子，但预算有限。总预算200-250，首付80左右。我在车公庄工作。她在东桥工作。我希望通勤会更容易。我现在在通州租房子。希望大家推荐一些合适的房子。谢谢感激！
答：这个预算中可以关注的目标很少。我会推荐一些你可以观看的磁盘。丰台：中海育心阁、三环新城、设计师广场通州：DBC加州小镇华业东方玫瑰新华联家园、海棠湾、阿尔法社区
问题：你好，新手第一个问题。1990年代后，现在北京集体户口有通州资格，首套房贷，单身，工作地国贸，年收入36w，首付300w，考虑选在范围内500-600。看到你一直在推荐通州和亦庄板块作为长期攻势资产，我一直在看这两个板块的新房。问题一：因为以后想住自己的房子，去国贸上下班方便。我在八通线上考察了通州北苑旁边的景澜御府。担心未来的增值空间会受到周边老城的影响，久久想念通州。看重成长，不知道你怎么看。如果有这样的可能，不知道在运河附近的新项目中你更看好哪些项目；问题2：我个人非常喜欢亦庄的居住环境。为了兼顾通勤，我在17号上考察了太湖新项目，项目相对乐观，但我担心这片区域地段尴尬，缺乏发展动能。我不知道您如何观察这种动能不足是否可以通过未来的规划部分解决；问题三：如果上述通州北苑如果权衡太湖两个板块，你更看好哪个板块？我个人非常喜欢亦庄的居住环境。为了兼顾通勤，我在17号上考察了太湖新项目，项目相对乐观，但我担心这片区域地段尴尬，缺乏发展动能。我不知道您如何观察这种动能不足是否可以通过未来的规划部分解决；问题三：如果上述通州北苑如果权衡太湖两个板块，你更看好哪个板块？我个人非常喜欢亦庄的居住环境。为了兼顾通勤，我在17号上考察了太湖新项目北京房价多少，项目相对乐观，但我担心这片区域地段尴尬，缺乏发展动能。我不知道您如何观察这种动能不足是否可以通过未来的规划部分解决；问题三：如果上述通州北苑如果权衡太湖两个板块，你更看好哪个板块？我不知道您如何观察这种动能不足是否可以通过未来的规划部分解决；问题三：如果上述通州北苑如果权衡太湖两个板块，你更看好哪个板块？我不知道您如何观察这种动能不足是否可以通过未来的规划部分解决；问题三：如果上述通州北苑如果权衡太湖两个板块，你更看好哪个板块？
答：1、景兰御府质量不错，但是老城区已经固化了。未来大部分新的规划和发展方向将集中在运河地区。通州 推荐看景茂国际城2。明月庭澜还是通州 不错，现在有限购问题，以后也会是两区交界的概念。太湖的位置在两个区的交界处，是两个郊区的交界处。这是买房的大忌，附近什么都没有。虽然有规划，但没有通州运河和亦庄河西的强烈概念。3.相比通州北苑和太湖，我更推荐通州北苑。
问：方姐您好，青云北区塔楼4楼小两房，朝西南，南侧与塔楼裂缝相对。每平方米9.3值得入手吗？她住在自己的家里，她的孩子在 9 月上学。据估计，她将在未来 9 年左右。纠结的一点是，知春里小学的学籍已经解决了，感觉在中关村买房是亏本，学区溢价严重。目前首付250，最高300，sfsd北京房价多少，月供能承受17000-20000。在学校附近买，还是在别的地方买然后租？
答：应该是溢价的。如果你能接受出租建议，你可以先租一套房子，然后投资一组标的。以后视情况更换会更合适。因为你的首付并不多，所以你以后更换它的压力很大。
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