早在10月下旬，记者走访市场发现，各大板块已经跃跃欲试，新品争相发布，正在积极筹备年底大结局。东海、城东-洛江板块等主流价值板块，标杆品牌项目仍有一波重磅新品蓄势待发，江南板块、台商投资区板块等二级新价值板块，高性价比产品也如火如荼。很难预见，随着多板块项目的集中入市，楼市将在11月掀起相当激烈的竞争。
业内人士表示，调控形势、年底出货的竞争压力以及最终的业绩带动，将使11月楼市整体均价呈现稳定走势。
多环节联动新品集中供应
年底楼市收官之战在11月多板块联动打响。
在东海板块，多家品牌地产企业纷纷出手：东海湾·男装二期新品发布，预计年内开业。7#12#13#三栋楼盘推出，共计400多户住宅；SIIC Shanghai Shanghai 三期1#2#楼的新户型也陆续上市，共有410套住宅。，碧桂园·天西湾也在积极酝酿推出。
城东-洛江段位于泉州五中城东校区旁的城建·墨芳林。一期推出1#2#，建筑面积108㎡和125㎡中国房价，三房。即将推出 232 台。限价17825元/㎡；正荣·宝嘉滨江公馆一期即将开盘，一线江景洋房，三至四房户型，面积约89㎡-143㎡，限价11548元/㎡；万盛·凤凰城新规划约90-135平方米的三至五房户型，备受市场期待。
江南板块，近期频频刷屏的新天城市广场最后308套住宅房源为三房127平三房133平3+1房主力户型. 中奖率仅为1.84%；今年8月，三盛地产以5012元/㎡拿下江南新区地块，新三盛丽城项目近日正式入市。
楼市竞争激烈，“双十一”打折
11月住宅市场供应集中。对于购房者来说，选择范围很广，其中许多是限购价和限价优惠。对于房地产企业来说，尤其是在当前的市场环境下，监管依然强劲，竞争激烈。情况不容乐观。
权威机构公布的最新数据显示，10月份，全国楼市出现人才、公积金、租赁等政策井喷。楼市单月调控67次，今年前10个月累计调控482次，较2018年同期增幅超过20%。从各项调控政策来看楼市方面，即使受长假影响，10月楼市调控频率仍处于年内高位，仅低于今年1月的68次，平均超过2次。每个工作日的次数，创造了新的历史记录。
世茂地产相关营销人员表示，在目前的市场环境下，购房者的观望情绪较为明显，市场成交节奏有所放缓。在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下，将继续出台各种修补措施。预计2019年最后两个月，全国楼市将继续双向调控。房价稳定的城市不排除出台宽松政策，但只要房价上涨趋势明显，房地产调控力度就会不断加大。
房企要想快速行动，一方面会关注项目的性价比，另一方面根据节点促销，比如今年的“双十一”，项目也很多推出了特别促销活动，例如最终产品的秒杀。
年底业绩震撼，总体平稳
年底通常是房地产公司业绩的冲刺阶段。对于房企来说，要抓住节奏，加快出货，业绩的重点更多是在量上。
从多家统计机构公布的10月楼市成交数据来看，虽然统计对象存在一定差异，但多方统计机构在成交量下降方面基本相似。综合价格方面，据权威机构统计，10月全国监测的67个重点城市线上新房均价为16491元/平方米，环比上涨0.47%；二手房挂牌均价15432元/平方米，环比上涨0.08%。
一线城市价格处于高位，波动小，价格稳定。二线城市基本持平中国房价，而三四线市场小幅上涨。环比趋势由9月份的下降转为增长3.7%。
成交量与房价的碰撞，让我们更难把握楼市。营销总监林某章表示，从理性的角度来看，今年最后两个月的房价上涨趋势将得到一定程度的缓解。值得注意的是，调整可能会更加城市化和区域化。
业内人士表示，从房企半年报来看，能够实现半年业绩的房企大多为“龙头企业”，而其他中小房企大多处于一定水平以下。业绩压力，“强者吃弱者”的生存博弈也在房地产行业上演。受限购限价、年底集中出货竞争力、收盘表现压力等因素影响，11月楼市整体均价有望保持稳定。
标签： 楼市 最新消息 房价走势 最新消息