北京的房价真的会涨到每平方米20万的均价吗？大多数人认为北京6万元的均价是高不可攀的。如果你告诉他价格会涨到20万元，他会认为你疯了。
但是20年后北京的房价会是多少，主观感受和个人好恶都不能帮助我们得出正确的结论。我们需要做的是用经济思维和数据来分析它。
从需求来看，北京的房子够吗？
据链家官网显示，北京市共有住宅小区10465个，房屋总数688.2万套。这个数据肯定是不完整的。总会有一些社区。由于种种原因，链家网并未将其收录。因此，总数将在此基础上上升。750万是一个合理的估计。北京的官方常住人口为2170万，这是一个非常保守的数字。似乎每间套房里都有一家三口。房子够吗？真相远非简单。
首先，家庭规模越来越小。2000年第五次人口普查，北京市家庭规模为2.91人/户。2010年第六次人口普查时，北京市家庭规模为2.45人/户。到2018年，家庭规模只会继续缩小，北京有超过700万户，也就是说，现有的房子刚好能满足住户的需求。如何解决400万单身人口的住房需求？
唯一的答案是共同生活。现在五环已经没有地方可以站了，每间屋子都挤满了人，2户2房5人，3房3户7、8人。这是一种普遍现象。据测算，北京现有常住人口的住房需求至少为900万套，目前150万套的需求被压制，等待释放。
其次，北京仍有超过400万流动人口。这些人可能没有买房的需求，但他们确实想和常住人口竞争租房。北京租房需求有多旺盛？去年年底发生了一场火灾。官方开始严格排查安全隐患，不允许分房出租。结果，一个月内，租金上涨了15-20%。被赶出去的人，在寒冷的冬天，背着行李找房子，没经历过的人，感受不到。
有人会问，虽然现在需求有缺口，毕竟政府已经保证未来几年会有大量的房子进入市场。这会不会对现有的供需关系产生影响？这正是我接下来要说的——
从供给角度看，北京的新建住宅是否值得增加需求？
北京未来要建多少房子？官方计划5年内建成150万套，刚好能满足北京现有常住人口的需求，但北京人口还会继续增长。官方规划是到2020年，北京常住人口控制在2300万以内。目标将实现，但仍有130万人需要住房。
新增人口甚至不是住房需求增长的主要来源。现有人口为 2170 万，住房需求的年度内部增长是一个惊人的数字。这些需求来自以下几个方面：
Ø 老年人的寿命越来越长
北京人口平均预期寿命达到82.03岁。20年后，很容易到90岁。一个人30岁买房，想活到90岁。即使老两口离开，剩下的人还需要房子。更何况他的儿子和孙子应该在这期间买房。房子没有空置，后面的人还想买。当然，房子是不够的。
这几天，很多不知是无良还是无知的媒体，都喜欢鼓吹人口老龄化，说年轻人越来越少，没人要房子。现实情况是，人老了，不仅想要房子北京房价多少，还因为购买力强，还喜欢从全国各地买。
Ø 年轻人独居的需求
现在的年轻人越来越不愿意和父母住在一起。巨大的价值观差异，让年轻人毕业后买房独居，不用等到结婚。据相关调查统计，50%的年轻人不愿意与父母同住。父母住在一起，如果结婚，这个数字上升到 80%。未来，所谓的三口之家可能只适用于未成年的孩子。
Ø 离婚率上升
2017年，北京离婚率高达39%，居全国首位。离婚的夫妻自然不会再继续同居了，而且大部分离婚夫妻的年龄在30-40岁之间，属于既有意愿又有能力买房的人，进一步促进了住房的增长。要求。未来离婚率会越来越高，目前这一趋势无法逆转。
可怕的是，以上三点与社会进步息息相关。越发达的地区，这种趋势越明显。5年内150万套住房的新兴住房需求无法满足。
北京房价太贵？真相可能是你太穷了
北京房价贵吗？当然不便宜。但是价格不合理吗？让我们看一下数据。2017年北京新建商品住宅均价达到659万套，五环均价达到1200万套。这么夸张的价格，应该没人买了吧？现实是绝望的。2017年，北京市新增商品房供应48517套，销售52128套。什么概念？不仅新建的商品房全部售罄，而且供不应求，甚至之前的大量存货已经售罄。现在的情况是，买房的人在穷人眼里是疯子，富人在穷人眼里是傻子。
官方政策对房价的约束有多大？
其他人则将希望寄托在官方政策监管上，以使房价保持在他们的承受范围之内。有人问，如果国家建了这么多出租屋，对房价不会有影响吗？这个问题特别有趣。不管房子是出租的还是出售的，你建了以后，房子那么多，住那么多人。与商品房相比，出租房屋既没有增加供给，也没有释放更多需求，但由于市场上流通的商品房较少，有可能进一步刺激房价上涨。
官方当然明白这个道理，那又何必呢？因为要让买不起房的人认命，这辈子买不起房子，所以可以租一辈子，穷人只好跟穷人一起生活他们的生活。
还有其他一些官方政策，比如房屋资质、贷款限制、开发商限价等，都不是解决问题的根本。就像水缸里的葫芦，随水上升。官员见葫芦涨得太快，便伸手往下按，可是一按葫芦，水就涨得更快了。这是一个非常简单的原因。.
如果20年后房价真的达到20万，我们买得起吗？
最后一条乐观的消息北京房价多少，其实是大家最关心的消息。房价已经20万了，我们还买得起吗？答案是，从数据来看，也许。我们来看看这些年北京的平均工资：
从表中可以看出，近22年北京市人均工资平均增幅为12.2%，近10年平均增幅为9.8%，近5年平均增幅为10.1%。可以看出，工资的增长是非常稳定的。. 让我们以最低增长9.8%来计算20年后北京的人均工资水平。
每年659077元，也就是说，如果工资保持过去20年的增长速度，到2038年，北京人均工资将达到66万元，年薪66万元就能买得起房子20万元一平方米？至少比现在6万的平均房价和10万的人均工资更有希望。
最后，让我们谈谈复活节彩蛋。过去十年房价涨了多少？翻了6倍，所以大家要担心的不是房价能不能到20万，而是房价会不会涨到100万。