与新房价格稳定不同，燕郊二手房市场呈现量价齐跌的局面。
燕郊兴达地产、夏威夷二手房等机构均声称可以帮助外国人申请燕郊购房资格。
去年，以燕郊为首的北京地区出现了一波“跳水”，房价接连“破两万”和“三万”。今年6月6日，三河市监管升级，外地住户限购1套住房，需提供3年以上的地方纳税证明或社会保险缴费证明。随着政策效应的显现，燕郊楼市逐渐恢复平静。近日，记者走访燕郊后发现，待售新房寥寥无几，二手房成交量暴跌，普遍下跌1万元/平方米。业内人士表示，燕郊房价已接近周期低点，
■ 新房
更少的住宅，更多的商业
从北京沿102国道到燕郊境内，是燕郊著名的“销售街”。记者多次拜访燕郊，一下车就被销售人员围住。如今，很多售楼处都关门了，人去楼空，还有一些售楼处还在营业。
记者了解到，汇富悦榕湾目前暂无待售住宅物业。只有40年的商住公寓产品，面积在60-74平方米。它还没有被打开。估价约2万元/平方米；碧桂园时代城处于积累客户阶段，尚未开售。预计近期开通；港中旅海泉湾均价24000元/平方米，仅剩4套房，80多平方米，2房；京东CBD为写字楼，目前单价14500元。/平方米，市场最高价达到18000元/平方米；首尔甜蜜城正在销售商业和住宅LOFT公寓，均价19800元/平方米，总价在70万元至80万元之间；中兴河源目前拥有82、112、125平方米几类户型，均价25000元/平方米。
一位项目经纪人坦言，燕郊目前没有新房在售，只安排一、两名销售人员进驻现场。据中国指数研究院研究报告显示，今年8月，燕郊共成交232笔，成交面积20986平方米。9月，燕郊共成交439笔，成交面积38255平方米。10月份，燕郊只有交易。173套，成交面积降至15328平方米。
对此，雅豪机构市场研究部主任郭毅表示，新房供应受限，供应枯竭，使得新房价格相对稳定。
■ 二手房
个别住宅项目单价跌破2万
与新房数量少、价格平稳形成鲜明对比的是，二手房市场呈现出量价齐跌的局面。
安居房物业研究所统计数据显示，从价格上看，目前二手房均价在2.3万元/平方米左右，较年初的高位下跌近1万元/平方米。 .
据记者了解，@北京项目高峰期单价达到3.5万元，燕京航城单价达到3.4万元/平方米，上商城四期达到2.7万元/平方米。今日@北京单价约24000元/平方米，燕京航城单价19000元/平方米，上上城成交价约18000元/平方米。
据媒体报道，燕郊部分二手房单价在12000-13000元。不过，该中介在接受记者采访时坦言，房价确实下降了，但最差的房子不可能低至12000元/平方米。.
记者从房管所获悉，与普通住宅相比，二手商品房价格更低，部分单价甚至低至万元。首尔Sweet City MOBO Apartment的单价从风靡时的17000元左右下降到目前的13000元左右。中介称，泰达广场、文化大厦等一些商业写字楼甚至低至1万元，主要是因为环境杂乱。
急售是交易的主体
链家网交易系统数据显示，3月新增挂牌量为2220条，浏览量为41576条。10月份，新增房源数量为3841条，但浏览量仅为6605条。
记者走访了解到，目前，无论是二手房还是商住，市场行情普遍不佳，导致二手房交易量出现明显下滑。从成交情况看，由于严格限购，也只有部分成交是本地买家进行的。其中，低于市场价的急售房成为二手房的主要交易主体。
“这个时候买房，我基本都是选便宜的，房主急着卖，房主急着卖房，买家有资格买房，房子合适，成交可以得出结论，如果选择，买家也选择，失败率高燕京航城房价，但现在卖家都是低于市价急售，成交率高。
值得注意的是，随着年末临近，银行放贷时间延长。据中介介绍，最短放款时间为4-5个月。因此，业主更喜欢全款或高首付。
郭毅表示，在严格控制下，一些投资者急于放手。但限购政策导致燕郊需求端大幅下滑，二手房市场出现严重供过于求，导致二手房价格大幅下跌。不过，据安居房地产研究院分析师朱万鹏介绍，目前燕霄房价已接近周期低点，短期内大幅下跌的可能性极小。中长期来看，燕郊的未来价值还是值得期待的。
■ 警告
三河房管局
不承认花钱的资格
记者通过调查发现，位于燕郊102国道两侧的中兴和苑售楼中心、兴悦二手房、兴达置业、夏威夷二手房、燕顺路附近的鼎盛置业、甜橙置业等。道，都说可以帮忙。外国人申请燕郊购房资格，费用从5万到12万元不等。
据上述销售中介机构部分工作人员介绍，在燕郊申请购房资格，可以按照限购政策直接补社保，也可以直接帮忙办理过户手续。上述部分人员还强调，此前已经成功办理了很多购房资格。“如申请购房资格，需向购房者提供现金，并需就约定事项签订协议。”
11月29日上午燕京航城房价，记者就此事联系了三河市房管局。相关人员表示，购房必须按照国家政策进行交易。房管局不承认花钱办资质的业务。请谨慎行事，以免上当受骗。如果购房资格被骗，中介和购房者都有责任。房管局只能调解，调解不成的，只能移交司法部门。
本期摄影/新京报记者 张晓兰 张健
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