3月23日，哈尔滨废止2018年楼市调控文件，成为首个解除限售的二线城市。
不过，限售政策解除后，哈尔滨的房屋成交量和房价似乎并没有什么变化。
“卖房的人不愿意降价，买房的人在观望，我好几个月没卖房了。” 哈尔滨宏雅房产中介杨先生说。
哈尔滨并不是第一个取消限购的城市。早在2018年底，山东菏泽就已经解除限售政策，成为全国第一个放开限售的城市，但松绑政策并未被广泛效仿。一年后，河南开封试图解除限购，但迫于舆论压力，政策只实施了一天，就没有了。
今天，哈尔滨取消楼市限购政策，也向市场释放了信号。然而，寒冷的冬天真的会因此而结束吗？
冻结的房地产市场
哈尔滨南岗桂心街上，行人寥寥。路边的洪雅房产中介的大门紧闭，窗户特别冷。55岁的杨先生盯着手机，不停地在朋友圈兜售信息。
在采访中，他不是很感兴趣。“我们知道取消限售政策，但现在房价还在下跌，购房者还在观望。今天买房，明天就降哈市房价，你觉得谁会买？”
3月23日，哈尔滨市政府网站发布消息称，鉴于此前关于楼市调控的通知（以下简称《通知》），分阶段任务已完成，拟废止.
这份废止《通知》于2018年5月5日诞生哈市房价，主要内容为哈尔滨市6个主城区道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区。商品房自签订商品房网上合同之日起3年后方可上市交易。
同时，《通知》还提出完善公积金贷款条件，将个人贷款还款能力系数由0.5调整为0.4。严格控制购买两套以上房屋的首付和利率标准，抑制投资性和投机性购房需求。
不过，当年《通知》出台后，对楼市的影响有限。当地房地产销售人员表示，哈尔滨楼市多年来一直处于“冰点”。
哈尔滨虽然是黑龙江省省会和东北地区的政治、经济、文化和交通中心，但人口却连续十年下降，是中国唯一一个人口下降的省会城市。
2018年，哈尔滨市户籍人口951.5万人，同比减少3.5万人。据哈尔滨市政府公布的文件显示，抽样调查结果显示，城镇家庭年人均可支配收入为37828.0元。
虽然哈尔滨的房价不及北京、上海、广州、深圳等一线城市，但哈尔滨居民的收入水平与这些城市的居民相差甚远。
今年3月23日，哈尔滨取消了限购政策，但哈尔滨人的购房热情并未激发。
全益地产代理的小刘表示，消息传出后，业界并不兴奋。她坐在办公室里，无聊地看着自己的手机，“政策没用，疫情还来得及，等疫情过去了，或许会更好。”
刺激没用
全益地产位于哈尔滨市道里区安平街，周围环绕着1990年代的老建筑。
“均价一万元左右，有三层、四层。” 当有人进门打听周围的房屋时，小六终于进入了工作状态。
“疫情发生以来，周边房价一直在横盘整理，随后房价连续七个月下跌。”
在小刘的印象中，哈尔滨房市短暂的春天是爆发的前一年。
2019年全国楼市降温，但数以万计的炒房者高喊“投资山海关”的口号，奔赴东北三省炒房，“把哈尔滨房价抬高了很多”。
疫情爆发后，哈尔滨市多次受到疫情冲击，房地产受到影响。业内分析人士表示，虽然疫情进入常态化状态，但居民消费越来越理性，放贷意愿有所下降。他们中的大多数选择用货币观望。
小刘也有同样的看法。“这次疫情对哈尔滨的房地产业真的打击很大，两天前全市疫情又重了，没人看房子。” 小刘说。
买家在等待，卖家也在等待。哈尔滨的二手房价格仍在缓慢下跌，而哈尔滨的新房价格也在下跌。
在《通知》废止之前，地方政府也出台了刺激政策。
2021年十一黄金周期间，哈尔滨仅售出345套新房。同月，哈尔滨市多部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《哈尔滨十六条》）。
“哈16条”在一定程度上降低了购房者的入市成本，包括购房最高补贴10万元、放宽二手房公积金贷款年龄限制、帮助房企加快项目建设。
此外，政府还在财政、金融、税费等方面提出更多的保障，力图提振购房者对市场的信心，鼓励购房者积极入市。
但是，“16条和睦”的效果却不尽如人意。全市新房价格仍在持续下跌，新房成交量也较“和谐十六条”发布当月有所减少。
相应地，哈尔滨的库存也越来越高。据同策网发布的一份报告显示，近五年哈尔滨商品房年均供应量高达848万平方米，而年均销量仅为699万平方米，长期供过于求的状态。
“现在买房子的人少，谁愿意今天买明天扔？” 老杨反问。
等待冰融化
这一次，哈尔滨率先取消限售政策也就不足为奇了。
有专家表示，非热点城市基本都在松绑。哈尔滨此次取消一些限制性措施，其实是为了促进住房消费。非热点城市取消限制措施属于“一城一策”范围。
对于哈尔滨来说，取消限售令允许房屋挂牌流通，有利于房屋的流通流通。
但家住哈尔滨的刘雪峰表示，“我真的不知道政策是什么，但我现在真的不敢做，我和我的朋友都在看。”
业内人士认为，限售令的取消将增强商品房市场的流动性，因为二手房供应量会增加，购买力可能会逐渐充裕。短期内将唤醒部分购房者的购房需求，尤其是限制区购房者。
但现实中，哈尔滨的购房者选择了观望，而购房者则坚持房价不变，等待疫情结束。
不少哈尔滨房产中介认为，哈尔滨房价下跌的主要原因是疫情，导致经济下行，房屋销售下滑。“当前疫情期间，政策能起到什么作用，等疫情过去再说吧。”
虽然哈尔滨市解除限售令对当地房价的影响不大，但限售令的放松对更大环境下的房地产市场发出了积极的信号。
不少二线城市商品房库存积压明显。著名的有大连、长春、兰州、呼和浩特、青岛、郑州等城市。库存消化周期2年多，成交较为惨淡。整体库存风险仍然较大。
可以说，哈尔滨解除限购令，只是这些二线城市实施宽松政策的敲门砖。相信其他二线城市也将很快实施宽松政策。
不过，哈尔滨不仅发出了信号，还举了一个例子：政策出台后，对当地的房屋销售会有多大的影响。
至少从目前的效果来看，冰冻三尺，只有一阵春风，恐怕没有办法解决。解冻时间越长，仍然需要更长的时间。