白把房子给你了，你想要吗？
今天在难找房的时候，免费送你一套。你要吗？这听起来很神奇吗？如果说这话的人既不是你的父母，也不是骗子，而是一个真心想给你一套房子的陌生人，那么这房子很可能就在燕郊的某个小区。
燕郊
你问我燕郊在哪里？这么说吧，夜深人静的时候，从天安门前的延长安街向东行驶，不要转弯，继续行驶，半小时后停车，你已经站在了边界上燕郊。
燕郊——因春秋时燕国都城郊区而得名，有“帝王脚下，皇宫”之美誉。如今，它是属于河北省三河市的一个小镇。西临潮白河，与北京市通州区隔江相望。
来来来，中间的河就是潮白河。你不妨猜猜，哪边是北京的通州，哪边是河北的燕郊？有人会说，这不是分题吗？左岸高楼林立，民居气势磅礴。这看起来像首都北京。如果看右岸，除了农田，就是平房，很符合某个“郊区”的气质。如果你这样回答，这个问题只能给你一个分数。虽然分析直截了当，但请看图片的右上角。地图坐标为上、南、下、北、左、东、右西。其实燕郊在左边，通州在右边。. 有人可能会问，有这么神奇吗？燕郊小镇看起来很高端的CBD，通州看起来像一个没有品牌的大农村？
燕郊房价飙升
其实，几十年前，根本就不是江夫人的。下图是1985年的燕郊，虽然年代久远，画面模糊，但可以看出基本是农田。在接下来的一两年里，这种风格一直存在。，馆长就不一一截图了。
2007年到2008年画风突变，变成了下图中的酱紫：
在许多曾经是农田的地方，住宅楼似乎在一夜之间拔地而起。2007年，燕顺路一马当先，燕京新城、东方夏威夷、盛德西区、和安花园等一批高端住宅迅速崛起；2008年，房地产的主力舞台是以阜成三期、四期为代表的东区。
这是2009年的燕郊：
富城、汇富等地产公司入驻燕郊，规划建设上上城和青年新城三期，开始扩产买地。
从2007年到2010年的三年时间里，燕郊地产的市值从几乎为零飙升至超过550亿元。你觉得这是巅峰吗？不不不！这只是一个前奏。因为明年会有一件影响无数北方人的大事：北京限购。
“凡于2011年2月17日0时后网上签约的房屋交易，均执行限购新政策：非北京居民5年完税后限购一套，北京居民不得多购“超过2套。第二套房子的首付比例提高了。” 这短短的一句话就像一只蝴蝶在北京轻轻拍打翅膀，却在30公里外的燕郊掀起巨浪。连续几年。这五年挺有意思的，以后再说。在这之前，北京的房价一直在飞涨。无数北流人为了在北京扎根，不惜掏空6个钱包支付首付。首先，上车，然后慢慢还清剩余的贷款。经历过那个时代的人，都听过这样一句话。“创业不如买房”，因为只要能上车，就一定能赚钱。三环买不起，四环买不起，海淀朝阳东西城买不起，坏了就去八区买。即便隔壁燕郊楼市已经火爆，但真正想在北京扎根的人很少会考虑在燕郊买房。范，即使靠近天安门，也不是北京。如果以 010 开头，
然而，当限制令出来时，一切都变了。在此之前，人们缴纳社会保险非常随意。由于辞职、换工作等原因，人们断绝一两个月的工资几乎是家常便饭。很少有人能在五年内拥有连续的税务记录。限购令一出，90%以上想在北京买房的潜在购房者险些丧命。想在北京买房，就需要老老实实在北京连续纳税5年。那个时候在北京玩一天的价格还不算多。人们的收入增长速度远远落后于房价。有这样一个“励志”故事 说：小伙想全款买房，结果20万元，所以他用他要买的钱来创业。三年后，生意成功。. 虽然这是一个笑话，但这个笑话来自生活。那几年，缺房价等降价的购房者，将全额换成首付的案例不胜枚举。吃一顿饭，你看中的房子可能涨58万。在你为取得购房资格而纳税的五年里，房价能涨到多高？我不敢去。思考。将全款转为首付的案例数不胜数。吃一顿饭，你看中的房子可能涨58万。在你为取得购房资格而纳税的五年里，房价能涨到多高？我不敢去。思考。将全款转为首付的案例数不胜数。吃一顿饭，你看中的房子可能涨58万。在你为取得购房资格而纳税的五年里，房价能涨到多高？我不敢去。思考。
限购令的初衷是为了遏制房价过快上涨，但实际效果只是从购房资格的角度暂时遏制了购房需求。当堤坝决堤的那一刻，当所有购房者都缴纳了五年的税款时，先前被压抑的住房需求就像堤坝决堤的洪水一样涌入房地产市场。限购令下，虽然北京楼市成交量明显减少，但房价经过短暂的横盘整理后，已经开始高高兴兴的旋转和跳跃，因为成交量低的原因并不是人们不想买，但又买不到。
为了让自己的资产增值速度赶上北京房价的增长速度，人们只能满足于次之。先找个不限北京买房的地方买房，等他们交五年税再卖。这套房又回到北京了！那么离北京最近没有限购的地方在哪里呢？人们看了一眼，只见燕郊、大厂、香河、固安三人正靠在北京的门框上，亲热地挥手：“大哥，来玩~” 这四人就是日后大名鼎鼎的“还京”。四小龙”。
四只小龙中，燕郊最为凶猛，因为其他三个地方离北京有点远，开车到北京需要一个小时。图中圈出的位置是燕郊。从地图上看，它是河北省深入北京的“飞地”。从燕郊到北边，北边是北京，南边是北京，西边是北京。看来这个地方应该有标记了。属于北京的人，站在潮白河边，一眼就能看到彼岸的北京，给人一种在燕郊买房基本等于半脚踏入北京的错觉。买家稍微心理安慰一下吧。
文章开头提到的燕郊到天安门的30分钟路程，也是最无法抗拒的诱惑。在其他三龙买房，可能真的只是跑赢房价的投资举措。没有北飘真的愿意在河北工作生活吗？对于在北京工作的人来说，通勤时间超过一个小时是很常见的。由于距离优势，燕郊让“工作在北京，吃在燕郊”成为可能。在燕郊买房可以保值。又可以住了，在北京上班的通勤时间比一些在北京不同区上班的人还要短。对于那些计划在未来返回北京的购房者来说，这里是一个完美的中转站！
开发者自然知道买家在想什么，针对消费者的痛点不断放出烟幕弹。什么燕郊即将分配到北京，什么燕郊即将开通地铁，什么通勤巴士将直达小区门口，北京各大社区，商业圈和地铁口都挤满了散发传单的人在燕郊卖房。只要您表现出一点兴趣，他们就会立即为您提供全套服务。你平时不是要上班，没时间去燕郊吗？没问题，周末免费穿梭巴士为您服务。只要你给出位置，周末班车就会在楼下等你。穿梭车刚启动，销售就开始使用各种推销方式。班车仍在通延高速上。开车的时候，燕郊楼盘的户外广告从窗外飞了出来，就连收费站的门前也都挂满了新开的楼盘广告。有各种巨大的销售广告。热气球横幅在天空中飘扬。马路两旁的店面都是售楼处。公交车站旁和马路两旁人山人海。别误会，这些人不在这里。房屋是各个房地产公司聘请的“销售销售”。在这个疯狂的时代，卖房的比较不是文字，而是位置和优势。这是关于第一时间可以看到哪些销售。租户把他们拖进了自己的店面。在他们眼中，这些从北京来燕郊的找房子的人，就是肥羊。实力不强的，只能雇佣廉价劳动力站在大街上抢人。将触角伸向北京市中心，这辆载车穿梭巴士拉来的寻房者是他们专属的“私人肥羊”。
穿梭车会拉着你穿过人群来到某个荒地的前面，然后你的心中就会升起一个小小的疑惑：房子在哪里？别着急，马上会有专业的房产经纪人来找你，指着荒地大方的表态：这里，这里，这里，这里，这是我们正在规划的某某房产燕京航城房价，这里是规划中的某某学校和医院，这里是规划中的购物中心……在他的描述下，雄伟的建筑仿佛从荒地中拔地而起，环境优雅、配套设施齐全的住宅小区突然出现出现在孩子们的眼前。人们在草坪上玩耍，老人在林荫大道上漫步，年轻人依偎在长椅上窃窃私语，你似乎看到自己生活在这样一个安静祥和的社区。去售楼处，在精美沙盘前详细讲解刚才的话，加深印象，然后带你一一参观精美样板间。有中式，欧式，简约奢华。总有一个匹配的。你的胃口，你甚至开始幻想和爱人在厨房准备晚餐，孩子在儿童房安静学习，老人在客厅看晚间新闻。如果你以前看过北京的房间，反差会更大。大，因为北京新楼盘很少，手头的钱也只够看一些旧的和小的二手房，设施陈旧的住宅小区，阴暗的走廊，满是小广告的电梯，满满的生活痕迹，略显凌乱 房间根本不是你想要的生活场景。有那么一瞬间，你被感动了，你以为眼前的街区就是你的天堂，但还是有些犹豫。毕竟这里不是北京！但是你没有时间考虑。和你一起来看房子的人已经开始交押金了。朝向好、采光好、楼层好、布局好的房间越来越少，销售也一蹶不振。你：“现在我们小区很难找房，下周可能价格不一样了，一定要尽快做出决定！” 彻底爆发了，不管怎样，付钱，订房！这是一个普通购房者从收到传单到最终做出人生最大的购买决定的整个过程。前后可能只需要不到半天的时间。
在北京房价居高不下、限购令出台的情况下，得天独厚的地理位置成为许多无法在北京安置房产的北地人最后的退路。原本安静的小镇突然变得嘈杂起来。已成为北方漂泊者的“沉睡之城”。每天，数十万“北漂”从河北赶往北京打工。看似跨省工作，但实际上燕郊到通州的北京市政务中心的距离有10多公里，到二环不到40公里。到北京市中心的距离，离大兴等地更近了。. 在燕郊看过二手房的人都有这种感觉。白天，社区空无一人。偶尔能看到几个带着孩子的老人。但到了晚上六七点钟，小区开始逐渐嘈杂起来。, 晚归的公交车带回了在北京上班的上班族。夜幕降临，万座建筑的灯光开始一一亮起。白天的燕郊和晚上的燕郊，是截然相反的两个地方。
这是2010年的燕郊：
2010年，发布全国首张北京限购令《国家实施十条规定》，规定北京家庭只能购买一套新的商品房；一些试图在房价上涨中分一杯羹的投资基金被迫转移到北京房地产市场。燕郊燕顺路中北段星河皓月、中段纳丹堡、山谷、美林湾等正式挂牌移交。至此，燕郊地产进入了鼎盛时期。
这是2011年的燕郊：
2011年，北京东燕郊概念被炒得沸沸扬扬。燕郊美林君度与银河185正式奠基。
这是2012年的燕郊：
2012年，燕京航城以半年打桩、一年建房、次年交房速度，荣获2012年燕郊楼市销售“总票房冠军”。夏威夷北岸和夏威夷南岸相继登场。不甘寂寞，府城五期成为燕郊东楼盘的一匹黑马。
这是2013年的燕郊：
2013年上半年，原中兆府村进入征地阶段，下半年完成拆迁。与此同时，九里香地楼盘开始出售。次年理想新城一期挂牌出售。瓯逸水岸开售，均价约1万元。当时，通州河对岸的房子以3万元的价格售出。靠近北京的地段，加上低廉的房价，让不少北漂人看到了安家置业的希望，转身就跑到了燕郊。
这是2014年的燕郊：
2014年，房地产战火沿着102国道向东蔓延，美丽城等小区正式挂牌出售。至此，燕郊在全国城市发展报告中崭露头角，在全国百强县名单中排名第58位。
这是2015年的燕郊：
2015年，汇富悦榕湾、东茂国际、星罗城均首次亮相。随着新乐汇、乐天玛特、星罗城、东茂国际等大型商业中心的入驻，燕郊金融年发展量突破1000家。1亿元，商业开发经济超100亿元，代表燕郊房地产发展史进入全盛时期。
这是2016年的燕郊：
2016年，由于“涨价去库存”的运作，北京的房价在一年内几乎翻了一番，让工薪阶层掏空了六个钱包。，这反过来又导致一些不能炒北京房价的投资者跟风炒作北京楼市。
2016年至2017年，借助京津冀一体化、雄安新区、北京副中心等理念，一些人不乏“将北京周边三县并入北京”的狂热想象。 “……
接下来发生的事情令人震惊。2016年，燕郊房价开始疯狂上涨。瓯邑水庵最后一栋楼售出时，均价已飙升至2万多元。这还不是最夸张的。那个时候真的是“一天一价”。有的购房者在周五预定了接驳车进行火爆的验房，周六到现场的时候房价可能已经涨了一两千。有一种气势，你敢犹豫，我就继续崛起。
支撑燕郊房价上涨的，除了北票的刚需，炒房者也不少。在楼市火爆、北京“后花园”、开发商炒作等因素影响下，他们利用杠杆在燕郊囤房，希望靠物业概念大赚一笔北京周边市场。燕郊小镇也在资金的帮助下开始“变形”。
最夸张、最典型的项目是首尔甜蜜城。北京“9.30新政”出台后，很多北漂年轻人失去了购房资格，纷纷搬到燕郊。燕郊的房价也从2015年的1.5万涨到2016年的3万。
仅仅一年时间，燕郊的房价就从一万多块飙升到近三万块，首尔甜蜜城更是夸张。2016年部分房屋挂牌时，价格高达4万元，几乎售罄。
燕郊房价一夜暴跌
然而，2017年，北京出台了历史上最严格的楼市调控。北京地区紧随其后，燕郊开始限购，外地户籍3年社保或税证的高门槛几乎将购房者拒之门外。
此后，燕郊楼市一蹶不振，在全国率先开始走下坡路。2017年至2019年，燕郊房价从最高的3万元左右跌至16000-17000元。
2021年12月，燕郊二手房均价为18722元/平方米，多个热门小区挂牌价不到原价的一半。不少热点地产项目也在本轮房价下跌过程中，至今仍处于低谷。曾经风靡一时的首尔甜城项目，在燕郊房价减半后，寂寞等待有人“拯救”。12月下旬，曾经风靡一时的首尔甜蜜城，其新建的南区三期项目，这座历史悠久的洋房项目，三三两两地迎来了客户。陈旧的红墙，陈旧的室内装修，已经不是卖4万被人抢的时候了。
2019年至2021年，虽然北京周边地区持续受益，楼市回暖甚至火爆的消息不断传出，但房价将始终横盘整理。到2021年，均价将保持在1.8万元左右。燕郊如此，三河、大厂、香河等“北方三县”亦是如此。
废弃的房子
2016年底，国家进行了新一轮楼市调控。从限购到限售，各种监管政策相继出台。政策将炒房者彻底锁定在楼市。出现大幅下滑，炒房者损失惨重。
2016年至2017年，由于种种原因，燕郊迎来了大量炒房者。最终的结果是燕郊的房价一度涨到3万多元，接近4万元。燕郊也成了炒房者。天堂。但在管控政策出台后，这一切都发生了变化。在政策的影响下，燕郊房价快速下跌，跌幅甚至达到50%。炒房者不仅损失了首付，还把差价还给了银行。
大批在燕郊买房的炒房者选择了断房贷。据报道，一位在燕郊从事止赎业务的人士表示，近两年，燕郊的止赎数量增长较快，其中大部分已被封房。
2017年有购房者300万元买房，最后90万元被带走。原以为首付100万元就能撬动百万杠杆，没想到又失去首付、利息、征费。信“黑名单”。
数据显示，不排除重复拍卖，2021年燕郊合法拍卖行数量为818家，是2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。
大部分断供拍卖的都是投资者。为什么有些人会选择放弃家园？原因很简单，房价下跌太多，或者收入因各种原因无法支付房贷燕京航城房价，或者房价没有大幅反弹的希望。房价下跌10%，只是正常的波动。一旦下降超过30%，就意味着整个首付都下降了。如果跌幅继续扩大，房子的价值甚至低于抵押贷款，偿还贷款似乎是一项亏本生意，就会出现房屋被遗弃的情况。
免费送货
不过，说起来容易，弃屋破口绝非平躺那么简单。如果你不想要房子，债务不会凭空消失。换句话说，损失几百万是一件小事。一旦房子被遗弃，银行将把房子收回拍卖，当事人将被列入失信名单，在信用记录上留下污点，影响是否乘坐高铁飞机或他们的孩子上学。更严重的是，如果拍卖所得仍不足以支付抵押贷款、罚款利息和诉讼费用，剩余的债务仍将分摊给购房者。
于是，神奇的一幕上演了。一些人迫于房贷压力，不愿被列入失信名单，纷纷喊出免费送房策略。
2021年1月12日，在某社交平台上，一位名叫“Hotu”的网友发文称，“捐赠（燕郊）天海城房产（目前有贷款），先到先得，自己还贷”。之后，大量的“幕后消息”开始在网络上流传。有人说，业主因“失业和破产”不得不免费寄送。. 经核实，该消息属实。由于“资不抵债”，网名“Hotu”的业主计划将位于河北燕郊田阳市的这套40平方米的房子捐赠给他人，目前还剩下70万多笔贷款。
“贷款越多，越吃亏，现在赔首付还好。” 侯图说道。但与大家的猜测不同的是，后土并不是在2017年燕郊房价最高时开始，而是在燕郊房价完全释放之前的2016年。“房子在燕郊天阳广场，我是2016年买的，40平米，70年产权，朝西，总价78万元。” 至于免费送货，侯途说：“房子过户的费用全由你自己承担，拿去吧，剩下的贷款你就还了。”
本文开头朋友圈免费赠送房产的截图并非个案。燕郊的投资人不断宣布，只要购房者愿意按时支付月供，他们就愿意把房子交给购房者。但即便如此，也没有人愿意接受这笔免费的房产，因为此时燕郊的房价不仅首付下降，而且还远低于未偿还的贷款价值。人不傻，没有人愿意接受这个火辣辣的手。烂土豆。
整体来看，赠送房产更多是房东亏本卖房的噱头，但也反映了目前燕郊二手房市场的下行趋势。有趣的是，这并不是燕郊第一次传出免费送货上门的消息。2020年4月，有消息称燕郊一江南社区93平方米的房子被免费赠送，因为房子的剩余房贷已经远远超过当年的价格，变成了负资产。
炒房梦破燕郊
如果用一个词来形容近三年在燕郊投资房地产的炒房者，那一定是“赔钱”，也说亏得惨不忍睹。最近，燕郊投资者经常可以在网上看到关于自己情况的消息。比如前两天，燕郊投资人表示，他们的投资回报率低于余额宝。
其中一位投资者表示，他在燕郊投资了几处房产。最便宜的每平方米才8000元，最贵的要3万多。但是如果现在卖，也就是只能卖12000到15000左右，可能卖不出去。整体产量连余额宝都不够！而这也是燕郊炒房者面临的普遍现象，拖延的时间越长，损失越大。
2017年6月，河北廊坊的限购令让炒房者陷入了人间地狱。不到一年时间，燕郊房价“减半”。2018年，房价跌至每平方米1.7万元。略有回升，但仅在19000元/平方米左右徘徊。至此，《沉睡之城》再也不会恢复昔日的辉煌。房价悬殊的背后，是投机者被困的自责、刚需房贷倒挂的心态崩塌、真金白银的巨额亏损。
2014年至2017年，我国多个城市的房价经历了一个快速上涨的过程。其中，北京作为热点城市，也经历了房价的快速上涨，而很多北漂人买不起市区的房子。眼看着房价不断上涨，买房没有希望了，所以很多人都盯上了燕郊的房产。因此，在刚需和炒房者的共同推动下，燕郊的房价也在不断上涨。一杯汤。
但如果你经常在河边散步，你就不能把鞋子弄湿。如果有人在2017年3月在天海城买房，当时的价格大约是3.5万/平方米，100平方米的房子大约是350万。贷款计算，欠债245万，而目前天海城均价仅为2万元左右，一套100平米的房子总价200万。也就是说，按照现在的房产价值，不仅房产的首付没有保障，就连银行贷款都不够还！
因此，政策调整后，随着购房者逐渐冷静下来，他们立即发现北京地区的房价明显水涨船高，房价犹如大坝决堤。而且，根据北京地区目前的经济基础和人口状况，房价在未来很长一段时间内都将维持在当前水平，炒房者持有的时间越长，损失越大。
一方面是因为对于炒房者来说，房价不涨就会跌。毕竟，如果你把这笔钱投资在其他事情上，你也可以获得不错的回报。另一方面，由于房产税随时可能出台，虽然不知道房价走势如何，但炒房者的持有成本肯定会增加。
所以，在这两方面的压力下，炒房的收益率只比余额宝低，未来可能会变成亏损！对于那些在北京地区投资房地产的炒房者来说，现在唯一的办法就是尽快把房子卖掉。不幸的是，在经历了大幅下滑之后，现在北京地区的购房者已经充满了买房的欲望。犹豫。
燕郊与北京地区的房地产市场困境
断货的背后，是燕郊和北京地区的楼市困境。与沪深地区房价上涨不同，北京地区房价连续四年下跌，部分地区已接近减半。北京周边的楼市一直是不得已而为之。就其本身而言，既没有真正的住房需求，也没有坚定的资金支持；一旦潮水退去，势必会踏上价值回报的漫漫征程。
住进去没关系，打掉牙齿吞下血就行了。最糟糕的是接手云中订单的那群投资者。一套房子可能会亏几百万，市场价格将无法支付银行贷款的本息。断供，甚至成为更经济的选择。过去三年，燕郊的止赎房产数量几乎每年翻一番。大量止赎房以低于市场价的价格折价出售，成为北京周边房地产市场的达摩克利斯之剑，进一步加剧了观望中投资者的回调预期。
缺乏经济支撑，这就是京津冀，不同于长三角、珠三角。除了广州和深圳，珠江三角洲以及佛山、东莞也是经济发达的工业密集区。别说长三角，除了上海、杭州、苏州、南京、无锡，只要能从包邮区拉出来的都是最好的。京津冀只有北京，天津已经从北方的第一工业中心变成了一个除非负面新闻曝光没有存在感的隐形直辖市，河北省只有一个城市勉强可以挤进唐山GDP排名前30位。
交通一直是燕郊人头疼的问题。虽然有直达北京的专线巴士，但庞大的人流加剧了通勤的负面感觉。疫情之下，这个问题尤为突出。进京需要核酸检查和边检，燕郊医院经常排长队。接到报案后，农民工开始长途通勤。燕郊地铁的规划在一定程度上给了他们希望。2021年6月26日，北京轨道交通M22线河北段正式开工建设。地铁站有燕郊站、神威街站、潮白街站、高楼站4个。建设期为2021年至2025年。预计燕郊人乘坐地铁到北京成为现实。如果地铁如期开通，燕郊楼市能否迎来春天？可以肯定的是，房价狂涨的时代已经一去不复返了。有限的人口承载能力、教育和医疗设施有待改善，北京“户口”金字招牌的缺失，会让燕郊的房价更加理性。根据自身的区域价值找到合理的定位。尤其是这场旷日持久的疫情，让大家明白，一个白庙口岸，终于让人们明白，燕郊再方便，终究是河北。燕郊楼市会迎来春天吗？可以肯定的是，房价狂涨的时代已经一去不复返了。有限的人口承载能力、教育和医疗设施有待改善，北京“户口”金字招牌的缺失，会让燕郊的房价更加理性。根据自身的区域价值找到合理的定位。尤其是这场旷日持久的疫情，让大家明白，一个白庙口岸，终于让人们明白，燕郊再方便，终究是河北。燕郊楼市会迎来春天吗？可以肯定的是，房价狂涨的时代已经一去不复返了。有限的人口承载能力、教育和医疗设施有待改善，北京“户口”金字招牌的缺失，会让燕郊的房价更加理性。根据自身的区域价值找到合理的定位。尤其是这场旷日持久的疫情，让大家明白，一个白庙口岸，终于让人们明白，燕郊再方便，终究是河北。s房价更加理性。根据自身的区域价值找到合理的定位。尤其是这场旷日持久的疫情，让大家明白，一个白庙口岸，终于让人们明白，燕郊再方便，终究是河北。s房价更加理性。根据自身的区域价值找到合理的定位。尤其是这场旷日持久的疫情，让大家明白，一个白庙口岸，终于让人们明白，燕郊再方便，终究是河北。
经过几年的严格政策调控，目前的燕郊新房市场越来越稳定。在中央“房住不炒”的定位下，稳地价、稳房价、稳预期也将是燕郊的长远目标。可能很难像过去几年那样重复繁荣和萧条的机会。