我是杭州方阁，资深房地产投资专家。迟到的购房导师为6000人提供了购房的最佳解决方案。方哥可不像其他自媒体，弄得你一头雾水！方哥属于实战派，只讲对你最有用的操作和建议。
以下来自“杭州房哥”微信公众号·粉丝提问问：方哥你好，我经常看你写的文章。
今年打算买房投资。我主要是想在家乡哈尔滨买房作为投资。请问大哥，买房应该选哪个位置？
答：在哈尔滨买房，推荐地点：松北新区。
近年来，松北区处于快速发展阶段。无论是经济实力，还是交通建设，以及周边配套设施都在逐渐成熟，松北区前景广阔。
2004年5月，经国务院批准设立哈尔滨松北区。作为政治开发区，是国家级生态城市。此后，兵城致力于大力开发建设松北新区。2017年以来，越来越多的大型企业和产业落户松北区，科创城斥资5.6亿元建设智能制造产业园，打造智能机器人和精密激光装备集聚区。
2019年，深圳工业园落户哈尔滨新区，规划面积26平方公里。深圳与哈尔滨松北，一南一北相呼应。两市的对口合作，意味着深圳的大量资源和机遇将倾注到松北新区。
2020年，松北区交通便利。许多跨河的桥梁已经建成。绿化率高，空气清新，道路平坦宽阔。融创文旅城、富力城、保利观澜等越来越多的地产项目成为刚需。家庭的首选，在这里，你可以满足你所有的大城市梦想，颠覆你心中固有的“松北印象”。
问：你好，我是外国人。我没有杭州户口，没有社保，硕士。
如果卖大连的房子，考虑杭州的房子300万；如果不卖大连的房子，考虑杭州的房子200万。
方大哥，大连的财产要不要留着？
答：大连楼市主要靠东部三省及周边地区的人口支撑。杭州的房地产市场是由全国人口支撑的。
考虑在大连卖房。总预算300万，可选择未来科技城板块和七宝板块。
问：杭州目前的购房落户政策有哪些规定？
答：在杭州买房落户，详细介绍，介绍，说明；见知识星球内部信息“突破限购，多种方式完美规避一切风险”
问：方哥，我是大学生。杭州值得买房吗？
答：杭州值得买房。
杭州是新一线城市，人才吸引力指数超过北京、上海、广州、深圳，位居全国第一。2019年杭州毕业生留存率高达69.1%，海归人才较2018年增长6倍。随着互联网经济的快速发展，杭州已成为大学生购房的理想城市并安顿下来。
近年来，杭州的发展有目共睹，地铁里程、大型商业综合体、大型医院等爆发式增长。
2020年，杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭福城际铁路、杭绍城际铁路。200 公里。
一个更好的杭州正在向我们走来......
问：方哥哈市房价，今年买房划算吗？
目前的抵押贷款利率是多少？
答：现在买房值得，贷款划算。
根据著名房地产专家“杭州房哥”的数据分析，2020年11月，全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63% .
在众多银行的贷款利率中，最低的是花旗银行，贷款利率为4.65%。2020 年上半年，所有银行的利率下降了 0.15%，即 15 个基点。
假设利率从 4.8% 下降到 4.65%，即 0.15%。
如果贷款期限为30年，剩余本金100万元哈市房价，本息等额还款，总利息可减少3.25万元，平均每月还款少90元。
问：夫妻俩名下各有房产，现在想给孩子买学区房。在不卖的基础上，适合送礼还是稀有制作？按揭按揭贷款，流程是怎样的？
答：遗产转移最划算，手续也比较多；其次，是礼品转让。
抵押房产贷款流程：房产估价→与银行签订合同→等待银行贷款审批→到国土资源局解除抵押、办理抵押登记→等待银行放贷。
问：房哥，房产税出来后房价还会继续上涨吗？
答：详情请参考知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
问：方哥，我在宁波镇海区有套房。庄市街的清泉花园是2007年建成的楼梯房，市场价310万。目前纯公积金贷款87万。我的账户已经转到杭州了，首付是多少？
我在钱江新城工作，正在考虑是否要搬家到杭州。我的孩子明年要上小学。请问我应该买新房还是二手房？
总价400万，有房产推荐吗？
答：根据你的情况，首付是30%。
你的孩子明年就要上小学了，买二手房比较合适。
推荐二手房项目：西湖国际城、万科融信西雅图、滨江·金色黎明、谢安子君。
这4个楼盘都是新时代，学区高于平均水平。您可以购买三居室公寓供您选择。
问：方老师您好，我刚来杭州，在北京有一个全包房。
我手头有资金，随时可以买，但房票要到明年7月才能降下来，所以一直在租房。之前也想过买一套公寓，但担心以后公寓不好卖。让方大哥帮忙分析一下，杭州买房好不好？
公司在萧山，是一只创业狗。非常感谢。
答：根据你的情况，自住有需要的可以在杭州买二手房。
升值率低于二手房的二手公寓，作为过渡性需求值得购买。比较火爆的二手公寓，具有很好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。
问：方哥，投资杭州房地产，哪些板块未来升值潜力最大？
答：根据杭州2020年各板块发展规划，未来升值潜力最大的板块为：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。
问：你好，室友！我有外地户口和大学学历。可以直接在杭州落户吗？
首付低于70万的公寓有什么推荐的吗？谢啦兄弟。
答：如果你有全日制大专以上学历，可以直接入驻。
2019年4月，杭州出台新措施；第四项第十八条明确规定，在杭州工作并缴纳社保的全日制大学毕业生及以上人员可直接落户。
首付70万，可以选择本月最热门的杭州公寓：城西宝龙广场、世贸泰禾中心广场。
问：方大哥，投资要怎么买好房子？
答：买房投资，买大城市或周边地区。以需求为支撑的集中资源可以确保投资回报和流动性。
购房投资专业知识请参考知识星球内部资讯《独家！炒房者如何赚钱？》
以上来自“杭州方阁”微信公众号及粉丝提问
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