谢谢你的邀请，作为一个邯郸人，你必须抱怨邯郸的房价。邯郸的房价真的很贵，到底有多贵？全国第83位！小编眼睁睁看着房价从4000多涨到现在的10000大盘！但是工资呢？你能理解每年涨100的心情吗？
目前邯郸的房价主要集中在7000-8000元、8000-9000元和万元以上的区间。7000-8000元区间的楼盘主要集中在邯郸区。热门楼盘有明珠一号、淡蓝商、翰林沁园、金宇华府等；8000-9000元和10000元以上主要集中在从台区，比较火爆的有盛瑞华庭、万豪凡华君、恒大龙庭、阳光东尚等。
为什么邯郸房价会飙升到如此高的水平？我仔细总结了一下。
上市房企进驻邯郸，优质楼盘价格飙升
2014年，邯郸开发商跑路事件，让政府下定决心出台优惠政策，吸引大量上市房企落户邯郸。这些外资上市房企，升级了整个邯郸楼市的品质和理念：恒大将“环湖建城”。“楼房精装房”概念引入邯郸，碧桂园进一步形象化“黄金物业，五星级家”的概念，万达的“处处繁华”，都让邯郸人有了一种生活质量。认知度较高，相应的楼盘价格也很贵，往往上万。
邯郸只要放房子就可以推高房价
前几年，邯郸最火爆的民间信贷突然崩盘。作为筹款最多的本土开发商，它无法应对这场接踵而至的风暴。源源不断的本地开发商跑路，未完成的生意，让邯郸市场一片狼藉。用户转向二手房，新房需求压缩了近两三年。近两年随着各大开发商的进驻，房子的质量和开发商的口碑让购房者无后顾之忧，压抑了几年的刚需和改善房源源不断涌入市场。
邯郸有钱人越来越多
2017年，大家感受最深的是河北多个城市开始限购，仅邯郸除外。这就像在鲨鱼面前扔一块牛肉，投资者和房地产投机者紧随其后。此外，其他地方的采购政策已经收紧。在邯郸在京沪工作的人也开始考虑在邯郸买房保值。
全面二孩政策的实施，显着增加了二孩家庭的购房需求。2018年，邯郸市区新增挂牌30余户。与衡水的1.5万相比，邯郸有望突破。
说实话，我也很纳闷，为什么一个平均月薪不到3000元的城市房价每年净流出超过100万人，没有支柱产业。不过就是这样，大家还在买房的路上，不排除确实是有钱人炒作。但归根结底，老百姓看别人买，我自己买还是一种跟风现象。随着城市化进程的加快，所有县城和媳妇都要求在城里买套房，导致借钱不及时，背着沉重的包袱不得不先买套房。身边的同龄人，大多都是家中三四套房。二手房市场贵，但不能及时出租，也不会被迫出售。在这些人的心中，反正没有好的投资项目，生活中也不缺钱花。房子在手上总是值那么多钱。或许这种现象会持续很长时间。
1、邯郸作为中原城市，人口900万，GDP 3400亿。人均37,700。但是贫富差距比较大，穷人多，富人多。
一旦钱集中在少数人手中，总有投资的地方。所以房地产成了他们最好的投资渠道。
2、房价高企也与邯郸市政府近年来的货币化政策有关。主要是城市拆迁不给房子，只给钱。
豪门拆迁户被相关地产商狙击，抬高房价。
房价一旦涨了，再跌也不是一件容易的事！
3 为发展经济，集中人口，继续做房地产经纪，邯郸市近年来将永年县和肥乡县合并，分别为永年区和肥乡区。它与邯郸之间的广袤土地，成为邯郸市主城区由北向东发展的主要土地来源。政府强行征用的土地被用来建造工厂和商品房，进一步集中了人口，发展了经济。
4、邯郸市是山西、河北、山东、河南四省的交界处。也是一个小型交通枢纽，高速、火车、高铁四通八达。这无疑强化了邯郸作为区域中心城市的优势，更能吸引周边人口。
从目前来看，村进县、县进邯郸市的趋势短期内不会改变。这进一步激发了一些人投资房地产的愿望
作为一个邯郸人，为什么邯郸的房价这么贵，我个人分析几点，仅供参考。
我们都知道买房是一辈子的事情。以邯郸目前的房价来看，100平米的房子中位价接近90万-100万，对于普通家庭来说已经是一个不小的负担。相信目前炒房的房价很少进来。
告诉我为什么价格这么高。
炒房先入，一二线城市政府调控房价。炒房者势必受到打击。涌入邯郸这座没有限购、没有打击的城市，是邯郸的房价在一年内翻了近一倍。
二是开放业务流程。邯郸某楼盘开盘后售罄。你以为买房就是买白菜？买房是一辈子的事，所以当我们看到楼盘开盘时，总是排着长队。这些队列中的大多数是受托人，造成了错误的印象，并造成了房屋被抢购一空的紧张局势。说起这种情况，我们当中有些人还真有这样的心态。好人那么多，我们也买吧。当有这种心态的房子多了，开发商就会认为我们的价格还不错，还有上涨的空间，导致开发商也在上涨。
三是开发商与中介的合作关系。我们都知道，在邯郸买房的时候，网上列出的中介大部分都说找我比去售楼部便宜。为什么？因为中介已经卖给开发商了，这里的好处我们不知道。有朋友告诉我，邯郸市济南新区的一个楼盘开盘价3000多，是中介承包的。房源不多，均价6500。它给人们制造了一种抬高房价、垄断销售的错觉。你觉得房价不能涨？
感谢地产网的邀请！
邯郸市作为历史名城，近年来房价大幅上涨。最新数据显示，2017年12月，邯郸市二手房均价为8403元/平方米，几乎破万元。
那么邯郸房价上涨的原因是什么？这一点作者无需过多解释。只要数据楼市的朋友知道，邯郸房价上涨的原因与其他三四线城市类似，都是因为一二线城市限购带来了大量的溢出需求。再加上棚改、炒房炒作、大房企的品牌效应。
重要的是，邯郸不仅物美价廉，而且还是平时的生活成本。跟朋友出去吃个饭，唱一首歌，买件衣服，工资就不会过半，何况关系就像是家常便饭。
因为大家都知道，在中国种地不如种地！种房子，收成好，见效快！这一切都成倍增加！因此，每个人都愿意买房子来增加它的价值。二是比较的心理，农民看别人做什么就做什么，看到别人买房就跟别人一一比较，三是结婚的时候，婆婆法律一定要买房！邯郸楼价高，也是婆婆惹的祸！第四，国家不关注十年前和十年后的农粮价格。农民十几年的辛苦，还不如几个月的翻房子！几百倍！谁不会 不想赚这么多钱！其他人都应付不过来！况且中国不产粮食，还可以进口粮食！它比中国便宜，不是吗？现在，不管邯郸市的房价，连小县城都几乎持平！小县城平均工资2000元！买一万元左右的房子就是这样，家家户户都在磨着头，挖着买房！尽你所能买房翻房！还有就是孩子上学，不买房孩子上不了好学校！农村几乎没有教育！连小县城都几乎是平的！小县城平均工资2000元！买一万元左右的房子就是这样，家家户户都在磨着头，挖着买房！尽你所能买房翻房！还有就是孩子上学，不买房孩子上不了好学校！农村几乎没有教育！连小县城都几乎是平的！小县城平均工资2000元！买一万元左右的房子就是这样，家家户户都在磨着头，挖着买房！尽你所能买房翻房！还有就是孩子上学，不买房孩子上不了好学校！农村几乎没有教育！
邯郸房价居高不下的原因之一是全国房价都在上涨。这句话虽然是废话，但还是有根据的。近两年，中国房价稳步上涨。芝的房价不像现在这么变态，但是周边城市发展之后，发生了相当大的变化，这让邯郸的房价不得不上涨。当然，这只是一小部分原因。其实还有一个特别重要的原因，只有邯郸人知道。
那是因为这几年邯郸人非常喜欢的民间借贷。这几年在邯郸，几乎是家喻户晓的名字，大家都动员起来。可贷款怎么会这么简单淡漠，全都丢了，这让邯郸的房产公司新建的楼盘一直处于半挂的状态，可想而知，利润是没有办法卖掉的。甚至首都。如果你不来，这会给刚需要它的人一个爆发的机会，这将使得只要有空置的房地产就不可能立即消失。
我只知道我们小县城最便宜的房价是7000，好地方是10000。去年我们拆了城乡结合部的16、7个村，开发商只拆不建，故意抬高了其他房子的房价有利于拆迁户购买，周边城市的购房团买房甚至抬高房价。
看看邯郸的人口，就知道为什么这么贵了。可以看到邯郸即将突破1000万。有这样的人口，肯定会有很多刚需。虽然投资价值不大，但每个人都需要有房子住。
你可能会说邯郸的gdp不高，但收入高的人还是少数。而且，北方平原基本上是撒馅饼的发展模式，也就是核心城区，慢慢向外扩张。与南部由于景观屏障可以开发几个核心不同，城市面积很大。可见，小面积的高楼林立，当然价格不菲。
当然，还是有一些投机者想要高房价，然后高价卖出，赚取差价。这个因素还是很小的。最重要的因素是人口众多和土地不足导致的高房价，然后适时推高房价。而已。
没有人会认为假期很便宜。房价的构成基本上由五部分组成。首先是地价。2013年邯郸最贵的地块是每亩300万左右，现在买一块地要4到500万。六七百万在好地段也是说的过去。如果地价600万，按照容积率2.5计算，楼面价已经是每平方米4500元。二是建设成本，包括地下部分。一般工程造价在3000元左右，包括建筑材料、工程人工费、政府收取的各种费用、设计费等。三是税收和财务成本。现在，增值税实施了。房地产一般为17%。不同行业可以扣除一部分，但是税率比以前高了好几倍。财务成本基本上是贷款融资的利息。资金使用造成的利息差异，比如投资10亿元开发，其中5亿元是贷款，5亿元是开发商投资，需要计算期间利息贷款5亿元，投资5亿元。亿，在占领期间本身产生的利息。四是其他费用，如人员工资、营销佣金、广告费、活动费、材料费、售楼部样板间装修费、房地产公司内部园林示范区费用等。这部分比较少，一般200元一个。平方米差不多。五是开发商的利润。开发商的平均利润在 20% 到 25% 之间。当然，如果你低价买一块地，等房价涨了再开发，利润可以成倍增长。所以你可以自己做数学。好点的楼面价是4500+建筑3000+税750（扣10分计算）+750（按10分财务成本算，其实已经很低了，月息2分的时候融资是24%年利率，你自己算）+其他费用200=9200元/平方米，不加开发商利润。谁赚了钱？? 邯郸房价高吗？? 每个人心里都有 如果你低价买一块地，等房价涨了再开发，利润可以成倍增长。所以你可以自己做数学。好点的楼面价是4500+建筑3000+税750（扣10分计算）+750（按10分财务成本算，其实已经很低了，月息2分的时候融资是24%年利率，你自己算）+其他费用200=9200元/平方米，不加开发商利润。谁赚了钱？? 邯郸房价高吗？? 每个人心里都有 如果你低价买一块地，等房价涨了再开发，利润可以成倍增长。所以你可以自己做数学。好点的楼面价是4500+建筑3000+税750（扣10分计算）+750（按10分财务成本算，其实已经很低了，月息2分的时候融资是24%年利率邯郸房价，你自己算）+其他费用200=9200元/平方米，不加开发商利润。谁赚了钱？?邯郸房价高吗？? 每个人心里都有 好点的楼面价是4500+建筑3000+税750（扣10分计算）+750（按10分财务成本算，其实已经很低了邯郸房价，月息2分的时候融资是24%年利率，你自己算）+其他费用200=9200元/平方米，不加开发商利润。谁赚了钱？?邯郸房价高吗？? 每个人心里都有 好点的楼面价是4500+建筑3000+税750（扣10分计算）+750（按10分财务成本算，其实已经很低了，月息2分的时候融资是24%年利率，你自己算）+其他费用200=9200元/平方米，不加开发商利润。谁赚了钱？? 邯郸房价高吗？? 每个人心里都有 谁赚了钱？? 邯郸房价高吗？? 每个人心里都有 谁赚了钱？? 邯郸房价高吗？? 每个人心里都有