日前，有消息称，北京一二手房被搁置3年，损失超过100万。这所房子位于石景山玉景山一栋159平方米的三房两厅。2020年6月售出，上市近100天，最终以699万元成交。2016年12月交易金额为808万元。主要亏损109万元。同样，在海淀区，2020年3月售出的晨悦花园以595万元的价格售出，但这套房子2017年的价格应该是699万元，卖家损失了104万元。不仅仅是商品房，还有停车位。朝阳区奥林匹克花园二期34平方米停车位，2018年20万元售出，2020年6月只能卖71，000元，三分之一的价格。这是近两年北京楼市状态的具体情况。
说实话，这些房子在6月份还是有卖的。如果我们在这个月看它，可能很难达成协议。7月以来，北京楼市再度走低，不仅成交量下滑，房价也有所下滑。回过头来看，6月份是今年楼市最好的月份，因为5月份疫情基本得到控制后，社会各方面都开始重启，也有人开始为楼市打气，确实起到了很大的作用。本月二手房挂牌价大涨，买涨不买跌的心理，引来了6月的一群按捺不住的人。但进入7月，受新发地疫情影响，楼市再次进入低谷。如果你在七月买房，降价不会是100万，而是至少150万。市场瞬息万变，不是我们不懂。
表面上看，房价的变化主要是受疫情影响，但其实根本上是政策的结果。我们看到，无论疫情如何发展，部分城市楼市依然强劲。例如，在杭州，成千上万的人争相购买账户。在深圳，也有通过商业贷款买房的案例。但我们也发现，地方政府不时出台新的救市政策，但都是昙花一现。一日游和三日游的政策多次出现。
最近有一个现象值得关注，那就是过热的城市、房价上涨的地方，最近都开始出台强有力的调控政策。比如，深圳出台限制户籍人口炒房的措施，新进入者5年后才能买房，杭州针对炒房问题，缩小包围圈，扩大限购范围。抽奖，抢号的人数明显下降。宁波、东莞等热点城市也出台了新措施。每个城市都在采取更严格的措施。目的只有一个，就是降价。降低价格是可以的，但不能提高价格。
其实我首先提出了一个道理，房价不涨就会跌。当时房价还在上涨，很多人还没有看到房价下跌的可能。然而，房价上涨非常缓慢。房价不涨不跌的逻辑关系是有说服力的，因为资本具有时间价值，而这个价值体现在贷款利率和存款利率上。房租收入不需要考虑，因为没有人指望房租能收回，这个因素只能作为参考。
我之前提到，北京是最大的房地产市场。当时，大多数人都不相信北京的房价会下跌。全国各地的人都去北京买房。房价怎么会跌？但是，我想，北京是一个宜居的地方吗？北京是一个年轻人绝望的地方。北京拥有最好的医疗资源。看来是需要养老了。但是，靠医院养老是老百姓能负担得起的！医院再好，能住几天？如果小城镇环境好，压力小，环境好，说不定还能多活几年。你想在医院多住几天，还是在家里多住几年？所以，
据介绍，深圳楼市新政出台后，受影响最大的是750万元以上的豪宅。南山、宝安、福田等地区出现大幅降价，新政出台后，部分业主甚至降价400万。新政出台24小时内，中介电话被炸，连夜签单；业主主动降价100万。看来深圳也开始了。不要以为靠近香港就有上涨的理由。
据国家统计局16日公布的数据，初步测算，上半年国内生产总值456614亿元，按可比价格计算，同比下降1.6%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%。在一季度GDP同比大幅下滑的情况下，二季度要取得积极成果实属不易。
与一季度相比，二季度增长10%并非易事。不仅要复工复产，还要做好抗疫工作。与去年同期相比，3.2%的增幅更是难能可贵。据统计局分析北京房价下跌，上半年经济复苏主要依靠房地产和基础设施投资。为稳增长、控风险，国内房地产投资开始复苏。1-6月北京房价下跌，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%；基础设施投资同比下降2.7%。
事实上，高层一直在强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，坚决拒绝用房地产拯救市场的想法。并一直密切关注控制房价上涨的主线。这是一个难点。如何纠正两者的关系，如何保持增长不依赖，恐怕需要的是数量的增加，而不是价格的增加。
7月20日，北京市统计局公布了上半年北京房地产市场运行情况。上半年，北京市商品房销售面积296.3万平方米，同比下降23.6%。其中，住宅销售面积213.1万平方米，下降35.4%；写字楼13.6万平方米，下降36.4%；商业建筑40.3万平方米，增长2.1倍。北京应该是全国楼市的风向标，这个作用会越来越明显。
总体来看，国内经济应逐步摆脱对房地产和基础设施投资的过度依赖，转而探索新产业、新业态、新模式，为经济复苏提供有力支撑。例如，智能制造、物联网、数字经济、生命健康、5G通信等新兴产业统称为新基建。这涉及到结构调整、经济新业态发展，以及中国经济结构调整的快速完成。以保持长期增长。【本文由“马月成”号2020年7月21日发表】
