时事新闻·钱江晚报记者尹梦怡黄磊
今年6月29日，随着首批“限毛坯平均售价、限最高单价、限精装”的地块挂牌上市，杭州土地拍卖新政正式启动。新政的核心是“限房价限地价”，即设定地价上限和未来商品房价格的上限。
至今5个多月，杭州市区“双限”地块48宗，其中41宗已成交，7宗已挂牌，将于12月开售。由于商品房限价，未来一两年杭州的房价版图也在逐步形成。
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含精装6.98万元/㎡
——杭州未来新房的天花板
可以看出杭州房价网，在众多“双限”地块中，目前只有两处处于“金字塔”顶端，分别位于望江新城和江河汇，均价限价6.98万元/㎡。
由于钱江新城没有土地，其他行业很难找到更有利的地块，6.98万元/㎡的价格或将成为杭州新建房价的“天花板”。
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“40,000+”梯队，只有五个部分
滨江地产连续拿下三块地
“天花板”以下是滨江区政府、钱江世纪城、尖桥、三塘、城东新城五个街区杭州房价网，限价“4万+”。另有一款已上市，将于 12 月发售。
滨江区政府部门以4.92万元/㎡成为“限价”第二梯队的“队长”。但该地块属于区政府街区最南端的西兴单位。位于西兴老街以北，迎春南苑以东。交易于11月19日完成，土地被滨江地产收购，地价25446元/㎡。
滨江西兴街区位置图（图片来源浙江新闻传媒房地产研究院）
钱江世纪城是目前萧山区唯一一个新房限价“4万+”的地段。目前已成交两宗地块，分别位于保利·城品西南部和滨江·金江南南部（即滨江·御鸿府项目），限价4.7万分别为元/㎡和45000元/㎡。所有土地均由滨江地产收购。
此外，还列出了第三种情况。位于杭州一院东侧，与本景大道隔街相望。属于钱江世纪城核心区，限价4.7万元/㎡。
钱江世纪城R04地块及滨江中标滨江·御鸿府地块位置图
（图片来源浙江新闻传媒房地产研究院）
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共10块限价“3万+”地块
萧山市北部4例
排在第三梯队的“3万+”板块包括金沙湖、下沙沿江、桃园、云和新城、九宝、萧山城北、正在挂牌的余杭桥司南。
其中，萧山市北板块成交4宗，除市内东北单元1个限价3.35万元/㎡外，其余2个地块位于市东北单元和1个西部。单位，均价限制为3.75万元/平方米。
正在挂牌的乔思南地块位于九桥数码商贸城，精装均价3万元/平方米。盘子。
乔思南街区位置图（图片来源浙江新闻传媒房地产研究院）
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近60%的住宅用地低于限价“3万”
余杭成为刚需主阵地
如果以“3万”的精装限价作为刚性需求的分界线，“3万”以下的“双限”地块已经有28个，占比接近60%。
其中，限价“2万+”的刚需板块主要分布在余杭，部分板块分布在萧山、阜阳、临安。分别是余杭桥寺、临平新城、人和、崇贤、沟庄、窝城南、南阳、萧山新塘、富阳核心区、银湖、临安滨湖新城、经济开发区。
“万+”板块包括钱塘新区萧山瓜梨、大江东、余杭临平山北、塘栖、富阳富春湾新城、新登镇、临安渝前镇。
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未来新房价格稳定
多板块的未来价格与当前价格相同
从以上限价来看，如果对比目前同板块的平均售价，很多板块都有一定涨幅，但总体走势还是稳定的。
据记者统计，目前仅余杭区主城区滨江桃园、崇贤、临平，以及临安青山湖科技城、富阳核心区和银湖，精装限价高于目前平均售价。
滨江西兴单元地块精装限价49200元/㎡，略高于目前滨江核心区在售精装高层47053元/㎡的均价。还有34000元的精装价格限制。融创金城·珍澜府目前在售的桃园板块人民币/m2，高楼原石售价29000元/m2。
还有崇贤新城，限价2.3万元/㎡。祥盛绿都、京杭楼精装均价约21000元/㎡；限价24000元/㎡的临平新城目前正在金汇开售。蓝光星意云精装均价约为21000元/㎡。
此外，临安青山湖科技城新房限价2.65万元/平方米，富阳核心价2.98万元/平方米。不少业内人士表示：“限价只是一个上限，最终还是要看市场价格。”