根据联邦抵押贷款公司房地美公布的最新数据，本周美国30年期抵押贷款利率已超过6%，而随着美联储继续加息，利率将再次上涨。
结果房价降了，即使房价下跌，对于购房者来说，利率的上升也会阻止他们掉以轻心。另一方面，由于租金再次上涨房价降了，目前的市场对观察者来说是双重打击。
根据房地美的数据，本周抵押贷款利率突破 6.02%，这是自 2008 年底以来首次升至 6% 以上。“本周，由于通胀数据高于预期，抵押贷款利率继续上升，”房地美首席经济学家萨姆·卡特 (Sam Khater) 在一份声明中表示。
假设贷款为$500,000，贷款期限为30年，若去年利率为2.6%，每月按揭为$2,002；如果上个月的利率是5.5%，那么每月的抵押贷款是$2,856；如果您使用本周的 6% 利率，每月还款额为 2,998 美元。
30 年的总还款额为 720,700 美元（利率为 2.6%）、1,028,200 美元（利率为 5.5%）和 1,079,300 美元（利率为 6%）。
可想而知，几万元的房价和加息带来的总还款额要高出几十万元，这似乎是杯水车薪。
因此，尽管房价下跌，但今年 7 月南加州的房屋销售量比一年前减少了 35%。
美联储9月加息
美国劳工部本周公布的通胀数据显示，美国8月消费者物价指数再次飙升8.3%，远超预期。
这意味着美联储在9月底加息将是确定无疑的。加息后，消费者的购房意愿会更低。
尽管如此，继续观望也不是一件好事，因为租金也在上涨。
根据House Canary最近的一份报告，今年上半年全国平均租金上涨至近2,500美元。
加州的租金是全国最高的，洛杉矶-长滩-阿纳海姆地区的租金中位数为 4,664 美元，其次是圣地亚哥-卡尔斯巴德，中位数为 4,617 美元。
一方面是通货膨胀，另一方面是房价，供需之间的差距将继续使潜在购房者的生活变得困难，尤其是那些新进入市场的购房者。
随着美联储进一步提高利率以缓解通胀，抵押贷款只会变得更加昂贵。所以，9月底前买房似乎是一个比较好的选择。