中房报记者李烨丨北京和贵阳的报道
贵阳是房地产超市集聚最多的城市，拥有200万平方米的楼盘10余处。一位负责人曾这样形容公司的大型项目，“从那山到那山，从这山到那山，都是我们的地。”
2018年之前，贵阳房价在市场和城市的差距下，房价基本稳定，甚至可以说是低迷。与一二线热点城市相比，当地人对房价的满意度要高得多。这种幸福感在4月份被打破，一波房价上涨的浪潮让贵阳接受住建部的采访。
到什么程度。有很多数据，但结果是一致的。就是贵阳的房价涨得太快太猛了，已经不是过去的贵阳了。
国家统计局数据显示的变化是，2016年6月至2018年3月，贵阳房价连续21个月上涨。不过，之前的爬升是平缓的。今年3月，画风骤变贵阳房价，贵阳住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨10.3%。
中国房地产业协会房价数据显示，截至2018年4月，贵阳市新建楼盘均价7693元/平方米，环比上涨3.78%，均价位居第二手住房8990元/平方米，同比增长40.34%。
某品牌地产公司人士表示，观山湖区的房价已经从2017年底的每平方米7000多元涨到现在的13000多元。
有网友表示，最近贵阳房价暴涨。房价从3月份的8000元涨到10000多元。以这样的速度，很多想在贵阳买房的人，真的是遥遥无期！
焦虑、无助、恐慌是贵阳楼市终端的新情绪。
情绪、情境和被采访三要素相交后。5月14日，贵阳市人民政府办公厅发布了《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展工作的通知》（以下简称通知”）。经中国房地产报记者证实，通知的实际发布时间为5月11日。
通知要求，要改善土地供给，优化住房供给结构，切实稳定房价，调整住房公积金政策，加强房地产市场整顿，严格限制投机等行为，培育和发展租房。市场。通知特别明确在贵阳市购买的新建商品房3年内不得转让，购买时间以签订商品房销售合同时间为准。
记者注意到，与2017年贵阳温和的新楼市政策相比，3年内不得转让的新规更为严格。
但与贵阳市2017年9月发布的《促进房地产市场健康稳定发展若干措施（试行）》（以下简称《办法》）类似，是对《促进房地产市场健康稳定发展的若干措施》（以下简称《办法》）的补充和升级。 2017年出台的措施。
对于此次监管升级的原因和此举的意义，中国房地产报记者致电贵阳市人民政府办公厅，对方表示暂不接受采访。不过，此次监管升级并不令人意外。公告前，住建部就房地产市场调控问题约谈了贵阳等12个城市。对于住建部的采访，受访者普遍认为，近期受访城市房价普遍快速上涨，贵阳房价已连续21个月上涨。
4月贵阳二手房均价9302元/平方米，同比上涨33.44%。来源：方天下
这一次，贵阳人担心房价
与重庆、成都同为西南地区省会城市。风光、空气质量、气候等方面都不逊色的贵阳，在口碑上却远远落后于前两者。正因为如此，在全国省会城市房价飞跃的9年里，贵阳的住宅均价略显低调，长期徘徊在4000-5000元的价格区间。时间。
一个城市的房价与其产业、政策红利、人口结构、交通等因素息息相关，量变会带来质变。种种迹象表明，在大数据、大旅游、大健康、贵州省金融业。
贵阳人的焦虑始于2017年。
2017年3月14日，红岩地块以6008元/平方米的底价拍卖。一二线城市常用的“楼价”一词，在贵阳首次出现。过去贵阳不讲底价，因为便宜到几乎可以忽略不计。
3月15日，贵阳当地多个知名楼盘宣布每平方米加价500元。
然后，继续往上走。关山湖区房价迅速突破10000元。
方舒和男友陈可在贵阳打拼多年。确定关系后，方舒约陈可买房结婚。2016年，贵阳房价均价为5700元。方舒催促陈可支付120平方米的房子的首付。陈科以营业额为由，表示会推迟。进入2017年，原本稳定的贵阳房价突然上涨。等陈可的资金终于到位，买同样面积同位置的房子，价格会比原价多出20万多。
虽然最后在城里买了新房结婚，但方舒还是吐槽了很多，“我就是不听我的，早听我的为什么还要花更多的钱？装修可以做得更好一点。”
随着经济的发展，房价的上涨似乎是必然的事情。从2017年春节求职平均工资来看，贵阳市工资水平位居全国第15位，月平均工资7023元。支撑目前的房价应该不是问题。但记者在采访中发现，直到2018年5月，贵阳大部分普通岗位的工资水平都维持在3000元至5000元之间。
同样在2017年，一篇题为《楼市寻金：我是如何在9个月内将房价提高两三次》的新闻报道也引人瞩目。文章中的炒房人士称，在9个月内，他和几个朋友把漳州的房价从每平方米6000-8000元涨到了15000元每平方米，个别房产甚至在25000-28000元之间。元。短短9个月，均价上涨了2-3倍。炒房人士也表示，接下来会炒贵阳的价值洼地。
调控2.0版能否给贵阳楼市降温？
房价飙升，炒房者猖獗，自然引起了政府部门的关注。2017年的贵阳房地产市场，随后迎来了几波政策调整。贵阳首次出台限售政策。提出在贵阳购买的新建商品房3年内不得转让；但由于政策偏软，过去一年对贵阳房地产市场影响不大。
记者对比了2018年发布的通知和2017年发布的办法，发现该通知是对2017年发布的办法的补充和升级。
本通知要求房地产开发商在取得预售许可证时报价，销售价格必须与申报价格相对应。这意味着你不能伪造它。
去年的措施没有提到这一要求。
通知还提出，各区（市、县）、开发区要结合商品房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时机。其中：白云区要大幅度增加土地供应，同时加快土地供应步伐；观山湖区、武当区和经济技术开发区要增加土地供应。
去年9月的调控政策只强调要增加住宅用地供应，最新的一项是直接在区域实施。
此次，新规和新政策通知还增加了一些新内容，如：合理确定新住宅用地供应价格，避免出现区域总价、土地或楼面单价新高。
金融方面，建议各银行业金融机构加强个人消费贷款管理贵阳房价，合理控制个人消费贷款增量和增速，支持居民首购和改善购房，严格落实最低首付。个人住房贷款比例要求、首付资金真实性检查和偿付能力审查要求，严厉打击“首付贷款”和“虚假抵押”。同时支持购买刚需房，抑制贷款和炒房。
通知还提出培育和发展租赁市场。贵阳房地产调控政策中首次出现“桂飘”、“桂窗”等名词。介绍等会有很多新动作。
接受住建部约谈，新政出台后，贵阳对未来楼市有何影响？记者采访了贵阳当地多家新房、二手房销售机构。
销售顾问小刘认为，这项政策主要针对的是外地炒股、贷款的人。从目前来看，对普通人买卖房屋没有影响，我们的业务也没有受到影响。
当被问及房价时，小刘表示，目前房价没有下跌趋势，我认为房价不存在刚性下跌的可能。
销售员肖扬接受采访时说：“贵阳这个城市在发展，再加上通货膨胀，就是‘越住越落后’，房价不涨。”
贵阳花果园的老板赵女士也向记者透露，其实正常的小幅涨价是可以接受的，房子没有升值也不是什么好事。
记者发现，与住房和城乡建设部采访的贵阳、大连、西安、成都、昆明等城市一致，被视为房价被低估的城市。有文章甚至暗示，下半年中国楼市将在这些城市。
可以肯定的是，在大市场被消化、土地流转改革、资本流入和洼地价值多重分配因素被挖掘和汇合后，贵阳房价不再是西部落后地区。
贵阳的房价及其调控已正式进入困难增长期。
