导读从国家统计局18日发布的中国70个大中城市数据来看，一手房价格环比下降有47个城市，二手房价格环比下降有50个城市。一方面目前楼市遇冷，量价齐跌已是普遍现象；另
国家统计局18日公布的中国70个大中城市数据显示，47个城市一手房价格下跌，50个城市二手房价格下跌。
一方面，当前楼市冷淡，量价齐跌是普遍现象；
为什么房价会下跌？它会一次又一次地跌倒吗？
抛开市场情绪和预期，我们从销售的性质——供求和价格来分析：
首先北京房价暴跌，供应是否过剩？
根据国家统计局2021年人口统计，目前城镇人口为8.3亿，第七次人口普查结果为城镇户均2.6人。因此，可以得出结论北京房价暴跌，城市有3.16亿户。按照每户一房的需求，总需求是3.16亿套房。
城镇有多少房屋的官方渠道没有公布，但从国家统计局的数据可以发现，2002年至2020年，共新建房屋2.68亿套。假设2021年的数据与2020年相同，总数为2.88亿。.
这只是过去19年建成的房屋数量。如果加上2002年以前建成且未纳入统计的小产权房，目前全市住房存量大概率已大大超过3.16亿套的供应量。
因此，目前市场的住房供应总量是非常充足的。
第二，贵吗？
按照经济学的一般理论，住房消费应该占总收入的30%才能看到合理的房价，而北京和上海的房价只有200万。
可以说，现在的房价远比合理的购买力贵。
从另一个角度看，目前中国房地产市场价值为65万亿美元，是欧、美、日三国的总和，是GDP的5倍。如此夸张的数据也告诉了我们答案。
供大于求，价格居高不下，楼市寒流难即止。