2月23日，国家统计局公布了2021年1月70个大中城市商品房销售价格变化情况。按简单算术平均计算，1月份，新房价格首、二、三线城市环比分别增长0.6%、0.36%和0.18%；二手房价格分别上涨1.33%、0.35%和0.29%。
新兴城市的数量有所增加。国家统计局数据显示，1月份70个大中城市中，一手住房价格上涨的城市有53个。与12月相比，新房价格上涨11个；二手房方面，70个大中城市中，二手房价格上涨的城市有49个，比12月价格上涨的城市增加11个。
其中，一线城市成为2021年房价涨幅领跑者。4个城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%二线城市房价，涨幅比上月提高0.3个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手房销售价格环比上涨1.3%二线城市房价，涨幅比上月扩大0.7个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。此外，沉阳、合肥、成都、金华等城市也有明显增长。其中，西宁一、二手房分别上涨0.7%和0.8%；成都分别上涨0.8%和1.0%；金华分别上涨1.2%和1.3%；徐州上涨0.7%和1。
贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐表示，1月房价涨幅仍主要受一线城市二手房价格上涨拉动。贝壳研究院数据显示，2021年1月，18个重点城市二手房实际成交环比增长约23%，其中一线四市成交总额环比增长29%，交易绝对水平创2019年以来月度新高。
至于上涨的原因，徐小乐认为，1月份市场的回暖是由资本和预期推动的。货币宽松初期，资金向楼市外溢，带动市场需求上升，尤其是一线城市核心区域。同时，前期市场回暖加快了购房者入市步伐，市场供需矛盾加剧，价格涨幅扩大。
中原地产首席分析师张大伟表示，四大一线城市二手房价格上涨的核心原因是一线城市学区住房需求明显回升，包括深圳、上海、广州、北京。，大量留学人员回国，市场需求增加。同时，商业贷款进入楼市，刺激市场活跃。
事实上，央行早前公布的贷款数据显示，全年人民币贷款增加19.63万亿元，同比增加2.82万亿元。分行业看，家庭贷款增加7.87万亿元，其中短期贷款增加1.92万亿元，中长期贷款增加5.95万亿元，创历史新高。
不过，徐小乐认为，受1月下旬和春节周密集调控影响，预计2月商品住宅销售价格涨幅收窄，涨价动力减弱. 他表示，2月以来，一线城市北京、上海、深圳的二手房市场出现平抑或下跌，业主报价由涨转跌。从长期来看，2021年仍将是房价上涨与调控博弈加剧的一年。总体而言，房价涨幅将比2020年收窄。
据中原地产研究中心统计，2021年楼市调控将继续收紧。整体来看，2021年各地房地产调控总数达到70次。其中，2月份前十天，调控措施超过28项，1月份，房地产调控政策出台超过42项。