最近，全国房地产市场看起来不平衡。先是苏州、杭州、上海等城市的多次土地拍卖成交、转入、终止出售，然后厦门楼市崩盘理论“地价减半，房价下跌10000元”元”。这条让中国股市在四个月内下跌27%的推文，甚至激起了股市中隐藏的“租户”。中国房价也在下跌！
的确，现在谈房价，从白头发的老人到黄嘴的孩子，只有两种意见：太贵了！涨得太快了！
南京作为中国百强城市中的第11个准一线城市，多年来见证了房价的上涨。今天小伙伴们就来梳理一下南京第一套商品房以来房价的变化。
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1981年，南京出现第一套商品房，每平方米168元
1981年
追溯南京的“第一”房价，参考《南京市纪事》，要算一算1981年和群新村建成的两套商品房，以每平方168元的成本价出售米，但买商品房的“主力军”多为公营企业。
1981年的南京长江大桥（图片来自网络）
在计划经济时代，全国猪肉只有7毛钱一斤，“花钱买房”远非通过单位“福利房”来的现实。
1983年，南京开始旧城整治，江苏省第一家豪华五星级饭店金陵饭店正式开业。当时南京商品房价格为380-420元/㎡，1990年涨至1800-2300元/㎡。瑞金新村就是在此期间建成的。
1983年的新街口（图片来自网络）
1992年，邓爷爷南巡发表讲话，南京市政府颁布了《南京住房制度改革实施方案》。从此，金陵进入了“花钱买房”的时代。本土地产公司开始“崛起”：南京明月建设集团、南京明月建设集团等地产公司纷纷组建成立。
也就是那一年，杨国强提出“给你一个五星级家”的口号，王健林正式创立万达。全国土地供应面积是1991年及以前全国土地出让面积的11倍。
1992年，邓小平南巡讲话（图片来自网络）
1998年5月，中国人民银行发布《个人住房贷款管理办法》，提倡贷款买房。随后，福利住房制度被废除，中国正式进入商品房时代。
当时南京的新房价格并不低，仅次于上海和北京。
在城东的月牙潭，仁恒最早开发的梅花别墅3000元/㎡，成为南京首个收取物业管理费的小区。紫金山御花园别墅以美元计价，双联单价700-800美元/㎡。豪宅中的豪宅！
此外，江宁鸿运国际村，当时均价才一千多，仙林仙和别墅售价800多/平方米。南京城镇居民人均收入在7000元左右。当时，一斤猪肉的价格不到4元。但那个年代商品房并不普及。
鸿运国际村
2000年到2009年，南京房价从2000元/㎡，十年间涨到7000元/㎡
2000年，三大项目从空调、音响、录像机转变为房、车、票。江宁已经撤县分区，南京房价在2000元/㎡左右。随着房地产行业的发展，政府放松了房企上市的松紧度，一批房企纷纷敲钟。
2001年北京申奥成功
2001年，中国成功申奥并加入世贸组织。河西、江宁、仙林等板块概念逐渐兴起。伴随着一句“你好，南京”，万科以1.855亿元敲开南京地产的大门，拿下莫愁湖二道坑子地块。这个价格超出了当时当地房地产公司的预期。
此时，桥北、珠江镇开盘价均未超过1000元/㎡，全市房价仅2000多元/㎡。当时的一项调查显示，31%的家庭计划在一两年内买房，其中64%的家庭计划在五年内买房。商品房已经走进了老百姓的视线。
2002年，国土资源部制定的《以招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权的规定》开始实施。12月27日南京房价网，南京拍出了土地拍卖史上的最高价——巨宝山地块以9.11亿元成交，被誉为南京楼市的“9.11地王”。
同年，随着南京房地产市场贷款购房的兴起，万科金屋首开5000元/㎡的价格直接创下当年南京房价新高，因为新房均价周边地区仅为3000元/㎡。
2003年初，随着沿江开发战略的推进，江北备受瞩目，价格逼近2500元/㎡。此时，奥运体育均价在4500元/㎡左右，同期全市均价也开始逼近4000元/㎡。.
与此同时，房地产被正式确立为国民经济的支柱，成立了多家房地产公司。但随着非典疫情开始肆虐，全国新屋销售量骤降。
2003年底，南京楼市有些激动。万科金色家园共拍卖8套房屋，其中7套当场成交，均价超过8000元/㎡。
2004年，在“国八规定”、4%契税、5.5%营业税等一系列调控政策下，南京楼市出现“拐点”。原本被认为是“地王”的南旗地块传入，后来又被瓜分了。被卖掉，后来成为天正湖畔和凤凰明园。当时仁恒翠竹园均价为5614元/㎡，南京新房均价约4000元/㎡。
仁恒青竹园
2005年，政府印发了《关于切实稳定房价的通知》和《关于做好稳定房价的通知》，规范房地产市场。彼时，南京十运期间，新房均价约4300元/㎡，江北迎来超市天润城，均价2438元/㎡。
2006年，中国金融业全面开放。在人民币升值、投资渠道狭窄的背景下，房价加速上涨。
今年，南京地铁一号线开通，过江隧道建设同步开工。融侨以6.95亿元拿下奥体G32地块，仁恒以24.05亿元拿下G72地块。河西中海围网里舍均价为6485元/㎡。据统计，南京新房均价同比上涨6%。
南京地铁一号线
2007年央行6次加息，全国“地王”依旧频频出现，地价在房价中的占比越来越大。南京江宁、仙林地块土地拍卖价格再创新高。与此同时，南京楼市出现“破千万”历史上第一笔成交，全年成交1064.5万平方米。
今年，南京城墙内房价全面超万，一房难求。有缘买房已成为南京楼市的常见场景。已成为轰动一时的涨价事件。此时，江北超市威尼斯水城的价格已经达到4735元/㎡。
2008年，金融危机爆发，中国房地产跌至谷底。中天置业、昌河置业、创汇租售等多家房产中介倒闭。
南京出现一则户外广告——“房价不会跳水，只会做俯卧撑”。今年南京楼市住宅均价在5000元/㎡左右。河西万科金宇体香首开均价11491元/㎡。然而，今年的销售额下降了近 40%。
2008年南京街头地产商打出的广告牌（图片来自网络）
2009年，为进一步扩大内需，促进经济平稳较快增长，国家出台了“四个万亿计划”。破100亿的房企有20家，有人称这是近十年发展的房地产黄金时代。
此时，南京楼市的住宅均价达到每平方米7000多元。板桥新盘金地自由城开业，500多间房屋，数千人排队。
2010年至今，南京房价上涨53%，地王频现，调控政策不断加码
2010年，面对逐渐“疯狂”的房地产市场，政府出台了一系列房地产调控措施，堪称“史上最严厉”。改变以往的支持政策，遏制投机行为，遏制房价过快上涨，包括土地、金融、税收等调控措施。
“限购”、“限贷”政策的接连出台，并未阻止房地产市场的发展势头。此时南京楼市均价约为12061元/㎡。
2011年，亚洲最大的客运站南京南站开通。央行3次加息、6次上调存款准备金率，全国房地产市场在全方位限制性环境中成长。南京正式限购，全市均价约11200元/平方米。此时河西天正河畔达到15900元/平方米。
2011年6月28日，南京南站正式投入使用
2012年，环游高速公路东北段和长江四桥正式通车，南京二环正式封闭。位于南京东部的大型都市圈碧桂园凤凰城透露，“万人抢房”。据统计，项目开业当天，来访客户约11000人次，选房区客户近3000人次。
2013年，撤销原秦淮区、白下区，设立新秦淮区；撤销原鼓楼区、下关区，设立新鼓楼区；撤销丽水、高淳并入县。
今年，南京楼市全年销售8.8万套，不少楼盘临时抽签。售价4万元的雅居乐昌乐都豪宅，开盘当天就售出过半。三天后，首批45栋别墅全部售罄，赚了8亿。此时，南京的房价也大幅上涨，全市均价约为12252元/㎡。
2013年3月28日，新鼓楼区开业现场
2014年全市均价约为每平方米13804元。七八月之后，“推价”、“量价”成为南京楼市的代名词。9月21日，南京解除限购，成交量逐步回升。
2015年全面放开二孩政策，江北新区正式批复。南京的房价一路上涨。据科瑞房价评论网统计，2015年南京市新建商品住宅均价为15788元/㎡。此时，河西的上升势头已经被打破。
板块地价刷新频率更高。河西地王楼面价24026元/㎡，城北地王房价22373元/㎡，仙林地王房价21032元/㎡，城东地王房价19529元。/㎡，城南地王楼价18201元/㎡，江宁地王楼价16289元/㎡，江北地王楼价14722元/㎡。
2016年，南京市发改委下达限价令。土地拍卖方面，南京政府出台新政策：终止超高限价土地出让，出让价超过45%的部分保障性住房建设资金实行网络招标达到最高限价的90%。现有房屋的百分比已售出；同时，限购政策重启。
但这仍然阻碍了非住房企业拍卖土地的积极性。今年，南京全年售出地块84块。此外，还有迄今为止南京历史上楼价最高的南京中华宫。地价45000元/㎡，比区域限价高出10000㎡。
南京市房地产局局长郭红鼎表示南京房价网，2016年是南京历史上房价快速上涨、楼市火爆的一年。今年12月，南京新房成交均价为26058元/㎡，较1月上涨7891元/㎡。
2017年河西连续十家开业
2017年，加大了购销限制，公证彩票诞生了。当土地拍卖达到最高限价时，仍有竞标者要求继续竞标，则停止竞标，在当地街区竞标经济适用房建筑面积。南京主城区已出让土地多达93块。全市均价25000元/㎡。
河西10人抢房，均价35000-45000元/㎡。“南京首创亏本上市”已停止建设。由于区域内隐藏“限价”，峰峰4W+金澳港未来别墅首开仅2.6万元/㎡。
2018年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的基调下，南京楼市调控持续收紧，租赁市场积极推进，人才住房新政策出台。
在土地拍卖方面，在产生了67个成屋销售地块后，在最新的土地销售情况中没有成屋销售规则。上半年出让土地的地价较去年下降明显，开发商在征地方面趋于理性。.
今年上半年，南京新房成交均价为25673元/㎡。与去年第四季度相比，小幅下降0.5%，同比增长12%。与2010年相比，增长了53%！
现在特朗普开始刺中国楼市“泡沫”，不知道这群看热闹不看重的高级租户该高兴还是危机？