现在楼市悬念很大。
也就是大家对买房有两种共识。这两个共识不是彭叔说的，但大家都是这么看的。
第一个共识：全国三四五六线城市房价会下跌，最终会跌至白菜价。只有一二线城市的房价会上涨，而且还会继续上涨。
第二个共识：全国大城市的房价，破旧不堪，将跌至白菜价。只有那些豪宅和改良房，房价才会上涨。刚需者，破旧的将成为白菜价。
这两个共识是今天很多人的共识，每个人都有这样的感觉。
彭叔不同意这两个共识，第一个是不可接受的，第二个是普遍接受的。
也就是说，彭叔认为全国三四五六线城市的房价不会跌到白菜价。可以说上海房价大跌，在一些地级市，房价会跌到白菜价，但肯定不会全部跌到白菜价。
因为这里有一个很重要的问题，就是如果三四五六线城市的房价已经跌到白菜价了，这些城市的土豪买什么？一二线城市的房子？如果只靠打工，你觉得有多少人能在一二线城市买房？
就像鹤岗一样，一套房子是20万或30万。就像这样的房价。你说鹤岗有个小伙子想去南京买房。他家在鹤岗有5套房子。卖了之后，南京的首付都舍不得，更别提全款了。如果是北京这样的一线城市，鹤岗有20套房子，不知道能不能换成同一个位置的房子。
那么假设如果全国三四五六线城市的房价已经跌到鹤岗，那么这个楼市的置换应该如何进行呢？
这里还有另一个问题。
也就是说，我们一直主张共同富裕，缩小贫富差距。
现在国内很多人的资产都在房子里，包括三四五六线城市的人。至少70%的人会生活在这些三、四、五、六线城市。如果说一二线城市的房价越来越高，三四五六线城市的房价越来越便宜，那么人们在大城市，随便卖房，可以去三四五六线城市买买买买。
那么如果这种贫富差距特别大的话，大家是不是觉得像天龙人呢？
就像北京和上海的一些本地原住民一样，他们觉得自己是北京和上海的人，比其他城市的人高，看不起其他城市的人。如果一二线城市的房价越来越高，那么当那些小城市的房价越来越低，是否也会导致这个结果的出现呢？
所以，彭叔总觉得，大城市和小城市的贫富差距在中国不会那么大，否则不符合共同富裕的精神。
只是，按照现在的房价走势来看，小城市房价跌得更惨是真的。虽然大城市的房价也在相对下降，但降幅确实没有小城市那么大。彭叔不知道后期小城市会不会有什么好的政策，但彭叔觉得自己不会眼睁睁看着小城市房价跌得这么惨。
彭叔还发现，这些地级市的房价普遍与省会城市息息相关。除了少数特殊地级市，基本在一个省内，那些普通地级市房价最低，也会达到省会城市的30%，刚好够首付。因为大部分省会城市只能吸引本省的年轻人，如果地级市的房价和省会城市相差太大，那么省内的年轻人买房就买不起了。落户省会城市。所以你可以看到为什么哈尔滨的房价跌得这么厉害，因为哈尔滨是黑龙江省的省会城市，黑龙江以下地级市房价持续下跌。在黑龙江。
三、四、五、六线城市与一二线城市的房价存在一定的关系。
第二个共识是，大城市的普通二手房破旧不堪，房价会跌到白菜价。
彭叔其实很认同这个共识，因为人口负增长即将到来。虽然大部分人口负增长的城市还是小城市，但彭叔觉得现在是小城市，小城市的人口会越来越多。人少的时候，大城市吸引不了小城市的人，到时候大城市就会出现人口负增长。在纽约和东京等外国城市，人口增长要么缓慢，要么为负。就是因为下面这个地方能吸的人不多。
当大城市吸引不了很多外国人的时候，大城市的房地产市场就变成了只能在内部流通的房地产市场。也就是说，当时留在大城市的人，基本上都有房子，不管是老少，还是刚需的住房，或者经济适用房，但必须要有房子。
这个时候大家都想买房，肯定会买比现在住的更好的房子，也就是改良的房子。
这是大家一二线城市生产改善房价的主要支撑点，老旧、破旧、小户型的房价将落入白菜价。
但是彭叔觉得这里也有问题。那些住在旧的、破的、小的，只需要住房，和经济适用房，他们的收入不会太高，而且他们身上没有多少钱，所以如果他们自己没有钱，那么他们可以在城里买不起。那些改良房，那么这个时候，那些城市改良房的主要购买是靠那些赚钱能力特别好的人吗？
人们对美好生活的向往必然存在。只要人们的收入能够持续增长，人们肯定会希望自己能住上好房子，但这里的支撑点是人们的收入能够持续增长。如果人们的收入不增加，人们还靠什么来买更好的房子？
彭叔知道，人人赚钱是不可能的。肯定有一些能赚钱的人才，但问题是，这样的人才有多少？在每个大城市，每年会供应多少套新房，每年会出现多少豪宅和改良房。那些过去的老人才恐怕已经有了房子，他们肯定消化不了这些新人才。
因此，要提高大城市改善住房的房价，就需要引进当地土著人，也就是那些生活在老穷、刚需住房的人，让他们来接盘。 . 这些老破小地主把旧破小卖了，换成改良房和第二套新房的收购价。
现在，每个人都可以考虑一下。如果说这些破旧的小房子刚需，房价已经跌得很低了。这个城市的改良房卖30000元一平上海房价大跌，老旧小房子跌到3000元一平，那大家想想，这个时候就算我把老小卖了，能拿到钱吗？改善房子？
彭叔认为，万事万物都有其主线。如果说大城市的旧房、破房、小房的房地产价格大幅下跌，那么一开始可能对房屋和新房的改善影响不大，但只要时间过去了，影响肯定是有的。
彭叔认为，买房时，不用担心城市和房子的类型。只要拿城市房价的比值和不同房子之间的比值，应该可以计算出房价是不是比较高。
最后：
现在楼市的变数太多了，就连那些老炒房也有可能倒下。我们应该谨慎。