01昆山房价涨幅居江苏省第一！
数据显示，去年5月，昆山新房整体均价仅为每平方米16456元。今年3月以来，昆山楼市形势如野马，二手房价格在飙升的路上狂奔。！
今年4月，新房整体均价达到17241元/平方米，同比去年4月上涨3.63%。
根据江苏40个县级市的最新房价数据，昆山位居江苏所有县级市之首！
细分昆山几个热门区域，涨幅最高的无疑是玉山和花桥，其中玉山涨幅最大，同比增长8.54%。
目前市西区单价最高的住宅区已经超过10W+！
只有两套房子在售，唯一一套是在2018年12月售出，当时单价还是51588元/㎡。在短短两年半的时间里昆山房价，价格几乎翻了一番。
玉山板块最贵二手房源均价已达119866元/平方米！与苏州工业园区玲珑、双湖板块几乎相同。
如果说这两个社区是因为地处黄金地段的豪宅、稀有珍贵而崛起，那么昆山的另一个社区就更神奇了。
今年4月成交均价为47740元/平方米，较3月上涨13.21%。
去年3月挂牌价约3.3万元/㎡，现在挂牌价约4.5万元/㎡，一年涨幅36%！
链家数据显示，从目前江南景秀挂牌的3套房屋来看，二手挂牌均价均超过4.5万元/㎡，中层106平米的挂牌价更是高达550万元。 ，均价突破550万元。50,000+/㎡。
更有趣的是，江南景秀最近卖出了一套总价1080万的房子，真是令人震惊！
之后，甚至还有毛坯房挂牌直接挂出单价至65116元/㎡，挂牌总价高达1120万元。
如果你知道这个价格是放在苏州公园的，你可以在CBD自由选择。
02 学区成为成长的动力
昆山市西部除了在能级发展上突出外，在地理交通上具有极大的优势。
作为连接上海、苏州、昆明的战略要地，周围环绕着地铁S1线、苏昆中环等，城际高度s相互融合。
当然，它最大的优势，也是这段时期房价上涨的最根本原因，在于该地区的教育资源。
对比数据我们会发现，只要和玉山学区有关，涨价基本都是45°斜角。
以我们上面提到的江南景秀为例：它的学区是昆山二中西校区和昆山实验小学。
03 昆山学区在哪里？
参考往年昆山二中的成绩，大家就知道有多好了。
去年昆山二中高考，109名考生中有1人考入清华大学，3人考入北大。985所高校在校学生31人，占二中学生总数的28%；211所高校在校学生66人，占二中学生总数的60%。
中考四星录取率为50.7%，普通录取率为77.4%！
还有一点，昆山的外来人口比较多，但是这样好的教育资源真的很稀缺，导致了市场上好学区供不应求的局面。
而且，昆山实行五年一学位政策，人均不限18平方米。高单价、小面积成为不少投资者的空白。
网传单价16w+截图
不足20平米的学区房单价高达几十万也就不足为奇了。这种现象不仅存在于昆山，在南京、北京、上海、广州等一线城市也存在。
04昆山市政府：基本稳定
一直负责苏沪外溢的昆山，本应该是很多刚需朋友的美好家园。如此明显不寻常的骚动，当然会引发一些买家的“冲突”。所以，关于寒山文中，就有这些“抱怨”和建议。
甚至有朋友直接高呼：支持昆山限售五年！支持昆山九年制！
05 你为什么不来公园或狮山挑一个呢？
综观以上，我们会发现，无论在哪个地区，暴涨的房源总有一些共同的特点。就昆山而言，共同点是优质学区房，可见学区对房子价值的加持。多么重要。
举个最简单的例子，让我们回顾一下苏州最昂贵的两个区域——新区和公园，它们都拥有苏州最好的教育资源——新区双实验和星海双实验。
然而，这两个学区周边的二手房价格常年居高不下，甚至有愈演愈烈的趋势。
星海小学被认定为园区第一的小区价格一般在5.5W-6W+/㎡左右。比如世汇花园，二手挂牌均价已经达到65313元/㎡。
不过，由于星海国小对面的住宅区普遍较旧，最好卖小户型，而以往每半年都是二手交易的高潮。
除了玲珑湾，同为园区重点学校的兴湾小学，其他小区二手挂牌均价近6W+/㎡，同板块二手新房达7套-8W/㎡。
受学区影响，和风雅致今年已售出16套昆山房价，占历史成交房总数的25%！
这个小区的单价从2月份开始逐渐上涨，3月底到4月份基本稳定在7W+/㎡。
一个月时间，同小区同类型公寓单价上涨约5000元/㎡。
不过，值得提醒大家的是，近日，中央政府正式开始“关注”学区房问题。
4月30日，中共中央政治局召开会议，很少提及“学区房”——“防止以学区房名义炒房”
会议首次提出增加保障性租赁住房和共享产权住房供应，防止以学区房名义炒价。
不少业内人士甚至指出：“大城市打击学区炒房将成为市场热点。”
1、二手房涨价的房源一般为学区房，将面临严格管控；
2. 新房销售炒作，学区也会接受采访。
预计未来通过推进多校分院、抽签分配、限制学区房招生名额、公私合校招收、禁止各种竞赛、捏造等方式，降低学区房确定性。顶端。
同样的价格，你会考虑昆山还是公园？
学区的下一步是什么？我们将拭目以待。