乳山市隶属于山东省威海市。地处青岛、威海、烟台的腹地。它以海景房而闻名。然而，近日，乳山市却以海景房“白菜价”登上热搜。
那里的海景房价格是多少？记者来到乳山实地考察。
山东乳山：新房均价过万，二手房价格几乎“折”
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走在乳山银滩旅游度假区的大街小巷，映入眼帘的就是各种海景房的售楼中心和房产中介。记者从多家售楼中心获悉，目前新房价格普遍在7000元/平方米以上，部分新开楼盘甚至超过10000元/平方米。
与此相比，二手房的价格相差很大。均价仅为每平方米4000多元。但由于地处偏远，部分二手房建设工期较早，单价低至每平方米2000元。.
此外，记者在采访中还注意到，同一个楼盘的一手房和二手房价格也存在较大差异。在位于乳山银滩的一处销售中心，工作人员介绍，该项目二期高层住宅楼于2015年交房，部分房屋尚未售出。
根据中国房地产超市的数据，目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右。目前，乳山市银潭旅游度假区，由于征地成本和建设成本增加，新房价格在7000-10000元/平方米左右，新房和二手房价格相差很大.
上海易居地产研究院院长闫跃进：这两年的持续投资导致投机性物业投资很多，二手房越来越多，会产生一定的影响关于二手房的价格。
山东大学威海营销管理研究中心副主任姜守芬：因为它的价格增长比较缓慢，如果购房者带着投资目的去投资房地产，相信你会失望的。
山东乳山：新房销售只接受看房，个人客户拒之门外()
虽然乳山出售的二手房“白菜价”有些夸张，但目前新房与二手房的差距也不容忽视。那么造成这种情况的原因是什么，乳山新房价格保持坚挺的原因又是什么呢？【
在乳山银滩旅游度假区的一个停车场，记者看到，来自全国各地的大巴上停着各家地产公司的横幅。
组织全国“看房团”下单，是银潭新房销售的独家秘诀。他们大多推销带假期和养老金的海景房。他们只需要支付少量的钱来支付差旅费、食宿费。等待费用，一般参观完主要景点后，会直接去各自的售楼中心看房。
山东省乳山市某销售中心工作人员：一般一周三班，一班四十到五十人，可以卖五六台。
与观景团相比，散客在一些新楼售楼处明显不受欢迎。在乳山银滩多个售楼处，记者以买家身份走访房屋，但在进入售楼处大门前，被工作人员拦住，并告知不接受散客。
多年来，乳山银滩楼盘销售形成了“井水不犯河水”的营销模式。新房销售主要以世界各地的看房团为主，而二手房市场则以其他散客和游客为主。这也是造成新房价格与二手房价格相差较大的原因之一。
山东省乳山市某房屋中介工作人员：新房之所以不接受散客，是散客流动性太强。
山东省乳山市某房屋中介工作人员：周六会有很多班车，外地的会被拉到新小区。只有在这个市场不会让你知道外面银滩的二手房信息。不知道情况。
山东乳山：配套不足 海景房供过于求不再是风景()
记者了解到海景房价格，乳山银滩95%以上的海景房都卖给了外地购房者，而在炒家撤离的同时，二手房市场供过于求也造成了价格之间的严重脱轨。和新房的价格。此外，由于配套设施不足，空置率居高不下，当地海景房的人气也逐渐消退。【
随着夏季的到来，乳山银滩也迎来了人流量最多的季节。晚上八点多，在乳山银潭旅游度假区中心区域，记者看到，周边社区带灯的房间很少，有的街道甚至没有开路灯。
据了解，每年七、八、九、三个月是乳山银潭各小区入住率最高的季节。基本上入住率可以达到30%到50%，而冬季的入住率不到10%。
北京购房者曹女士：主要是发展缓慢。我们家已经安装了暖气，但我们从未提供过暖气。我也问了物业，说主要是入住率低。他只是没有提供暖气。
记者在乳山市人民政府网站上看到，2010年房地产开发投资64.43亿元，比上年增长27.79%。2014年以来，房地产开发投资开始大幅下降。2014年，全市房地产开发投资完成36.32亿元，同比下降52.46%。2018年乳山房地产开发投资23.38亿元。记者在采访中发现，不少楼盘已经开盘四五年了，还没有清算，甚至有的已经开盘十年了还在出售。
业内人士认为，尽管近年来乳山市政府不断完善基础设施，但乳山作为县级市的房地产市场需求仍然有限。北方不少沿海城市以海景房和养老房为卖点，将短期旅游住宅需求延伸至全年。过度发展之后，就会出现供过于求的局面。
上海易居地产研究院院长闫跃进：这几年沿海一些项目的开发确实太多了，不仅是乳山，还有北方的一些城市，这两年会面临这样的需求过去两年。事实上，风险并没有想象中的那么大。【
对于乳山市房价的变化海景房价格，
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