大家好，我是北京房地产实务专家景烨。十年房地产行业从业经验，我是北京少数能切入房地产交易全流程和大数据分析的顾问之一！以下是公众号的部分问题：
1.问：敬业你好，威尔希尔大道怎么样？我也希望保持我自己的住所的价值。现在入手合适吗？以后还有升值的空间吗，谢谢！
答：Wilshire Avenue，质量还可以，人流量一般，但设计与传统审美不同，看重的是它的大型平板楼板。总的来说，保值还可以，但升值不是太突出。也可以看看保利百合和怡丰园，我觉得比较优质。可以参考星球资讯《新二手房验房指南》
2、问：五棵松去上班，首付150万。近几年，我住在自己家，离单位5公里以内。它很容易在几年内出售和更换。你推荐在哪里买？
答：你好，150万，附近能买到的不多，基本考虑一居室，海淀不好选。建议看旁边的石景山热盘，海景海景，一居室，最好是朝东，二到新，有一定的稀缺性，又保值增值。您可以查询我们的小程序进行比价、社区与大市场的比价、社区与社区的比价
3.问：景业，总预算450，考虑远离北五环外的名人园和美墅，或者东五环外的鼎富庄、长营、双桥、官庄的房子，比如金玉泰和花园、金玉丽景花园、北辰府六号院、富力阳光花园。主要用于居住，希望保值增值，无学区要求。如何选择？考虑哪些因素？
答：离北五环较远的名人花园和美墅度假花园绝对不能选。它们的价值不大。五环外的鼎富庄、长影、双桥或者官庄，长影在这里的人气明显更高。您可以专注于富力阳光花园。详情请参阅星球资讯《北京这些地区跑输大市》
4.问：您好！我已经关注它很长时间了。请清除您的疑虑。看好奥林泉、马连道新、嘉园四区的三房公寓。请从自住和保值的角度给我一些建议！奥林泉很重视环境，新和佳园很重视西城的位置和一所好小学，预算1500左右，有没有更好的社区推荐？看中生活品质和未来潜力，谢谢！
答：您好，其实您的分析还是不错的。奥林泉周边环境较好，新和佳园有一定的学区。补充一句北京五环房价，西城社区未来可能有一定的潜力。丽泽的产业启动后，可能会有很多人来到丽泽的西城段。当然，如果不是太看重学区，其实可以考虑一些中学区的优质小区，比如清河橡树湾、亚运村嘉铭同城、望京几个新上井。这些都是比较优质的，未来不可能跑赢大盘。可疑的。详情见《这些二手房跑赢大盘》
5. 问：我们有两个地方有北京户口。我们打算买一个自住北京五环房价，另外一个投资800万。可在北京任何地方使用，长期出租，5-10年后出售。你觉得应该投资哪个？哪个社区最有价值（希望有更大的升值空间）？另外，您怎么看长安河西的楼盘？
答：您好，我认为目前北京投资没有短期机会，除非学区过段时间发现漏洞。但是，学区也有风险和收益，而顶尖学区可能几乎没有收益。在这种情况下，我建议考虑长期投资。有两个方向： 1.热点较新，专注行业和品质，未来升值不会差。超清青年会、回龙观金玉华府、唐国峰梅等；长安河西地产应该还可以，但周边产业欠缺，增长有限。您可以查询我们的小程序，查看社区的历史交易记录
6、问：您怎么看上海楼市的高压调控，会不会影响到北京？
答：您好，虽然上海与北京楼市无关，但其楼市调控预示着楼市的未来走向。短期内，北京只会更严，不会更松。当然，后续会不会有严格的政策，很难说。毕竟北京的楼市没有上海那么严重。
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