2022年注定是载入史册、不可磨灭的一年。
全球经济波动房价下跌的后果，楼市进入拐点。
对于今年的房地产走势，我早在年初就已经完全准确地预测到了。
毫无疑问，随着澳大利亚从世界各地抢人，房地产市场已经进入反弹的底部。
2023年将是楼市回暖之年！
悉尼卖家暴跌！房价下跌可能会缓解
今年春天，由于待售新房数量锐减，悉尼购房者可供选择的房产数量减少。
在悉尼一些最抢手的地区，新卖家活动同比下降了 30% 以上，而愿意进入价格下跌的市场的卖家数量已降至较安静的冬季和上一次经济低迷，新数据显示。
领域数据显示，春季通常对卖家有利，但在 9 月发生了相反的情况，房主持保留态度，挂牌出售的房产数量比 8 月下降了 13%。
这使新房源数量比去年 9 月（当时悉尼仍处于封锁状态）下降了 17.5%，比 2018 年 9 月（上一次市场低迷期间）下降了 10.3%。
跌幅最大的是悉尼的高价市场。北部海滩、东部郊区和北岸的新房源同比下降至少 30%，萨瑟兰郡、市中心和内南区的新房源数量同比下降超过四分之一。
当地代理商表示，购房者正面临优质房屋的严重短缺。
一些 Northern Beaches 和 Northland 代理商报告说，新房源比春季通常出现的水平低 30% 至 50%，所有市场都受到影响。
悉尼西部的年度跌幅较为平缓，去年 9 月更严格的封锁限制使那里的销售一扫而空。
Parramatta 的新房源下降了 1.6%，Baulkham Hills 和 Hawkesbury 下降了 8.9%，西南地区下降了 10%。在布莱克敦，它们同比增长 14.3%，但与大多数地区一样，新卖家活动低于 8 月份的水平。
在市场低迷时期，卖家的行为与买家一样谨慎。
价格下跌和现金利率上升带来的不确定性将促使一些人推迟销售计划，尤其是在更昂贵的市场。
由于供应减少，进入市场的卖家减少可能有助于缓和价格下跌，预计随着春季的进行，挂牌量将回升。
上个月待售房屋总数比一年前增加了 23.1%，因为市场上的一些房产需要更长的时间才能出售，并且在市场上等待买家。
市场整体不好，但有些领域还是很旺的。
部分地区逆势而上
随着利率持续上调和抵押贷款还款的增加，全国各地的房价继续下跌，但有一些例外。
PropTrack 9 月房价指数显示，自今年 3 月见顶以来，全国房价已下跌 3.3%。
澳大利亚 88 个 SA4（主要首府城市周围的郊区）地区中有 77 个地区的房价下跌。这与一年前价格增长创历史新高形成鲜明对比。
利率上升导致住房负担能力下降，预计澳大利亚央行将在不久的将来进一步提高利率。
许多澳大利亚人选择在负担得起的地区租房或购买。在考察房价上涨并达到新高的 11 个 SA4 区域时，这一点很明显。
南澳大利亚的巴罗萨、约克、中北部地区和昆士兰的麦凯-艾萨克-圣灵群岛是仍在经历价格上涨的地区。
塔斯马尼亚西部和西北部以及新南威尔士州中西部的房价也达到了新的高峰。
不出所料，所有继续抵抗低迷的SA4地区都在偏远地区房价下跌的后果，销售价格中位数低于68万美元的全国水平。
尽管全国各地的房价已经下跌，但仍远高于疫情前的水平，而且随着抵押贷款还款额的不断增加，购房者正在寻找住房成本较低的地区。
对更负担得起的地区的需求导致偏远地区在 2022 年的表现优于首都。
将目前的房价与各自的峰值进行比较，这些地区的房价平均仅下跌 1.4%，而省会城市的房价则下跌了 3.7%。
随着澳大利亚储备银行继续加息，房价可能会进一步下跌。
结语
现在大部分人都在看。
殊不知，正是这场危机，正在掀开一扇前所未有的财富转移和财富创造之窗，只有极少数人能看到。
无知的人惊慌失措；聪明人喜乐。
财富再分配的窗口已经到来，你要怎么办？