本文着重从人口、教育和房地产之间的关系进行分析。
从长远来看房价拐点，房价的涨跌取决于人口。这种观点经得起推敲，但细节需要更加严谨。纵观走过这条路的国家，人口高峰和房价高峰前后最多需要七年时间。美国和日本大约是前后两三年，英国是人口高峰之后的七年。当然，历史上其他国家的经验不是逻辑，而是一种经验，但当经验不断准确时，才值得借鉴。我国人口的急剧下降始于几年前。如果不出意外，今年人口达到顶峰（2022年上半年，出生人数比死亡人数少约90,000人）。然后，
如果单看房地产行业的另一个标准：目前城镇化率在65%左右。未来几年，正常进步+人口减少的被动增长。2025年达到68%左右不是问题，2029年达到100%。75到80满分是正常的。70%到80%的城市化率与房价拐点之间的数量关系没有仔细研究过，但肉眼可见的是没有增长。但是，当库存过大时，必然会出现高质量的内部升级，比如大盘等。
最后一个是教育，可以说是房地产升值最难的一块。教育的本质对我们来说实际上是上升通道的问题。教育在一个人的晋升渠道中起着至关重要的作用，所以每个人都在拼命滚鸡。但如果从高层的角度来看，我们希望选择人才，因为只有人才才能给他们这样那样的好处。对于下层：良好的教育资源起到很大的作用。似乎上下层在这一点上是一致的，但是不对，因为下层会在一定程度上变形。这是上层绝对不想遇到的毁灭性打击。今天简单分析一下：为什么这些人（1985-1995年出生）会有这样的概念，答案是，他们毕业的时候努力过，眼睛亮了，但是他们见证了2016年的涨价。库存，我亲眼看到，辛苦还不如16年前的几套房子。接下来的几年，这群人自然是绝望了。假设：没有16年涨价去库存，各二线城市房价仍不足89001平方米。今天，人口绝对不会断崖式下跌（每年至少可以维持1300万）。那么，未来人口趋势能否逆转？想要多生育：1.每对夫妇多生几个孩子（比如三个或更多） 2.每年结婚的次数应该足够多生几个孩子。这条路目前对于1985年到1995年出生的人口来说是不现实的，结婚的数量已经足够了。，看2000年后出生的人口，可以发现到2018年一直稳定在1600万左右。如果今天一个00后毕业，毕业后打工挣钱，但是房价没有涨，那么85后到95后遇到的问题对他们来说不是问题。相反，如果要破坏这批每年出生的1600万人的概念，只需要再一个16年的副本，那么我相信这批2007年出生的人也会崩溃。而教育改革，只要第一批出生在人口悬崖的孩子一年级（约28岁）就可以完成。在这样的场景下：一个00后毕业21年左右，毕业十年房价不涨，没有儿童补习班房价拐点，也没有差距巨大的教育资源。1600万人口，按1400万结婚），在没有那么大压力的情况下，每个家庭有两个孩子，那么从某一年开始，出生人口必然稳定在1300万以上。这样，我们今天所认为的人口问题就解决了。
最后，简单评论一下我的看法：我个人认为我们的国家和政府会做到这一点。当然，这是我自己的观察说的：高昂的药价让很多人崩溃，但医改却一直在推进至今。以慢性病患者为例，很多人一个月花500元变成现在不到100元。即使有些药厂经常买不到（阿卡波糖），价格也从60多元降到15元。这一次，房价要为民众做出让步。未来十年不会再涨价，包括学区房（虽然未来几年还有搬家的空间，但28年左右肯定会被抽出底线）
PS：房价上涨会从第一线蔓延到十八线，房价下跌会从十八线开始蔓延到第一线。
