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问：五哥，世纪泉城四期99平三房，约550万元，金地梅陇镇89平三房售价约530元。首付50%，需要幼儿园，较好的小学，长期投资。五哥适合哪个楼盘？你有其他推荐的单位吗？
答：1、金地梅陇镇严格来说是在洪山区边缘。除了外观差，花园属性还不错。其实房子应该很好。但离地铁较远（步行约20分钟），度数不是主要限制因素。目前深圳北站商圈尚未开发，洪山区主要卖点来自度数，无法承受就业需求。自然，大量的通勤需求都在科技园和福田，所以对地铁的依赖度很高。如果北站商圈发展好，能在北站通勤，金地梅陇镇就能很快翻身。2、世纪泉城2004年至2009年的房屋分四期。第四阶段属于区域内交易量大的阶段。与洪山地区相比，单价要低很多。率3，多为大户型，一、二、三期梯房多为方形，房屋面积大。金地梅陇镇89的3房还不错。
问：对不起！40+，家庭年收入70w+（5年左右退休金地梅陇镇房价，收入40w），坂田有一本3房红皮书，市值540W自住（两人名下） )，以及后海一处破旧的两居室（一人名下）租金大于贷款市值590w（贷款60W），手头现金90w。目前，我想再折腾一下。计划是1.卖两套贷款500w买福田莲花大房子；2.在坂田卖500w贷款买福田小三房；3. 离婚然后Sakatian抵押300w在关内买了一个2房小户型（这能行吗？）我很喜欢甜蜂蜜，好贵，买不起！
答：坂田那套红书在手，所以可以命名。不建议全部出售。一套升值，一套自住是标配。至于更换哪一套，我们需要进一步了解您。，宏观板块+微观地产很重要。
Q：你好五哥，首付90万，纯自住，首贷。如果家里有老人和小孩，可以考虑设施较好，靠近地铁或有地铁规划的小三房。由于预算有限，只能考虑龙岗和坪山。林宇轩、宜瑞达乐县、凤凰府和中君云景府被考虑为新房。感觉选择余地很小，目前比较喜欢中君云景服。请问五哥， 1. 这五哥谁更倾向于？2. 是要等金九银十其他新上市的入市还是直接上车？3、二手房值得考虑吗？哪个区比较好？
答：正宏林玉轩-离地铁太远，只有一栋，经过伊瑞达乐县-离地铁太远，只有一栋，经过碧桂园凤凰大厦-离地铁太远，但价格低够坑中君云景府——离地铁太远了。幸运的是，有一个花园社区。不是坑，但你是一家人，买的楼花公寓几乎没有配套。感觉不如大运会和隆中淘淘。300w以内的二手三房，也有很多选择，满足你的预算，而且位置更好。让我告诉你这些新房子的经纪人是如何黑客攻击的，这些回扣非常高。
问：五哥你好！阅读您的文章后，今日头条加入了您的公众号。请问各位预算2500万左右，纯投资，能推荐几个福田或者南山的房产项目吗？另外，因为有朋友在红树林西岸旁边的万科云中心-镇万汇买了249平的公寓金地梅陇镇房价，想请五哥点评一下，谢谢！期待五哥的指导！感激的！
答：您好，感谢您的高度评价！投资考虑有以下四个思路： 1.买深圳湾作为保险点。2. 去蛇口买。3.重视教育买香蜜胡。4、从利润最大化的角度，更推荐分配1000+1500仓位。南山+宝安。半岛城邦、华润城、阳光海滩、海之境、三乡海尚、恒宇槟城都不错。珍万汇公寓因稀缺城景和海景而具有投资价值
问：有房子已经和卖家谈好价格，但需要中介签字。如果找中介签，中介费应该交多少？还想给点意见吗？ps，中介帮我说价格，少了10000。如果我让他签字，中介费应该交多少？
A：为了安全起见，还是需要找中介签字的。这个一般没有固定的分数，一般是0.5分。如果金额比较大，比如超过5-600万，直接给2万元之类的。这取决于讨论的结果
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