2020年西安楼市年度总结发布。2020年6月至2020年12月末，西安楼市七大片区中，3家二手房挂牌价格上涨，4家二手房挂牌价格保持不变。从这个数据来看，2020年西安楼市二手房整体价格应该还会上涨，但内部分化非常严重。
现在西安楼市，二手房挂牌价最贵的是雁塔区，二手房挂牌价1.8万，二手房挂牌价最低的是新城区，那里二手房挂牌价12000。近6个月，西安雁塔区、西咸新区、灞桥区二手房挂牌价均上涨1000元，其他四区二手房挂牌价均上涨1000元。保持不变。今年，由于西安三环外涌现了许多昂贵的新房，昂贵的新房周围的二手房主都觉得自己的房子变得更值钱了，于是他们纷纷上调二手房挂牌价，导致郊区房价上涨。在上涨中，主城区二手房保持不变。可以看到，今年房价上涨的地方都在三环以外，比如西咸新区、灞桥区、曲江新区。
目前，雁塔是西安待售二手房数量最多的地区，而西咸是二手房待售数量最少的地区。西安七区中西安房价均价，二手房待售数量四区增加，三区减少。总体而言，过去六个月的库存变化并不是很大。其中，未央区二手房待售数量由21528万套变为1.9万套，减少2000套，灞桥区二手房待售数量由7531套变为6669套，减少862套，莲湖区二手房在售数量从8335套增加到8812套，增加477套，碑林区二手房从5001套增加到5245套，增加244套，新城区待售二手房由4419套增至4576套，增加157套。塔吉克区二手房待售由30263套增至2.8万套。减少2000套，西咸新区待售二手房由170套变为216套，增加46套。从这个二手房待售数量的变化，我们也可以感受到西安楼市不缺房，各区二手房在售的情况也不少。西咸新区二手房待售数量由170套变为216套，增加46套。从这个二手房待售数量的变化，我们也可以感受到西安楼市不缺房，各区二手房在售的情况也不少。西咸新区二手房待售数量由170套变为216套，增加46套。从这个二手房待售数量的变化，我们也可以感受到西安楼市不缺房，各区二手房在售的情况也不少。
从2020年的数据来看，西安二手房价格整体应该上涨，但涨幅不大。实际成交均价应该在3%以内，西安二手房成交量应该不会很高，除了学区房以外，普通二手房的成交周期还是很长的.
彭叔觉得西安楼市的风险还是比较高的。可以看到，这些郊区的工业设施还没有完善，但是房价已经先涨了。如果未来这些地方的产业规划失败，那么这些地区将成为失败的鬼城。就像西咸新区，教育、医疗、就业等在这方面并不完善。许多地方甚至还有大片农田和许多村庄。这种地方的二手房挂牌价现在1.7万西安房价均价，直接赶上了西安公认的曲江豪宅区。今年西咸二手房挂牌价上调1000元，意味着西咸出现了部分3万元的新房，
彭大叔不敢说2021年西安楼市怎么走，西安楼市有没有泡沫，大家自己判断。
