2021年已经过去了。
今年以来，西安新政策层出不穷，各方努力维护房地产稳定。多轮新政策强化限购限售，堵住漏洞；出台两次二手房指导价，打击“倒挂”，为市场降温；加强预售资金监管，杜绝未尽事宜；严查入市经营性贷款和消费性贷款……
所有这些努力都是为了稳定房地产市场。
2021年上半年，西安市场活跃，千人频震；下半年货源重，行情震荡，逐渐转凉。
方小团的房价年终盘点将分析西安近10年房价走势、2021年房价月度变化、各地区房价分布。
2012-2021：西安房价这10年变化了多少？
数据：来自安居客
从2012年到2021年，西安的房价翻了一倍多。从7025元/㎡增加到15526元/㎡，增长121%。
在这个十年周期中，房价仅在 2014-2016 年期间跌破 2013 年均价。从2017年开始，他们一路高歌。2018年破万后，以每年1000-2000元/㎡的速度奋勇攀升。前进。在这个周期中，总体趋势是上升的。
2012年是西安楼市的高峰期。西安房价均价为7025元/㎡。团长记得，当年毕业的大学生大多月薪2500元，不吃不喝要攒两个多月才能买一平米。
2014年到2016年房价低迷的时候，西安大部分人的月薪在4000-5000元左右。如果他们买一平方米，一个月多的工资就足够了。
2021年的这一天，大部分人的月薪都在6000元/㎡，买一平米就拿到2个半月的工资。
如此看来，过去10年最幸福的时光是2014-2016年。
看到这些数据，是不是有些人讨厌生错？恨你没有咬紧牙关上车？你甚至可以在市场上涨的时候上车！可惜这个世界上没有后悔药。如果有，估计药店的门槛会被打破。
2021：西安房价发生了哪些变化？
数据：来自安居客
2021年，西安房价将全年上涨。1月房价13591元/㎡，12月房价15245元/㎡。1-12月，全年房价上涨1654元/㎡，涨幅12.2%。
以买100平米的房子为例，12月买房总价比1月买房高出16.54万元。
纵观全年房价走势，5月份，受红五的影响，挂牌量猛增，出现了一波房价上涨，随后企稳不少。上半年波折较多，下半年总体平稳。
不过，本应出现小高峰的“金三银四”和“金九银十”，在2021年的房价中不会有明显的体现。
各地区房价分析
数据根据主流房价综合整理，仅供参考
2021年，西安新建商品房市场将以浐灞、西咸、高新、港务为主。
房价最高的区域是高新区，其次是曲江。这两个区域一直是西安房价的领头羊。后续顺序为：未央>雁塔>浐灞>灞桥>西咸>城西>航天>长安>港务>虎邑>临潼>经纬。
均价超过2万元的地区有2个，分别是高新和曲江；均价超过15000元的地区有9个，分别是未央、雁塔、浐灞、灞桥、西咸、城西、航天、长安、香港；有一个地区均价低于10000，就是经纬。
与11月相比，高新、曲江、未央、浐灞、港务、临潼、经纬7个地区房价均有不同程度上涨。未央区涨幅最高，为8.23%；涨幅最低的是临潼，为0.12%；雁塔、西咸、灞桥、城西4个地区房价均有不同程度下跌。航天、长安、虎易，这三个区域的房价保持不变。
高新曲江：
这两个区域代表了西安房价的天花板。
高新区房源主要集中在高新CID板块和软件新城板块。2021年将涌现不少新楼盘西安房价均价，全年挂牌量12368套，仅次于港区。供应和交易主要集中在下半年。
表中未显示的天地园云水天井，还剩7栋。预计2022年推出，地段好，性价比很高。值得期待。此外，雨花斋板块的纯新板块金茂悦苑预计将于今年亮相，售价18000元。
曲江的新房很少。目前纯新盘曲江城树和华润岳西仅有2家。曲江城市树由国有企业开发。有超高层建筑，密度略高。华润岳西前5栋已售罄，目前正在等待第二批。表中数据仅供参考。
大雁塔和碑林
2021年，主城雁塔区推出了很多房源，其中不乏征地早、备案价低的楼盘，如象山红叶、枫林一品、金港湾、华安紫竹园等，价格不高，如果你口袋里没有足够的钱，你可以妥协购买。
金泰堂618是一个纯新项目，位于青龙寺地铁口附近。比较高端，很久没备案了。我们可以拭目以待。
朗诗悦府继续平卖，可以直接上车，但需要注意的是，空白发货。奥园和悦府预计今年将在2#高层增加130套公寓。位置很好，性价比也很高。绿城高新城源的终极提升方案，土豪们可以关注一下。
浐灞灞桥港务
2021年的主要供应商浐灞和港务，将占据半壁江山。
灞桥区是主城区。如果打算改进，可以考虑中海云锦。位置好，公寓好，小楼也好，但价格不低。此外，保利西安林羽预计将在几年内加入。价格不高，预测会动摇。
浐灞也有不少楼盘收购较早，价格偏低，如元熙悦公馆、中铁卢塞恩水岸、上河云景、万科普悦、景祥君悦等，价格不高，只需要考虑入手即可。此外，高科卢湾国际社区还有10栋楼宇尚未入市。有兴趣的可以点击上一篇文章：《只需要拯救主城！灞桥有10栋楼即将推出，是万人迷的红市，价格可能会惊喜！》
元地一号和自然为低密度而改进，追求品质的人可以关注它。
不得不承认，相比2020年，港区的房价确实上涨了一个档次，但港区楼盘的整体质量还是不错的。融创望江府目前有143平方米可直接购买的单位。融创时代奥运城今年将推出两栋，当期约20栋，产品为小高层和大平层。
目前，港区楼盘大多处于平售状态，购买难度很低。
长安&城西&未央&航天
2021年未央区楼盘将大量涌现西安房价均价，中南君启最后一栋楼盘已上市。目前正在售楼中，144平户型可直接入住。
纯新盘龙湖天一、金泰·正万悦府位于京开核心。都是小户型。金泰真冠悦府有3栋高层建筑，龙湖天翼有5栋小高层建筑。价格预计在18,000至22,000左右。
绿城复地六安小丰刚需——刚换，价格预计在14000左右，毛坯发货可能会加精装。
长安区新兴西苑尚存几间房屋；春风南岸最后一栋2号楼，因疫情延误，预计今年加建；融创江山晨苑今年预计将在3号地块新增1000套左右，户型110-170㎡，改善不容错过；中海长安楼还有2栋很久没有挂牌的楼盘。
城西的劳动园区正在进行城市改造。密度高，整体性价比不高。可在富力开元城楼盘中直接认购。有需要的可以考虑延长石油精密西区。离地铁和学校都很近，但售楼部不营业。，具体发售时间不确定。
航天新城的绿城紫薇公馆和鑫源公馆一直是红牌。招商华宇长安喜是大平层的高端改良，地段好，价格暂未公布。
西盐：
西咸新区虽然是西安的主要供应商，但受市场影响，下半年一直比较冷。
12月西咸房价整体均价为17694元/㎡。房价最高的仍然是配套设施和规划丰富的沣东和沣西。丰东已全部限购。沣西有高桥街和马王街。目前该地区有大量在线列表。价格高，产品基调也高，但说实话，生活配套还是有点落后，规划很全，希望能一一实现。
总结：在宏观调控下，西安房价虽然没有大的波动，但整体一直在上涨，并不意味着停止。
一直都说房子是租来的，生活却不是。然而，西安的疫情和不公平的待遇，却让很多外地租户感受到了人性的温暖和温暖。不少粉丝已经留言，想在疫情过后看房子。
作为普通人，能有一块瓦遮风挡雨，公平享受城市的各种资源，才是硬道理。团长还是那句老话，先解决有房子的问题，再考虑住好地方的问题。
新的一年，祝愿所有购房者都能买到适合自己的房子。