在山东沿海小镇乳山，海景房二手价是新房的一半
《每日经济新闻》7月3日报道：以海景房闻名的山东小镇威海乳山，最近又跌回十年前的二手房价格，买了后悔！每平方米1800元，山东乳山成为第二鹤岗。
新房和二手房价格差距巨大
威海乳山，山东的一座以海景房闻名的小镇。盛夏时节，当来自全国各地的游客和“看房团”蜂拥而至威海时，关于这座“网红”小镇的各种吐槽也开始纷至沓来：“鬼城”、“新房买不起”减半也能卖出去”、“最受欢迎”。遗憾海景房”…
火了这么多年的乳山怎么了？近日，《每日经济新闻》记者走访威海乳山，发现当地二手房价格仅为新房价格的一半左右，各地“看房团”成为主力购买新房的力量。当地一位从业多年的中介告诉记者，高楼层的房子价格连10年前都不如。一套顶层loft的成交单价可低至1800元/平方米。
“我们这里的单价是9000元/平方米，和银滩的新房基本一致，但质量更好的价格会在10000元/平方米以上。” 在门客罗雀金鼎淮河路9号售楼处，销售人员告诉记者，“这几年新房价格稳步上涨，去年是8000元/平方米，今年是价格。”
记者通过询问售货员了解到，银滩海景房的新房目前供不应求，价格一路上涨。
但不久之后，记者又看到了另一幅截然不同的画风。
“买了就后悔了。” 两年前在金顶银龙湾以7000元/平方米的价格买下新房的陈先生遗憾地说：“这里的二手房价格不到4000元/平方米。不管你的房子质量多好，半价差也受不了，这房子在我手里，很难卖掉，除非我赔了一半。”
“你当时不知道二手房的情况吗？” 陈先生无奈地回答记者的提问：“当时‘看房团’的时间很紧，根本没有给我们接触当地人的机会，我对二手房一窍不通。这里太便宜了。”
据记者了解海景房价格，组织全国“看房团”下单，是银潭新房销售的独家秘诀。每到周末，满载着来自全国各地顾客的大巴停靠在银滩的大街小巷，被当地人称为“看房团”。
银滩的一些二手房中介也曾试图联系“看房团”低价出售二手房，这也引发了与新房项目销售人员的冲突。
来自世界各地的客户，在信息不对称的情况下，在银滩购买了比附近二手房价格高出一倍多的新房。
价格反转背后的奥秘
为什么银潭二手房的价格只有新房的一半？答案很简单——供过于求！银潭有几间海景房？“把乳山城的人口全部填满，实在是不服。” 一位乳山市民告诉记者。
据记者解释，乳山银潭从2000年开始加快海景房建设，在20多公里的海岸线上，自西向东先后建设了200多个海景房项目。在乳山市区，《每日经济新闻》记者看到的装修、建材、家具等店铺最多，据说都是靠银滩做生意的。
2000年至2005年，《乳山市年鉴》形容房地产业“飞速发展”，房地产投资总额从8800万元飙升至7.53亿元。
2007年至2010年，乳山楼盘总竣工面积高达562.34万平方米。显然，市场一时难以消化这么多房源。一路取得长足进步后，银潭遇到了退市问题。
2010年后，银滩海景房快速发展的隐患开始显现。
2011年后，《乳山市年鉴》不再披露全年房地产销售面积和金额，竣工面积也在不断缩水。
2013年乳山市房地产竣工面积仅为88.52万平方米，不到2010年高峰期的一半。
2014年，乳山官员将房地产市场描述为“市场低迷”。
海景房这么值钱
根据多年的房地产投资经验，笔者认为乳山的海景房一文不值。在风景优美，配套设施严重滞后的地区，购买单价远超全市均价的楼盘（海景房约9000元/平方米，乳山约4000元/平方米） )，你不仅不会赚钱海景房价格，还会赔钱。这笔钱很长一段时间都卖不出去的可能性很大。
目前，全国各地都出现了购买度假屋和养老院的热潮。大家可以对比一下手上的度假屋，看看乳山的海景房，好好想想。
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