楼市变了吗？它真的变了。2021年下半年以来，楼市进入下行趋势。新房和二手房成交量大幅下降。房子可以便宜几十万。各个开发商都在疯狂打折，但买房的人并不积极。在他们看来，既然房价下跌了，就应该观望，这会导致成交量下降。2021年全国平均房价仅上涨2.8%。可以说，楼市瞬间失去了投资机制，但大家还处于买涨不买跌的心理惯性中。如果房价下跌，他们肯定不会买。对于购房者来说，目前的房地产市场就像一个土豆。如果它很热，它是不可能出售的。目前很多炒家都是这种状态，非常尴尬。
2021年下半年以来，整个二手房市场一直在变化。二手房开始成为专家，有的城市没有超过10万套、15万套，有的城市甚至超过了20万套。挂牌的二手房数量是直的。涨幅显示楼市供应出现问题。尽管部分二手房价格仍在下跌，但成交量却在下降。据悉，国庆期间，不少城市的二手房有所增加。
贝壳研究院数据显示房价暴跌，在50个监测城市中，90%的城市二手房价格同比上涨。其中，苏州、佛山、厦门、都都等城市的成交量已超过去年同期水平。
由此可见，虽然国庆期间楼市成交并不理想，但部分城市楼市表现依然不错，让不少人感到楼市即将回暖。如图所示，楼市的紧张局面有所缓解房价暴跌，但从数据上看，仍不理想。整个楼市还没有恢复。淼通认为，未来楼市需要观察2到3个月。
那么楼市真的会回暖吗？目前看来有点困难，但楼市要回暖，最重要的是去库存新房。否则开发商资金压力无法缓解，影响楼市去杠杆。目前，很多城市都在加大楼市力度，鼓励年轻人买房，其中大部分是新房政策。显然，这是为了去库存。
但现在二手房市场最先回暖，那么二手房市场是否会回暖带动新房市场？事实上，它似乎仍然是目前的位置。毕竟二手房也是在新房的基础上建造的。如果新房难卖，二手房不如你的。
随着2022年楼市初步复苏，这对楼市来说也是一件好事。毕竟楼市的降温会极大地影响大家的购房热情。购房热情不高，导致开发商资金压力大，拿地资金不足。这导致了土地拍卖市场的冷清，同时购房者更加不敢购买期房，导致楼市成交量进一步下滑。
淼通希望楼市回暖，但开发商也要放慢脚步，降低自身资产负债率，真正做到安全保质保量竣工。