清华大学五道口金融学院房地产金融研究中心数据显示，2022年，各行各业最关心的三大房地产政策是融资政策、房产税、限价，购买限额和贷款限额。此外，社会各界还关注土地集中流转制度、预售资金监管制度、长租住房配套政策等，关注度超过10%。其中，约1/3的受访机构关注土地集中流转制度。
其中房价政策，房地产融资政策动向备受关注，关注率高达74.1%。不同类型的受访组织有不同的优先事项。房地产开发企业最关心的是贷款集中度管理制度和风险房地产企业并购新政策。部分房企预计，今年可加大银行开发贷款投放力度，同时满足住户部门购房需求，提供充足的按揭贷款额度，提高住房回款速度。公司。此外，部分受访机构还认为，今年房企危机可能还会继续发生。希望政府出台并购支持政策，确保企业渡过难关，促进房地产市场健康稳定发展，形成良性循环。金融机构和研究机构对今年“三四级”融资管理体系的融资管理体系是否会进一步调整表示担忧。2021年，部分房企面临风险，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降。他们选择缩表、“未雨绸缪”，进一步加剧了房企的流动性问题。2022年“三线四档”政策将出台 继续执行，如果继续执行，是否会细化引导银行全年有序授信？最后，研究机构更关心公共REITs政策是否会得到推广。目前，保障性租赁住房已纳入公共基础设施REITs试点范围，后续试点范围有望扩大至市场化长租住房乃至商业地产。
房地产税问题排名第二，为 63%。2021年10月23日，全国人大常委会通过决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。12月27日，全国金融工作视频会议在北京召开。会议提出，“做好房地产税试点准备工作”。2022年是否开展房地产税试点、何时开展，以及试点范围、实施细则等都在准备之中。受到各行各业的欢迎。
限价、限购、限贷政策关注度为48.1%。近半数受访机构关注限制性行政调控政策，尤其是限价、限贷政策是否会调整。对于限价政策，有受访机构指出房价政策，目前市场并不十分乐观。2022年涨停思维会不会由“防涨”变为“防跌”？关于限贷政策，有受访机构指出，在房市冷淡的情况下，能否放宽二套房认定标准，为改善购房提供更多信贷支持。
清华大学五道口金融学院房地产金融研究中心认为，房地产行业去杠杆的大方向不会改变，减少金融与房地产的纽带，避免资金过度流入房地产，引导资本有效流入实体经济仍是主要目标。2022年，继续实施贷款集中管理和“三四级”政策。一方面，合理发放房地产开发贷款，另一方面，对信贷资金的监管更加精准。关于对无风险房企并购重组的政策支持，中心认为，相关贷款资金不应受贷款集中度和“三四级”限制；房地产税在短期内会降低房价，并可能因税负转移而增加租金成本，但从长期来看，不会继续对房价产生上行或下行影响。房地产税制的设计应避免重复征收。一方面体现税负的公平性，另一方面可以减轻居民住房税负，减少对消费的挤压；限价、限购、限贷等行政限制不予取消。房地产税在短期内会降低房价，并可能因税负转移而增加租金成本，但从长期来看，不会继续对房价产生上行或下行影响。房地产税制的设计应避免重复征收。一方面体现税负的公平性，另一方面可以减轻居民住房税负，减少对消费的挤压；限价、限购、限贷等行政限制不予取消。房地产税在短期内会降低房价，并可能因税负转移而增加租金成本，但从长期来看，不会继续对房价产生上行或下行影响。房地产税制的设计应避免重复征收。一方面体现税负的公平性，另一方面可以减轻居民住房税负，减少对消费的挤压；限价、限购、限贷等行政限制不予取消。一方面体现税负的公平性，另一方面可以减轻居民住房税负，减少对消费的挤压；限价、限购、限贷等行政限制不予取消。一方面体现税负的公平性，另一方面可以减轻居民住房税负，减少对消费的挤压；限价、限购、限贷等行政限制不予取消。
2021年，我国房地产市场整体降温明显，成交量价收缩，房地产开发企业回款放缓，企业前期负债过多的风险将逐步暴露，部分房地产龙头企业存在资金链断裂风险。风起于清平末。虽然这对个别企业来说只是短期风险，但仍需观察知人，未雨绸缪，不能任由这些问题蔓延开来。