在上一篇文章中，我分析了合肥市的发展对房地产业的依赖程度。2018年，合肥全年国民生产总值7822亿元，合肥全年土地出让收入近640亿元合肥滨湖新区房价，但在2019年上半年，却超过了这个数据。此外，2018年合肥市商品房销售收入7.3万套，销售收入1380亿元。事实上，与房地产直接相关的数据就高达2020亿元。这个数据城的房地产行业直接拉动，如果算上建材、家具家电等，你会发现至少有600亿的间接拉动。
很多人说新区发展需要时间，因为基础设施建设很多，但是我们合肥滨湖新区发展了16年合肥滨湖新区房价，现在建成的面积只有一点点，5平方左右公里！我们可以理解，你们发展不快，但是你们把房价抬得这么高，你们觉得对新区的建设有好处吗？目光短浅！随着生活成本的增加，定居的人会越来越少，从而限制了人口的流入。让我们比较一下深圳和上海的发展历史。他们只是在成熟阶段提高了结算门槛。前期可以说，只要你愿意，你就可以去，安家的门槛在逐渐提高。我宁愿在浦西有床也不愿在浦东。这是一个非常清晰的写照。历史总是如此惊人地相似。新区前期，应该有各种景点人口政策，扩大新区的影响力。
我们在看滨湖新区。房价是合肥最贵的，设施可以说是合肥最差的。如果滨湖新区现在定位为改善型住宅区，您认为它还有多少发展空间？现在有多少人需要改进？湖边有很多土地，每年的土地收入约占合肥的一半。政府的意图是什么？你不明白吗？房价不高，地价怎么卖？但高房价当然会限制人口流入。合肥滨湖有多少家上市公司？世界500强在吗？除了政府行政措施的支持，还有多少自愿的后续支持？在没有公众跟进的情况下，你觉得滨湖能发展吗？即使国家级新区获批，他的发展还有后劲吗？
最终的结论是，滨湖的房价被一只看不见的手所支配。我们老百姓不应该参与和平，让改善的人在滨湖生活和工作！
