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“道路交通拥堵，公交系统发达，高楼林立的住宅小区……”眼前的一幕似乎让人忘记了：燕郊只是三河区的一个小镇。
打开三河市政府官网，可以看到上面对燕郊镇的描述：
全镇已形成以电子信息、新能源、新材料、生物医药、装备制造、绿色食品为重点的高新技术产业园区和以休闲旅游、健康医疗、现代物流、文化创意为重点的现代服务业。高新技术先进制造企业182家，规模以上民营企业17家。
有趣的是，官网并没有提及当地的“房地产”行业。然而，当你真正走上燕郊的大街小巷时，你会发现到处都是无数的房地产广告、售楼中心和各式各样的房产中介店。它与北京接壤，曾经的低房价吸引了全国各地的炒房客前来投资。
燕郊这个只有几万当地居民的小镇，也因为快艇“地产”而名扬全国。
2016年，通州被选为北京副中心，地铁平谷线进入燕郊的消息传遍了大街小巷。今年也成为燕郊房价史上最强的一年。房价翻了一番，有的楼盘一夜之间能涨5000。传闻距离地铁站最近的首尔甜蜜城直接涨到了4万。
事实上，作为北京周边区县的龙头，燕郊楼市的发展曲线也代表了整个北京地区房价的走势。
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然而，如此火爆的市场只持续了一年左右。它毗邻像北京这样对房价非常敏感的城市。
2017年6月2日，《廊坊市人民政府办公厅关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》发布，燕郊等北三县全部纳入监管范围.
《意见》规定，外地居民购房时，需提供3年社保，不能缴纳社保。
要知道北京地区最高行政级别只有一个县级市，所以不能相互跨县，而且跨区限购的城市也是全国唯一的.
严格限购政策立竿见影。以这种方式锁定流动性最直接的影响就是交易量的下降。进入2018年下半年以来，北京周边楼市丝毫未见起色。
图为廊坊环景地区10月房屋均价
在这样的情况下，最让人不安的是房产中介和一些不良的自媒体。前段时间，“国务院规定半年内解除楼市限购令”的谣言在网上疯传。一些不明真相的投机者也开始摩拳擦掌，试图重新开始布局。
不过，就在这两天，人民网紧急辟谣称“限购令全面解除”的消息不实。随后，住建部、新华社也相继发表声明，称“决不能让房地产调控半途而废，前功尽弃”。
而之前散布谣言的小编也全网公开道歉。官媒一再坚定表示，北京周边楼市不会出现大起大落。
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从表面上看，北京地区的房价正在下跌，现在无人问津。很多人开始拿温州和鄂尔多斯的房地产市场做比较。甚至认为现在北京地区已经没有投资价值了。
这种观点太错误了！
究其原因，北京地区楼市有一个鲜明的特点，即政策风险远大于市场风险。
紧邻北京，北京周边楼市的刚性需求来自北京，因此该区域不乏刚性需求。北京地区房价下跌的最直接原因是严格的限购政策。
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特殊的地理位置无疑赋予了北京各地更为重要的战略地位。
如果说现在有几个方面可以制约北京的发展，最直接的应该是北京的人口太拥挤了。
2017年，北京市新总体规划确定，到2020年，人口数量控制在2300万人以内。这也意味着未来两年将有近200万城市人口得到缓解。
此外，9月底，北京市发改委发布了2018年版《北京市禁止和限制新兴产业目录》，明确规定东西城区禁止新建住宅。北京地区，四环内禁止新建宾馆、饭店、饭店。办公楼。
《目录》的出版，定义了北京未来的发展方向。毫无疑问，未来一些劳动密集型产业不会轻易在北京站稳脚跟，但这些都是北京周边地区发展的机遇。
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在房价持续上涨的时代，房地产越来越偏离住宅物业，成为投资者的优质“理财产品”。不少企业甚至已经从原来的行业转向房地产，并且出现了泛地产的趋势，这也使得大量游资进入房地产行业。
以燕郊为例，2017年燕郊成为河北省第四个国家级高新区。不过，8个重点项目中只有百世金谷产业园落地，其他原定的产业园大部分都缩减为地产。
首尔花园成为首尔的甜蜜城市。
航天现代服务业开发区已成为第四代天海城。
香港中旅温泉度假村已成为香港中旅海洋泉城。
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近日，上海财经大学国际工商管理学院、南京财经大学对外经济贸易学院教授徐向云在《金融研究》2018年第8期中提到，研究发现，中国城市房价上涨的速度对当地工业产值的增长率有影响。显着负。
这说明房价上涨在一定程度上制约了地方工业产值的增长，房价上涨的抑制作用大于促进作用，但这种作用取决于国家。
也就是说，房价上涨对经济初始发展水平较低的城市的工业产出抑制作用更为明显。在房价继续上涨的情况下，房价上涨对工业产值增长的影响将更为显着。而不是一段持续上升的时期，影响并不显着。说明城市房价上涨对工业产出的抑制作用与城市发展水平和房价变化趋势有关。
房价的持续上涨，不仅推高了工商企业的房地产资源成本，挤压了工商企业的利润，也削弱了居民的消费能力，降低了城市的竞争力。
因此燕郊房价，稳定房地产价格，促进行业和实体经济健康稳定发展非常必要。这也解释了为什么北京地区的楼市调控政策如此严格。
北京地区房价持续下跌一段时间，一些地方房企已经开始准备转型。例如，燕郊“本土四大开发商”中的富城和汇富燕郊房价，已经开始恢复老牌牛粮油业务。而这也是北京地区设置如此严格管控政策的初衷。
当北京周边地区真正迎来产业集聚，当燕郊真正形成政府官网介绍的优质产业集群时，这才是北京周边地区真正腾飞的时刻。