中国社会科学院财经战略研究所住房发展数据项目组数据显示，今年2月，福州二手房中位价环比上涨2.7% ，达到26059元/㎡！
看到这个词上升，多少人有相反的感觉。
毕竟，看到房价下跌，更符合绝大多数想买房的人的意愿。中国后疫情时期，经济逐步复苏，全球爆发。国际经济形势不容乐观。对于房产交易，现在大家都在说“现金为王，谨慎买房”。
问题是，面对高涨的话语，让需要买房的人有点坐不住了。
中位数，比平均价格更能反映房价
这里提出了一个“中位数”的统计概念，中位数与均值相差很大。
所谓中位数是指一组样本的变量值按升序或降序排列，中间位置的数字就是这组样本的中位数。
如果一个城市有7套房子，价格从低到高排列，分别是30万元、60万元、100万元、200万元、500万元、1000万元、2000万元，房价中位数是第四个样本的价值是200万元。但是，如果房价均价是555万元。
平均值与中位数相差甚远。
平均房价并不能真实反映一个城市的房价状况。要真实反映房价情况，必须使用中位数。这是统计集中趋势。由于中位数不易受最大值或最小值的影响，因此它比平均值更能反映集中趋势。
打个不恰当的比喻，一家三子，老大1.8米，老二1.7米，老三1.5米。媒人想把他的妻子介绍给第二个孩子。有人问，二胎多高？媒人说是1.66米。这是不准确的。第二个孩子说了算。三兄弟的身高不能除以三。
一句话：影响房价的综合因素很多。如果按照一个城市的房价均价来看看能不能买房，你会发现到处都是坑。一些价格较低的房子值得投资吗？不必要。可以买一些高于平均价格的房子吗？不必要。这就是为什么不能相信统计局每月发布的中国70个大中城市房价指数。
当然，26059元/㎡只是福州二手房中位价。至于新房的价格，我还没有看到数据，所以不好说，但总的来说，个人感觉中位数确实比均价靠谱。
二手房的优势让刚需的客户更愿意上车
在福州楼市，二手房和新房的房价倒挂现象由来已久。
福州是一个小城市，教育、医疗等民生资源相对集中。近两年推出的新房，一般地处偏远，价格上不去。即使需要改进，每个人都不愿意住在离城市太远的地方。. 与一些二手房的位置相比，这几年新建开发的新楼不多，配套设施也不多，价格也不低。同样的价格，住在鼓楼、台江、金山会香很多。
二手房与新房最大的区别在于，二手房是现房，即买即住，节省大量租金福州二手房价，早日实现落户梦想；经过几年的使用，有害物质基本挥发。保证。
二手房的价格根据房屋性质、地段划分、房屋年龄而有所不同。毕竟是二手房，主人也有自知之明。对于同一地区的二手房，业主不会疯狂到超过新房的价格。二手房价格多样化，也可以满足不同经济实力的购房者的需求。
比如最近后台总是遇到这样的问题：预算200万左右，买二手房还是新房？这显然只是客户的需求。对于刚需的客户，有两种上车选择。一个是地铁沿线，不管是二手还是新房，一看到地铁就收到。几年前更换。
总有人说，用剩下的钱买个更远的地方，买辆车，开车去上班很划算。道理就是这个道理，如果能住在城里，何必活得那么远？更何况二手房，马上住，新房福州二手房价，哪一个不应该等几年？只是需要客户伤不起。
因此，一个城市二手房市场的活跃度是判断该市楼市是否健康的标准。
原理是这样的：二手房“接盘侠”接手出售后，房东有更多的钱买新的出售。二手房市场活跃，新房“接收者”较多。
当然，二手房也有一些弊端，比如小区陈旧、成本多样、中介费用高、贷款流程相对复杂或产权复杂影响购房过程等。
但这些都是在“钱不多，马上活”的刚需下，只要不遇到大坑，还是可以勉强接受的。
看福州二手房中位价环比上涨趋势，刚需客户和二手房投资交易，找好房，上车还是稳的此时。