以下为“武汉方杰”微信公众号粉丝提问精选
我是来自武汉的房杰，资深房地产投资专家。迟到的购房策略师为10000人提供了购房的最佳解决方案。方姐不像其他自媒体，搞得你一头雾水！方姐属于实战派，只讲对你最有用的操作和建议
问：方姐，融创兰安140平，中层，单价19000，不到两年。各种税费，中介费，差不多28万，单价21000+。起步价是不是太高了？这个楼盘，税后单价是多少，可以入手吗？隐约感觉到，武汉的房价即将开启长达16年的上涨浪潮。是不是感觉不对劲？
答：这个价格入手太高了，除非业主配合二次转让，没有优势。
房地产市场的启动一般具有以下特点：
第一阶段：新区优质楼盘开始大放异彩，板块炒作（前奏行情）
第二阶段：老城中心的二手二手时间开始跟进（主要是涨浪I）
第三阶段：外环附近非热点的地铁二手房开始跳涨（主升浪二期）
第四阶段：老城中心的破旧房屋也开始兴起（晚市）
现在，自媒体开始蓄势待发，推出了几家新的郊区物业，例如白沙洲光谷东区。但目前的状态是成交量并没有被大规模拉升。
武汉投资回报最大的市场，详见知识星球内部分享。
武汉连续3年横盘整理，各地市场炒作开始升温。现在是新的限价红利的结束，但也可能是新一轮行情的开始。越早入市越好，胜率越大。我们星球一直在强调，武汉现在的投资策略是每次都买笋，现在还不是加快行情的时候唐山房价，但是如果能抢到笋，就一定要买。不用担心，你已经有了第一轮的赚钱，而且雪球会越来越大。
问：亲爱的方姐：您好！非常期待您的回复！广州市天河区珠江新城嘉裕公馆，面积120平方米，三居室。因为朝南的房子都是大户型，小户型很少卖。中海花城湾小户型很少，大户型买不起……现在想问一下嘉裕，豪宅北边的1200万元三级房现在能买到吗？是否还有增长空间？
答：北向公寓自住稍差，价格控制在1100左右比较合适。除了总价1000+之外，珠江新城还有很多3房选择，比如如1.西区：保利香槟、碧海湾、保利108公馆2、中区：中海花城湾、嘉裕公馆3、东区：广东毕竟海丽江花园、海滨花园、立讯尚珠珠江新城核心区还是目前广州最好的地方，未来的上限肯定会在10万以上。但是起步价已经很高了。因此，后市恐怕没有太大的空间，恐怕会跑输大盘。但保存不是问题。
问：你好，方姐，我在唐山有一套小平米，犹豫要不要出手。今年唐山的房价涨得厉害。我想知道现在是不是卖的好时机？
答：唐山是京津冀城市圈的第三大城市，但是去年唐山基本完成了崛起，现在可以考虑换个更好的城市。
问：你好，方姐，我是纯投资的。在你的指导下，我以我父亲的资格买了瑞源，并立即签订了合同并支付了首付。我手头可以付50%，因为我想用我父亲的第一张房子票作为接力贷款。你说瑞远片要举办十年左右。如果是纯投资8-10年，如果首付30%，那就是接力。借款时，是否可以借到最长的期限？你是选择等额本息吗？十年月供手头？麻烦指出如何最大化收益？
答：30%首付，期限越长越好，剩下的等额本息的子弹就从一组潜力盘开始
问：方姐，蔡甸恒大绿洲和中华养生谷值得买吗？目前我不在武汉，孩子一岁。考虑到以后要在武汉上学，就在地铁附近找个有学校的房产。
答：自住不需要购买投资。彩电的发展很一般，现在的价格太贵了，进不了市场。
问：你好，蔡店地铁口的中铁智御城4500元，装修不到7000元。投资值得吗？为什么？蔡甸大概1万元。
答：1-3号楼好像在建
问：你好，方姐，我在东莞塘厦买了一个房产。我在观澜湖牛湖工作，房子离单位10公里。现在开发商卖车位，15万个，请问管家唐山房价，要不要买？
答：买房还是租房？绝大多数中国人会选择买房。买车还是租车？相信很多人都会犹豫。要不要买车位，很多人都在苦苦挣扎。根据经验，如果住宅区是刚需，车位比例大于1:1，那么一般都会把车位留到最后，最后剩下的车位会降价处理。 ，而高档住宅在1:1.3以下，所以需要尽早入手。，如果买晚了，好位置基本没了，还是要趁早买。如果你想把它作为投资，最重要的一点是看这个社区和周边几个项目的停车位比例。因为车位市场只存在于500以内的小区，购买前可以到周边小区进行调查考察。一般来说，没有必要。15万可以再买一套沉阳。
问：首付60左右可以买下楼吗？武昌•丁字桥•新房•【万科新都会】92-109-120-123-140平 刚需三房+改良四房精装交付•地暖学校周边•小学•中学学校 • 大学，规划地铁400米
答：万科考虑自住+学区可以入手。适合自住，但投资回报率不高。如果起始价格太高，利润就会减少。如果你投资于低价潜力区域，未来会增加更多。
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房地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在大多数人前面，教你从0到1000万积累资产。很多人给我留言问问题，但方老师精力有限，无法一一解答。
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